Real Estate: Ποια είναι η μέση αξία των συναλλαγών πολυτελών ακινήτων;

Σε μόνιμη ανοδική πορεία βρίσκεται η μέση αξία συναλλαγών με πολυτελή ακίνητα, κάτι που εκ πρώτης όψεως δείχνει την αύξηση των ζητούμενων αξιών. Αυτό είναι το αποτέλεσμα της πρώτης έρευνας για το εννεάμηνο του τρέχοντος έτους από την εταιρεία real estate Sotheby’s International Realty, η οποία εστιάζει στην προώθηση και πώληση πολυτελών ακινήτων. Η μελέτη, βασισμένη σε δεδομένα από το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Sotheby’s για τρία χρόνια, εκτιμά ότι το ποσοστό των συμβάσεων που τελικά κλείνουν θα μειωθεί, δοκιμάζοντας την ανθεκτικότητα του συστήματος.

Ποια είναι όμως τα κύρια ευρήματα της μελέτης;

– Αυτή η διεθνής ζήτηση παραμένει σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, με τους αριθμούς της ζήτησης να αυξάνονται σταθερά τα τελευταία τρία χρόνια. Ο δείκτης άμεσης ζήτησης για προσφορές ακινήτων διαμορφώθηκε στο 15,3% το εννεάμηνο, έναντι 13,2% και 12% τις αντίστοιχες περιόδους του 2021 και του 2020.

-Ο όγκος της ζήτησης, δηλ. η συνολική αξία που προκύπτει από τον αριθμό των ερωτημάτων αναζήτησης με βάση τη ζητούμενη τιμή για κάθε ερώτημα έχει υπερδιπλασιαστεί τα τελευταία δύο χρόνια, φτάνοντας τα 4,2 δισεκατομμύρια ευρώ τους πρώτους εννέα μήνες του 2022, από 1,7 δισεκατομμύρια ευρώ για την αντίστοιχη περίοδο του 2020. Σύμφωνα με τον Sotheby’s, η αύξηση αυτή οφείλεται στη συστηματική προώθηση ελληνικών πολυτελών ακινήτων σε Ιδιώτες Υπερυψηλής Καθαρής Αξίας (UHNWI). Όπως και στην αυξημένη ρευστότητα της περιόδου 2020-2021.

-Η αξία της μέσης συναλλαγής παρουσιάζει σταθερά ανοδική πορεία και διαμορφώνεται περίπου στα €3 εκατ. (2,9 εκατ.) το φετινό εννεάμηνο, έναντι €2,7 και €2,5 εκατ. τις αντίστοιχες περιόδους 2021 και 2020. Όπως αναφέρει η εταιρεία, αν και ο τελικός αριθμός συναλλαγών το εννεάμηνο του 2022 παρέμεινε σε υψηλά επίπεδα, υπήρξε σημαντικός εξορθολογισμός των ενδείξεων που οδήγησαν σε συμφωνίες. Τι σημαίνει αυτό; Ότι το 2021, το 14,3% των ενδείξεων συνοδεύτηκε από συμβόλαια αγοράς-πώλησης, ποσοστό που μειώθηκε στο 7,9% φέτος. Σύμφωνα με τον Sotheby’s, αυτό αντανακλά την απροθυμία των πωλητών να κλείσουν συμφωνίες και να διαθέσουν νέα ακίνητα στην αγορά και την έλλειψη πραγματικά ειδικών ακινήτων μετά από μια περίοδο υψηλής κινητικότητας. Καθώς και η απροθυμία των UHNWI να συνάψουν συναλλαγές κατά τη διάρκεια μιας περιόδου έντονης γεωπολιτικής και μακροοικονομικής αστάθειας, σε συνδυασμό με την ασθενή προθυμία του χρηματοπιστωτικού συστήματος στη Νότια Ευρώπη να χρηματοδοτήσει σχετικές αγορές.

Από πού προέρχεται η μεγαλύτερη ζήτηση; Προτεραιότητα δόθηκε στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι οποίες προήλθαν ένα στα πέντε αιτήματα τους πρώτους εννέα μήνες. Ακολούθησε το Ηνωμένο Βασίλειο και οι τρεις πρώτες έκλεισαν με αιτήματα από το τοπικό κοινό. Η ζήτηση από τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και την Ελλάδα υπερβαίνει το 45% της συνολικής ζήτησης, με τη Γαλλία, τη Γερμανία, την Ελβετία, το Ισραήλ, τον Καναδά, την Αυστραλία και το Βέλγιο να συμπληρώνουν την πρώτη δεκάδα.

Οι προορισμοί με τις περισσότερες αναζητήσεις είναι η Κέρκυρα και η Μύκονος, που αντιπροσωπεύουν το 26,3% της συνολικής αναζήτησης. Την τριάδα συμπληρώνουν τα νότια προάστια της Αθήνας και ακολουθούν η Πάρος, η Ρόδος και η Τήνος.

«Είναι γεγονός ότι το τελευταίο εξάμηνο και παρά τα ιστορικά υψηλά επίπεδα ενδιαφέροντος για πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα, παρατηρείται σημαντική πτώση στην αποφασιστικότητα των ενδιαφερόμενων αγοραστών να συνάψουν συμβόλαια αγοράς ακινήτων. Η συνεχιζόμενη αβεβαιότητα στη διεθνή γεωπολιτική σκηνή, σε συνδυασμό με τις ανησυχίες για τη διάρκεια και το βάθος της οικονομικής κρίσης, φαίνεται να έχουν επηρεάσει, μεταξύ άλλων, το κλίμα ευφορίας και το θετικό κλίμα για την αγορά πολυτελών ακινήτων παγκοσμίως. Η Ελλάδα, όπως και άλλοι ανταγωνιστικοί προορισμοί της Μεσογείου, ακολουθεί τη διεθνή τάση. Αυτή είναι μια νέα κατάσταση που παρακολουθούμε με ιδιαίτερη προσοχή. Μπορεί να δούμε διόρθωση στις τιμές ορισμένων ακινήτων. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειώσουμε ότι η ανάλυση των δεδομένων στην Ελλάδα αναδεικνύει ξεκάθαρα τις μακροπρόθεσμες προοπτικές της ελληνικής αγοράς πολυτελών ακινήτων. Η συνολική εικόνα είναι ότι ακόμη και μετά από ένα τριετές «ράλι», η Ελλάδα έχει μόλις το 4% των πολυτελών ακινήτων στις κύριες αγορές που ανταγωνιζόμαστε στη Μεσόγειο (Γαλλία, Πορτογαλία, Ισπανία, Ιταλία, Κύπρος, Μονακό). Η δυναμική εξέλιξη αυτού του ποσοστού μπορεί να σηματοδοτήσει ακόμη και τον διπλασιασμό του τα επόμενα χρόνια, ειδικά αν η χώρα συνεχίσει στον δρόμο που έχει ήδη ακολουθήσει. Τα βασικά προαπαιτούμενα είναι προφανή: δέσμευση για την υλοποίηση επενδυτικών έργων υποδομής (σκάφη αναψυχής, αεροδρόμια, γήπεδα γκολφ κ.λπ.), ταχεία υλοποίηση νέων διακριτικών οικιστικών συγκροτημάτων και, φυσικά, βελτίωση του μακροοικονομικού κλίματος διεθνώς», αναφέρει. Σάββας Σαβαϊδης, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty.

Διαβάστε επίσης:

Έρευνα: Πόσα ακίνητα έχουν πουληθεί ανά περιοχή – Δείτε τους πίνακες

Ακίνητα: Νεόδμητες κατοικίες και πολυτελείς εξοχικές κατοικίες αναζητούνται από αλλοδαπούς

Ακίνητα: Ποιοι αλλοδαποί αγόρασαν σπίτι και πόσα πλήρωσαν


Ακολουθήστε την αξιολόγηση χρημάτων στις Ειδήσεις Google

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *