Real estate: Δημιουργούνται εμπορικά κέντρα νέας γενιάς

Εμπορικά κέντρα «νέας γενιάς» ετοιμάζουν εταιρείες όπως η Lamda Development και η Trade Estates ΑΕΕΑΠ του ομίλου Φουρλή. Μετά από δύο χρόνια επενδύσεων «αδρανείς» στον κλάδο, λόγω της πανδημίας και του «σοκ» που προκάλεσε στο λιανικό εμπόριο, αλλά και της δραματικής αλλαγής των καταναλωτικών συνηθειών με τη ραγδαία εξάπλωση του ηλεκτρονικού εμπορίου, φαίνεται ότι η Οι συνθήκες θεωρούνται πλέον ώριμες για την εκτέλεση των νέων έργων. Εξάλλου, ακόμη και τα πρώτα μεγάλα εμπορικά κέντρα που κατασκευάστηκαν στη χώρα, και ιδιαίτερα στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, μετρούν ήδη σχεδόν δύο δεκαετίες, δείχνοντας την «ηλικία» τους και απαιτώντας τον εμπλουτισμό των εφαρμογών τους.

Στο πλαίσιο αυτό, δρομολογούνται αυτή τη στιγμή έξι καθαρά εμπορικές νέες αναπτύξεις, οι τρεις εκ των οποίων στο ακίνητο του Ελληνικού. Η υλοποίησή τους αναμένεται να προσθέσει 135.000 τ.μ. εμπορικούς χώρους μόνο στην περιοχή του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό και 169.000 τ.μ. γενικά σε όλη τη χώρα. Τα νέα αυτά εμπορικά κέντρα χαρακτηρίζονται από σημαντικές διαφορές από τους προκατόχους τους, καθώς έχουν άλλα χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, η φιλοξενία πολυπλεξών, που ήταν βασικό στοιχείο των εμπορικών κέντρων πριν από 20 χρόνια, τώρα απουσιάζει ως επιλογή. Αντίστοιχα, υπάρχει σημαντικός πολλαπλασιασμός των εμπορικών πάρκων, π.χ. ανοιχτοί χώροι με μεγάλα καταστήματα. Τα πάρκα λιανικής έχουν επιδείξει σημαντική «ανθεκτικότητα» κατά τη διάρκεια της πανδημίας, ακριβώς λόγω του ανοιχτού χαρακτήρα τους, με αποτέλεσμα να θεωρούνται σημαντικό μέρος της επενδυτικής στρατηγικής των ομίλων.

Ένα από αυτά αναμένεται να κατασκευαστεί στο Ελληνικό από την Trade Estates, στο πλαίσιο κοινοπραξίας με τη Lamda Development. Το ακίνητο θα έχει συνολική επιφάνεια 30.000 τ.μ. και θα είναι επένδυση 55 εκατ. ευρώ, γειτονικά με το Vouliagmenis Mall στο επιχειρηματικό κέντρο του ακινήτου Ελληνικού, στο βόρειο τμήμα προς τη λεωφόρο Βουλιαγμένης. Αναμένεται να στεγάσει καταστήματα μεγάλης έκτασης όπως ο ίδιος ο Όμιλος Φουρλή, π.χ. IKEA και Intersport, καθώς και άλλες αλυσίδες λιανικής.

Αυτή τη στιγμή βρίσκεται σε εξέλιξη ο διαγωνισμός για την επιλογή του σχήματος που θα αναλάβει την κατασκευή του μεγαλύτερου εμπορικού κέντρου της χώρας. Ο λόγος για το Vouliagmenis Mall, το οποίο θα έχει συνολική επιφάνεια 130.000 τ.μ., εκ των οποίων τα 85.500 τ.μ. θα αφορά την ακαθάριστη εκμισθώσιμη έκταση. Το συνολικό ύψος της επένδυσης αναμένεται να ξεπεράσει τα 350 εκατ. ευρώ, με το κέντρο να ξεκινά την κατασκευή το φθινόπωρο του 2023 και να είναι έτοιμο στα τέλη του 2025. Ενδεικτικό του μεγέθους του είναι ότι το The Mall Athens, που είναι το πιο μεγάλο εμπορικό κέντρο κέντρο σήμερα, διαθέτει εκμισθώσιμη επιφάνεια 58.500 τ.μ.

Στην προκυμαία του Ελληνικού, στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, αναμένεται να κατασκευαστεί η Riviera Galleria με ενοικιαζόμενη επιφάνεια 19.000 τ.μ. και με επενδυτικό ποσό 125 εκατ. ευρώ. Το εν λόγω κέντρο είναι διαφορετικού χαρακτήρα και στυλ, με τα 70 από τα 100 μαγαζιά να αναμένεται να στεγάσουν οίκους μόδας και άλλα πολυτελή καταστήματα. Παράλληλα, θα διαθέτει και 30 σημεία εστίασης, με επίκεντρο τα εστιατόρια που θα φέρουν την υπογραφή διάσημων σεφ. Υπολογίζεται ότι το εμπορικό κέντρο θα προσελκύει 7 εκατομμύρια επισκέπτες ετησίως. Όπως και το Vouliagmenis Mall, αναμένεται να κατασκευαστεί μέχρι το τέλος του 2025. Σε πρόσφατη ενημέρωση, η Lamda Development ανέφερε ότι το Vouliagmenis Mall έχει ήδη λάβει ενδιαφέρον από ενοικιαστές για το 92% του εμβαδού του, ενώ έχουν υπογραφεί προσύμφωνες (επικεφαλίδες για το 25% περίπου αυτού. Στόχος της Lamda Development είναι να υπογράψει προσύμφωνες για το 65% της συνολικής έκτασης του νέου εμπορικού κέντρου έως το 2023. Όσον αφορά τη Riviera Galleria, εκφράζεται ενδιαφέρον από ενοικιαστές για το 71% της έκτασης και έχουν συναφθεί προσύμφωνες μέχρι στιγμής αφορά το 3% αυτού.

Παράλληλα, η Lamda Development συνεχίζει τον εκσυγχρονισμό του The Mall Athens, επένδυση 25 εκατ. ευρώ, που προβλέπει τόσο λειτουργική όσο και ενεργειακή ανανέωση του ακινήτου, 17 χρόνια μετά το άνοιγμα του. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι αναμένεται να βελτιωθεί ο εμπορικός χαρακτήρας του ακινήτου με την προσθήκη περισσότερων καταστημάτων μέσω εσωτερικής αναμόρφωσης μέρους των χώρων του κτιρίου. Αντίθετα, ο χώρος της τραπεζαρίας και των κινηματογράφων θα είναι μικρότερος σε σχέση με το σημερινό μέγεθος. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το προφίλ των επισκεπτών στο κέντρο έχει αλλάξει, καθώς όλο και λιγότεροι νέοι επιλέγουν το The Mall για ραντεβού.

Εκτός από το εμπορικό πάρκο που εγκαινιάστηκε στο Ελληνικό, σε συνεργασία με τη Lamda Development, η Trade Estates AEEAP του ομίλου Fourlis, στον οποίο έχει επενδύσει και ο όμιλος Βασιλάκη (Autohellas), εγκαινίασε τρία νέα εμπορικά πάρκα με ολοκληρωμένο επενδυτικό πρόγραμμα που θα ξεπεράσει 150 εκατ. ευρώ.

Το πρώτο από τα νέα εμπορικά πάρκα θα αναπτυχθεί στην περιοχή των Σπάτων, πολύ κοντά στην Αττική οδό και κοντά στο υπάρχον εμπορικό πάρκο Smart Park και Athens Designer Outlet (πρώην Mcarthur Glen), που εξαγοράστηκε από τη Lamda πριν από λίγους μήνες. Για το σκοπό αυτό αποκτήθηκε οικόπεδο 32 δεκαρίων όπου θα κατασκευαστεί εμπορικό πάρκο μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 9650 τ.μ. Το πάρκο θα περιβάλλεται από 500 υπαίθριες θέσεις στάθμευσης. Η επένδυση πραγματοποιείται σε συνεργασία με την ολλανδική εταιρεία Ten Brinke Hellas, την οποία η Trade Estates επέλεξε ως στρατηγικό εταίρο για όλες τις σχετικές επενδύσεις της.

Οι άλλες δύο παρεμφερείς επενδύσεις της Trade Estates βρίσκονται εκτός Αττικής και συγκεκριμένα στο Ηράκλειο Κρήτης και στην Πάτρα. Στην Κρήτη, το εμπορικό πάρκο θα κατασκευαστεί σε οικόπεδο 40 στρεμμάτων στην περιοχή Αοράκια του Δήμου Αλικαρνασσού, με πρόσβαση στον βόρειο οδικό άξονα της Κρήτης και στο αεροδρόμιο Νίκος Καζαντζάκης, ενώ σε κοντινή απόσταση βρίσκεται και το κέντρο του Ηρακλείου. Η μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια του ακινήτου θα είναι 10.600 τ.μ. και η συνολική επιφάνεια θα φτάσει τα 14.000 τ.μ, προσφέροντας επιπλέον 400 θέσεις στάθμευσης.

Στην Πάτρα, το σχέδιο Ten Brinke and Trade Estates σχεδιάζει την κατασκευή ενός πάρκου λιανικής πώλησης 20.000 τ.μ. με δομημένη επιφάνεια 13.900 τ.μ., σε οικόπεδο 21,5 δεκαρίων που αγοράστηκε για το σκοπό αυτό. Το ακίνητο βρίσκεται απέναντι από το νέο λιμάνι της Πάτρας, στη διασταύρωση των οδών Ανθείας και Ακτής Δυμαίων και δίπλα του υπάρχει στάση προαστιακού λεωφορείου που συνδέει με το κέντρο της πόλης. Το εμπορικό πάρκο θα περιλαμβάνει ένα κατάστημα ΙΚΕΑ και 4 ακόμη καταστήματα, ενώ θα προσφέρει επίσης 400 θέσεις στάθμευσης.

Ωστόσο, η εταιρεία έχει ήδη αρχίσει να «χτίζει» ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο επενδυτικών ακινήτων, από το οποίο μπορεί να αναμένει ετήσια έσοδα 18 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2022.

Υπενθυμίζουμε ότι η Trade Estates πραγματοποίησε μια σειρά από νέες επενδύσεις στα τέλη του 2021 και στις αρχές του 2022. Η μεγαλύτερη από αυτές αφορά την εξαγορά του μεγαλύτερου εμπορικού πάρκου της χώρας, του Florida 1 στην Πυλαία Θεσσαλονίκης, το οποίο καλύπτει έκταση 132 στρέμματα. Το ύψος της επένδυσης ανέρχεται στα 36 εκατ. ευρώ. Στη Florida 1 υπάρχουν καταστήματα των αλυσίδων Jumbo, Leroy Merlin, Jysk, «AB Βασιλόπουλος», «Κωτσόβολος» και «Μούστακας» συνολικής επιφάνειας 31.400 τ.μ.

Αντίστοιχα, η εταιρεία ολοκλήρωσε – έναντι ποσού 18,3 εκατ. ευρώ – την αγορά του εμπορικού πάρκου που ανέπτυξε η Τεν Μπρίνκε στη συμβολή των οδών Πειραιώς και Κηφισού. Πρόκειται για ένα πάρκο με έκταση 14.555 τ.μ. που φιλοξενεί αλυσίδες όπως «Μούστακας», «ΑΒ Βασιλόπουλος», McDonald’s και LC Waikiki, καθώς και εταιρείες από τον ίδιο τον όμιλο Fourlis.

Διαβάστε επίσης:

Lamda Development: Σημαντική αύξηση της κερδοφορίας λειτουργίας εμπορικών κέντρων τον 9ο μήνα

Ουρά για θέση στα εμπορικά κέντρα και κατοικία στο Ελληνικό

«Facelift» στο The Mall Athens μετά από 17 χρόνια


Ακολουθήστε την αξιολόγηση χρημάτων στις Ειδήσεις Google

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *