Hellenic Properties (Q. Arones): Επένδυση 50 εκατ. το 2023 σε συνέργεια με ελληνικά ταμεία και οικογενειακά γραφεία

Ένας νέος επενδυτικός γύρος, τουλάχιστον 50 εκατομμυρίων, αναμένεται να ξεκινήσει το 2023 Ελληνικά Ακίνητα, της οποίας ηγείται ο Ερρίκος Αρώνες, σε συνεργασία με στρατηγικούς επενδυτές εντός και εκτός συνόρων.

Όπως αναφέρεται στο mononews ο διαχειριστής της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων, η Ελληνικά Ακίνητα έχει καταλήξει σε αρχική συμφωνία με έναν Ελληνική επένδυση κεφάλαιο, επικεντρώθηκε σε ESG και στην πράσινη ανάπτυξη και τις επενδύσεις σε μια πράσινη οικονομία. «Μιλάμε για επενδύσεις της τάξης των 50 εκατ. που αναμένεται να κατευθυνθούν σε τρεις ή τέσσερις επενδύσεις. Η συνεργασία μας είναι αποκλειστικά σε υφιστάμενα κτίρια, υφιστάμενη αποθήκη που αγοράζουμε και αναβαθμίζουμε σε πράσινα κτίρια.

«Το βάρος θα δοθεί στα κτίρια γραφείων, έναν τομέα που έχουμε αποδείξει ότι γνωρίζουμε, υπάρχουν και άλλοι τομείς στη συμφωνία, όπως κατοικίες και ξενοδοχεία, αλλά μετά τον δεύτερο χρόνο», προσθέτει, εξηγώντας ότι ουσιαστικά η ελληνική επένδυση θα είναι επενδυτής άγκυρας από τον επόμενο κύκλο επενδύσεων Ελληνικά Ακίνητα, υπόκειται σε συμφωνίες με δύο οικογενειακά γραφεία, ένα από την Ελλάδα και ένα από το εξωτερικό. Μάλιστα, η εταιρεία έχει ήδη εντοπίσει τα δύο επόμενα ακίνητα όπου θα βρίσκεται. Αφορά παλαιά κτίρια παραγωγής στον βόρειο τομέα της πρωτεύουσας, τα οποία θα μετατραπούν σε κτίρια γραφείων.

Η εταιρεία –η οποία στοχεύει σε χαρτοφυλάκιο αξίας άνω των 60 εκατομμυρίων ευρώ όταν ολοκληρωθούν τα έργα που αναπτύσσει– βρίσκεται σε συζητήσεις με περισσότερους επενδυτές για το 2023. «Βλέπουμε ευκαιρίες, περισσότερες από τα κεφάλαια που διαθέτουμε για επένδυση. Εάν έχουμε απορροφήσει όλα τα κεφάλαια μέχρι τον Ιούνιο, ενδέχεται να παρατείνουμε τον γύρο χρηματοδότησης τον Ιούνιο», εξηγεί ο κ. Αρόνες.

Δεύτερη συμφωνία με Πάντα

H Hellenic Properties ανακοίνωσε κατά τη διάρκεια του έτους την πρώτη της έξοδο από επένδυση που έκανε σε κτίριο γραφείων στο Αμαρούσι. Το εξαώροφο κτίριο, που μισθώθηκε στη γερμανική Aquila Capital, στην RWE Renewables και στο Athena Research Center, μεταφέρθηκε στο χαρτοφυλάκιό του παντα, θυγατρική της ισραηλινής YNV, με την οποία έχει συμφωνήσει και ο Erikos Arones πώληση δεύτερου ακινήτου. Πρόκειται για κτίριο γραφείων του Αποστόλου Παύλου στο Μαρούσι, μισθωμένο στην εταιρεία τεχνολογίας Μεταϋλικό.

Ο επιχειρηματίας βλέπει πολύ μειωμένο ενδιαφέρον για αγορές στον κλάδο του Ιδιοκτησία το 2023, το οποίο «εξηγείται από την ύφεση, την αύξηση των επιτοκίων και τον πληθωρισμό. Οι επενδυτές παίρνουν θέση αναμονής». Ο χώρος στον οποίο αποφάσισε Ελληνικά Ακίνητα να είμαστε προνοητικοί, συνειδητοποιώντας το κενό που έχει δημιουργηθεί στην αγορά είναι πράσινα κτίρια γραφείων με ενοίκια από 15 έως 17 ευρώ το τ.μ., με ζήτηση από το 90% των υποψήφιων εργαζομένων. «Με το υπάρχον κτιριακό απόθεμα μπορούμε πολύ γρήγορα να κάνουμε πράσινα κτίρια που απευθύνονται σε ενοικιαστές, όπως ελληνικές εταιρείες, που δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να νοικιάσουν γραφεία με 30 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και τα μεγάλα νοικιάζονται. έργα».

Αυτό, καθώς «οι ενοικιαστές σήμερα δυσκολεύονται πολύ να χρησιμοποιήσουν παλιά των κτιρίων.Οι οι εταιρείες μεγαλώνουν, η ανάγκη για μεγαλύτερους χώρους μεγαλώνει, ενώ το ενεργειακό κόστος είναι δυσβάσταχτο. Τα βιομηχανικά κτίρια που έχουν μετατραπεί σε γραφεία στο παρελθόν δεν είναι ενεργειακά αποδοτικά», λέει ο κ. Αρόνες, τονίζοντας ότι η χρήση πράσινων κτιρίων δεν είναι πλέον θέμα κύρους, αλλά προϋπόθεση για την αντιμετώπιση της ενεργειακής κρίσης.

Ο ίδιος αναγνωρίζει την ευκαιρία για την ελληνική αγορά ακινήτων στην επαναχρησιμοποίηση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος. Σχολιάζοντας το καθεστώς που έχει θεσπίσει ο Νέος Οικοδομικός Κανονισμός, ειδικά για τα ύψη κτιρίων, ο κ. Αρώνες καταλήγει στο συμπέρασμα ότι θα ήταν ωφέλιμο να χρησιμοποιηθούν κενά βιομηχανικά κτίρια στην Αττική, μεταξύ άλλων, παρέχοντας κίνητρα σε αναπτυξιακές εταιρείες.

Η βασιλική κατοικία που έχει μετατραπεί σε βίλες

Το κενό στην προσφορά πολυτελών κατοικιών έρχεται να καλύψει η ανακατασκευή της βασιλικής εξοχικής κατοικίας στη Στροφύλη της Κηφισιάς, ένα έργο 13 εκατομμυρίων που ανέλαβε Ελληνικά Ακίνητα. ο έργο αυτή τη στιγμή βρίσκεται στη φάση στατικών ενισχύσεων, που είναι η μεγάλη πρόκληση για αυτόν προγραμματιστής. Το κτίριο χρησιμοποιήθηκε ως Η θερινή κατοικία της Ασπασίας Μάνουγόνος αριστοκρατών, σύζυγος του Τσάρου Αλεξάνδρου, δεύτερος γιος του Κωνσταντίνου Α’ και μητέρα της πριγκίπισσας Αλεξάνδρας, μέχρι το 1929.

Κατά τον Μεσοπόλεμο λειτούργησε ως ξενοδοχείο με την επωνυμία Mon Repo και στη συνέχεια μεταφέρθηκε σε οικογένεια από την Κηφισιά. Συνεχίζει να λειτουργεί ως ξενοδοχείο Ξενοδοχείο Ρούσσος. Φιλοξενούσε πολιτικούς, συγγραφείς, ως φιλοξενούμενους του ξενοδοχείου, ενώ εκεί γυρίστηκαν σκηνές από τον «Θίασο» του Θεόδωρου Αγγελόπουλου. Το κολέγιο πήρε τη σκυτάλη Λα Βερν, που χρησιμοποιούσε μέρος του ακινήτου ως διοικητικό κτίριο, αλλά ήταν κενό τα τελευταία 20 χρόνια. Οι επτά πολυτελείς κατοικίες στο κτίριο 2000 τ.μ. του Παναγή Τσαλδάρη θα κατασκευαστεί στα σχέδια του Δημήτρη Αγιοστρατίτη.

Το 2023 Ελληνικά Ακίνητα στοχεύει στη λειτουργία ξενοδοχείου στο κέντρο του Πειραιά, στη συμβολή των οδών Ηρώων Πολυτεχνείου και Καραολή & Δημητρίου, με την μίσθωση του σε ελληνική ξενοδοχειακή εταιρεία να ανακοινωθεί σύντομα.

Σε φάση έγκρισης χρηματοδότησης για την ανάπτυξή του βρίσκεται κτήριο 9.200 τ.μ. επί της Λεωφόρου Συγγρού, δίπλα στα νέα γραφεία της στρατηγοί Και το δικό του Grand Hyatt. Ο Ελληνικά Ακίνητα αναθεωρεί τη νέα χρήση του ακινήτου, με τον οικιστικό τομέα να μπαίνει στο προσκήνιο, αν και είναι ένας τομέας με «λιγότερο ενδιαφέρον από άλλους τομείς Ιδιοκτησία». Πράσινα σπίτια θα κατασκευαστούν και σε άλλο ακίνητο περίπου 10.000 τ.μ. ιδιοκτησία της εταιρείας στην περιοχή του Βοτανικού.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *