Aegean Sea: The Real Estate Archipelago

Το καλό κλίμα και οι χαμηλότερες τιμές των ακινήτων στα ελληνικά νησιά, σε σύγκριση με ανταγωνιστικούς προορισμούς σε όλη την Ευρώπη, έχουν προκαλέσει το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών για την ελληνική εξοχική κατοικία.

Η μεγάλη «δεξαμενή» των αγοραστών περιλαμβάνει εύπορους συνταξιούχους που αναζητούν δεύτερη κατοικία δίπλα στη θάλασσα και επενδυτές που αναζητούν επιστροφή ή θέλουν να εξασφαλίσουν άδεια διαμονής μέσω του καθεστώτος «χρυσή βίζα». Οι Έλληνες αγοραστές είναι μειοψηφία.

Για αυτούς τους λόγους, που έχουν ως κοινό παρονομαστή την εκρηκτική άνοδο της Ελλάδας ως προορισμό διακοπών, αλλά και για την εξ αποστάσεως εργασία, τα τελευταία χρόνια καταγράφεται πρωτοφανής κινητικότητα στα καλύτερα σημεία διακοπών της χώρας.

«Ποτέ άλλοτε δεν έχουμε δει τόσο μεγάλο ενθουσιασμό για το Νότιο Αιγαίο. Το 2021, οι τιμές αυξήθηκαν κατά περίπου 10%. Τα νησιά που προηγουμένως παρέμεναν εκτός ενδιαφέροντος είναι τώρα σε ζήτηση. Για πολλούς, η Ελλάδα είναι συνώνυμη με τη σταθερότητα εν μέσω της παγκόσμιας αποσταθεροποίησης. Γι’ αυτό πιστεύουμε ότι η ζήτηση και οι τιμές των κατοικιών στο Νότιο Αιγαίο θα αυξηθούν φέτος», σημειώνει ο διευθύνων σύμβουλος του δικτύου Engel & Völkers Greece, Γιώργος Πέτρας.

«Το ενδιαφέρον για το real estate σε Μύκονο, Πάρο, Κρήτη, Πελοπόννησο, αλλά και στην Αθήνα είναι ιδιαίτερα έντονο από την Αμερική, γεγονός που οφείλεται φυσικά στο ότι η εταιρεία μας έχει μακροχρόνια παρουσία εκεί. Επίσης στη Βόρεια Ελλάδα υπάρχει σοβαρό ενδιαφέρον από Γερμανία, Σουηδία και Βουλγαρία», σχολιάζει ο διευθυντής του ψηφιακού μεσιτικού δικτύου eXp Realty, που έχει παρουσία στην ελληνική αγορά εδώ και αρκετούς μήνες, Νίκος Μανωμενίδης.

Υπολογίζεται ότι στα νησιά του Νοτίου Αιγαίου, που προσελκύουν το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον, σε σύγκριση με το 2019, οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 80%, ενώ η ζήτηση που καταγράφηκε μέσω αιτημάτων στα δίκτυα μεσιτείας αυξήθηκε κατά 200%.

Οι κορυφαίοι προορισμοί

Σύμφωνα με την Engel & Völkers, που χαρτογράφησαν την αγορά εξοχικών ακινήτων, τα δέκα νησιά του Νοτίου Αιγαίου που προσελκύουν τη μεγαλύτερη ζήτηση είναι η Μύκονος, η Ρόδος, η Πάρος, η Σύρος, η Σύμη, η Σαντορίνη, η Πάτμος, η Νάξος, η Άνδρος και η Τήνος.

Οι τιμές φαίνονται αστρονομικές, αλλά σε σύγκριση με τις αντίστοιχες κατοικίες υψηλής ποιότητας σε ευρωπαϊκούς προορισμούς διακοπών, παραμένουν ανταγωνιστικές.

Στο νησί Ανεμών, μια από τις πιο ακριβές βίλες που πούλησε η Engel & Völkers τους τελευταίους δώδεκα μήνες, στην τιμή των 3,85 εκατ. ευρώ, βρίσκεται κοντά στο Αγράρι και έχει έκταση 560 τετραγωνικά μέτρα. Επίσης, το δίκτυο μεσιτείας πουλάει προς 7,5 εκατ. ευρώ μια βίλα 5 χιλιόμετρα από την πόλη της Μυκόνου. Η υψηλή τιμή της εν λόγω κατοικίας μπορεί να δικαιολογηθεί αν σκεφτεί κανείς ότι το ακίνητο των 540 τ.μ. διαθέτει επτά υπνοδωμάτια, πισίνα 18 μέτρων, κήπο και θέα στο νησί. της Δήλου.

Γενικότερα, τα σπίτια με τις υψηλότερες τιμές σε καλές τοποθεσίες και αυτό που οι μεσίτες προτιμούν να αποκαλούν «αποκλειστικά» ακίνητα βρίσκονται στη Μύκονο και την Πάρο και κυμαίνονται κατά μέσο όρο από 2 έως 5 εκατομμύρια ευρώ και από 1,5 εκατομμύρια ευρώ έως 3,5 εκατομμύρια ευρώ αντίστοιχα.

Στη Ρόδο οι τιμές προσφοράς για παραλιακά σπίτια υψηλής ποιότητας είναι από 1 έως 2,5 εκατ. ευρώ. Ενώ αυτές οι τιμές φαίνονται αστρονομικές, σε σύγκριση με κατοικίες υψηλής ποιότητας σε ευρωπαϊκούς προορισμούς διακοπών, παραμένουν ανταγωνιστικές, επιμένουν επαγγελματίες του κλάδου.

Η πλειοψηφία των αγοραστών κατοικίας στις Κυκλάδες και τα Δωδεκάνησα είναι αλλοδαποί. Σχεδόν ένας στους δύο είναι Γερμανός και ακολουθούν Σουηδοί, Αυστριακοί και Βρετανοί. Συνολικά το 30% των συναλλαγών είναι αγοραστές από Γαλλία, Ιταλία, Ισπανία, ΗΠΑ, Ισραήλ και Ελλάδα.

Υψηλή βαθμολογία

Σύμφωνα με ειδικούς, η απόδοση της εξοχικής κατοικίας είναι μεγαλύτερη από αυτή της μακροχρόνιας ενοικίασης διαμερισμάτων και υπάρχει αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον. Η απόδοση επένδυσης (ROI) για ακίνητα που ενοικιάζονται τις περισσότερες ημέρες της θερινής περιόδου διαμορφώνεται στη Μύκονο από 5% έως 10% και κυμαίνεται από 4% έως 7,5% και από 5% έως 8% στην Πάρο και τη Ρόδο αντίστοιχα.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου Re/max, η παροχή κεφαλαιακών κερδών μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων ή ευρύτερης τουριστικής εκμετάλλευσης επηρεάζει σε μεγάλο βαθμό την απόφαση αγοράς εξοχικής κατοικίας, σύμφωνα με επτά στα δέκα κτηματομεσιτικά γραφεία. Το γεγονός ότι, τουλάχιστον μέχρι το 2016, οι ζητούμενες τιμές είχαν μειωθεί έως και 50% από την έναρξη της οικονομικής κρίσης τροφοδότησε επίσης τα πολλά υποσχόμενα κέρδη της εξοχικής κατοικίας.

Λόγω αυτών των ελκυστικών αποδόσεων, νέοι παίκτες αναζητούν ευκαιρίες στην ελληνική αγορά ακινήτων, ειδικά μετά την πολύ μεγάλη μείωση αγορών και πωλήσεων μέσω «χρυσής βίζας» από Κινέζους.

Ενδεικτικό αυτής της τάσης είναι το γεγονός ότι η Ινδία, η οποία έχει σημαντικό αριθμό ικανών πολιτών, ανήκει στις αγορές όπου όχι μόνο Έλληνες αλλά και ξένοι μεσίτες ψάχνουν να συνάψουν deals. «Υπάρχει έντονη κίνηση από ξένους μεσίτες που έχουν πηγή ενδιαφερόμενων αγοραστών από την Ινδία», επισημαίνει ο κ. Μανωμενίδης. Η «γέφυρα» με την ινδική αγορά φαίνεται πως έχει ήδη πραγματοποιηθεί χάρη στον τουρισμό και φέτος το ενδιαφέρον για την Ελλάδα και οι αντίστοιχες κρατήσεις από Ινδούς τουρίστες έχουν αυξηθεί σημαντικά.

Μεταξύ 2 και 5 εκατομμυρίων ευρώ κοστίζει μια βίλα στη Μύκονο, ενώ 1,5 με 3,5 εκατ. είναι η αντίστοιχη τιμή αγοράς στην Πάρο.

Από 1,5 εκατ. ευρώ και πάνω κοστολογείται εξοχική κατοικία στη Σαντορίνη, ενώ στη Ρόδο η τιμή κυμαίνεται από 1 έως 2,5 εκατ. ευρώ.

200% Η ζήτηση για αγορά κατοικίας στο Νότιο Αιγαίο αυξήθηκε το 2021, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, ενώ οι πωλήσεις την ίδια περίοδο παρουσίασαν αύξηση 80%.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *