250.000 τ.μ. τα επόμενα χρόνια – Deals 150 εκατ. ευρώ • B2Green

Την επόμενη πενταετία θα ανοίξουν συνολικά 250.000 τετραγωνικά μέτρα. (GLA) αναμένεται να βγουν στην αγορά νέοι εμπορικοί χώροι, όπως 140 χιλ. τ.μ. αναμένεται στην Αθήνα (Αττική), συμπεριλαμβανομένων των Vouliagmenis Mall, Marina Galleria (συνολική επένδυση κοντά στα 470-500 εκατ. ευρώ) και το εμπορικό πάρκο (Retail Park, με Φουρλή, επένδυση 55 εκατ. ευρώ) που θα αναπτύξει η Lamda Development στο έργο του Ελληνικού .

– Διαφήμιση –

Ο όγκος των επενδυτικών συναλλαγών σε περιουσιακά στοιχεία λιανικής το τρίτο τρίμηνο του 2022 ήταν περίπου 150 εκατ. ευρώ, σημαντικά υψηλότερος σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, με τη μεγαλύτερη συναλλαγή να είναι η εξαγορά από τη Lamda Development 21.200 τ.μ. Εμπορικό κέντρο σχεδιαστών McArthurGlen στα Σπάτα, 21.200 τ.μ., μεικτής αξίας 109 εκατ. ευρώ, με την Varde Partners να ολοκληρώνει επίσης την πώληση του 31,7% των μετοχών της στο Lamda Mall SA στον πλειοψηφικό μέτοχο, Lamda Development, έναντι 109 εκατ. ευρώ. , μια συμφωνία που δεν περιλαμβάνεται στο ποσό των 150 εκατ. ευρώ που αναφέρεται παραπάνω.

Αυτό αναφέρει, μεταξύ άλλων, σχετική ανάλυση της Cushman & Wakefield Proprius για τη λιανική αγορά της Αττικής το 3ο τρίμηνο του 2022. Όπως σημειώνεται, η Lamda Malls διαθέτει 52.500 τ.μ. Το GLA Golden Hall στην Αθήνα και τα 46.000 τ.μ. Το Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη (χωρίς αναφορά στο The Mall Athens). Εκτός από τις νέες εξελίξεις, νέο πάρκο λιανικής στην προκυμαία Δυμαίων στην Πάτρα αναπτύσσει η Ten Brinke, με ποσοστό 50% στον Όμιλο Fourlis, ο οποίος σχεδιάζει να ανοίξει κατάστημα ΙΚΕΑ σε 5.300 τ.μ.

Δεκάδες προσφορές και ανοίγματα

Σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων ακινήτων, μια από τις μεγαλύτερες στην Ελλάδα, Συγκρατημένη αισιοδοξία επικρατούσε για το λιανικό εμπόριο (ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ) το 2022 Η Cushman & Wakefield Proprius κατέγραψαν σημαντική άνοδο στη λιανική με 40 νέες συμφωνίες το 3ο τρίμηνο του 2022 σε βασικές αγορές λιανικής στην Ελλάδα, μαζί με εμπορικά κέντρα. Διάφορα αξιόλογα εγκαίνια πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια του τριμήνου, συμπεριλαμβανομένου του 13ου καταστήματος Carrefour που άνοιξε τον Αύγουστο στον Πειραιά, το πρώτο μη franchise κατάστημα στην Ελλάδα. Η Κωτσόβολος άνοιξε επίσης το πρώτο ενεργειακά πιστοποιημένο κατάστημα 2.200 τ.μ. στην Καλλιθέα και στην Πολωνία η Pepco άνοιξε καταστήματα στο Piraeus Retail Park, στον Ρέντη (Πέτρου Ράλλη) και στο Fashion City Outlet στη Λάρισα, ενώ ανακοίνωσε το άνοιγμα του εμπορικού κέντρου Avenue στο Μαρούσι. Pop-up καταστήματα άνοιξαν στο Nammos Village στη Μύκονο από τα brands Lowe και Louis Vuitton. Η επωνυμία ALE (fashion) συμφώνησε να μισθώσει κατάστημα στο εμπορικό κέντρο River West και η γαλλική μάρκα Laredoute άνοιξε κατάστημα στην οδό Κηφισίας στο Χαλάνδρι. Η JD Sports (γνωστή μάρκα αθλητικών και streetwear) άνοιξε το πρώτο της κατάστημα στην Ελλάδα στο Smart Park στα Σπάτα (Τσερβένι), ενώ ένα κατάστημα McDonald’s άνοιξε στη Δυτική Θεσσαλονίκη.

Ενοίκια και κερδοφορία – Απογραφή των χώρων

Τα επίπεδα ενοικίων παρέμειναν σχετικά σταθερά το τρίτο τρίμηνο, αρκετές αγορές παρουσίασαν μέτριες τάσεις ανάπτυξης, αλλά οι λιανοπωλητές ήταν αβέβαιοι σχετικά με τις προβλέψεις του κύκλου εργασιών.

Όσον αφορά τα ενοίκια, το τρίτο τρίμηνο του 2022, ο μέσος όρος των ενοικίων ασφαλίστρων στο κέντρο – οδός Ερμού αγγίζει τα 275 ευρώ/τ.μ./μήνα (έως 260 ευρώ το 2020-2021, έως και 280 ευρώ το 2029. Στη Γλυφάδα φτάνουν τα 140 ευρώ/τ.μ το μήνα (130-125 ευρώ το 2020-2021, έως 140 ευρώ το 2028), στη Θεσσαλονίκη – Τσιμισκή τα 130 ευρώ/τ.μ το μήνα (125 ευρώ το 2021 ., 140 ευρώ το 2018 – 2019).Στην Κηφισιά ανέρχονται σε 110 ευρώ/μ2 μηνιαίως (110 ευρώ το 2021, έως 115 ευρώ τα αμέσως προηγούμενα έτη), στον Πειραιά 80 ευρώ/μ2 το μήνα (75 ευρώ την περίοδο 2020 – 2021). , 80 ευρώ τα έτη 2018 – 2019).Στο Κολωνάκι ανέρχονται κατά μέσο όρο σε 95 ευρώ/τ.μ/μήνα, στην Πάτρα σε 75 ευρώ/τ.μ/μήνα και στο Ηράκλειο σε 90 ευρώ/τ.μ. μήνας.

Όσον αφορά τις πρωταρχικές αποδόσεις, η μελέτη Cushman & Wakefield Proprius κάνει λόγο για αποδόσεις 6% στη Γλυφάδα (6,25% το 2021, 7,2% το 2016-2018), έως και 5,5% στο κέντρο της Αθήνας – Οδός Ερμού (5,5% 2020). -2021, 6,9% τα έτη 2026-2017), για 6% στη Θεσσαλονίκη – Τσιμισκή (6,1% τα έτη 2020-2021, 7% την περίοδο 2016-2018). Στο Κολωνάκι οι ψήφοι έφτασαν το 6,4%, στην Πάτρα το 6,5%, στο Ηράκλειο Κρήτης το 6,5%.

Στην Αθήνα υπάρχει αποθήκη (SHOPING CENTER STOCK) 353.600 τ.μ. και επερχόμενη ανάπτυξη χώρων συνολικής επιφάνειας 140.000 τ.μ., στη Θεσσαλονίκη αποθήκη 133.500 τ.μ., στη Λάρισα 26.700 τ.μ., στην Κόρινθο 15.000 τ.μ. και σε άλλες περιοχές της Ελλάδας συνολικά 82.600 τ.μ. (συνολικό οικόπεδο 611.400 τ.μ.).

Στη μελέτη αναφέρονται βασικές εξελίξεις που θα ολοκληρωθούν το 2022, όπως το Εμπορικό Πάρκο Νέου Φαλήρου – Πειραιά, μια ανάπτυξη 14.555 τ.μ. από τον Ten Brinke, ιδιοκτησίας Trade Estates του ομίλου Fourlis, με ενοικιαστές όπως οι AB Super Market, LC Waikiki, Orchestra, Moustakas, Pepco, McDonald κ.α. Όπως αναφέρεται επίσης σε ορισμένες βασικές συμφωνίες που ξεχώρισαν νωρίτερα το τρίτο τρίμηνο του 2022, όπως (περιοχή, τύπος καταστήματος, περιοχή, ενοικίαση):

  • Σκουφά-Κολωνάκι/ Αθήνα, Γυναικεία Μόδα 115 τ.μ., νέο ενοίκιο
  • Σταδίου- Αθήνα, Γυναικεία μόδα, 553 τ.μ., νέα μίσθωση
  • Λ. Κηφισίας- Χαλάνδρι, La redoute, 1584 τ.μ., νέα μίσθωση
  • Γούναρη Οδ. & Αριστείδου Στρ. – Πειραιάς, Carrefour, 370 τ.μ., νέα μίσθωση
  • Αγ. Βουκουρεστίου – Κολωνάκι/ Αθήνα, Γυναικεία μόδα, 95 τ.μ., νέα μίσθωση
  • Οδός Αργυροπούλου – Κηφισιά, Οικονομία, 560 τ.μ., νέο μίσθωμα
  • Λ. Μεσογείων- Χαλάνδρι, Ενεργειακός Εξυπηρετητής, 1.460 τ.μ., νέα μίσθωση
  • Cassette Str- Κηφισιά, Holland & Barrett, 180 τ.μ., νέα μίσθωση
  • Τσιμισκή – Θεσσαλονίκη, Follie Follie, 140 τ.μ., Νέα μίσθωση
  • Τσιμισκή – Θεσσαλονίκη, κατάστημα Γερμανός, 410 τ.μ., νέα μίσθωση.

Γιώργος Παπακωνσταντίνου

εσωτερική πόλη

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *