Χρηματοδότηση ασφαλίστρων, διαχείριση συνεταιρισμών και πολυκατοικιών

το 2022 3 Νοεμβρίου

Επιδείνωση της συμπίεσης. Στη σημερινή λεγόμενη «σκληρή» ασφαλιστική αγορά, τα ασφάλιστρα συνεχίζουν να αυξάνονται και τα όρια συμβολαίων συνεχίζουν να μειώνονται. Για να αυξηθεί η οικονομική πίεση, οι ασφαλιστικοί λογαριασμοί συνήθως πληρώνονται εφάπαξ. Σήμερα, ωστόσο, ορισμένα συμβούλια χρησιμοποιούν ένα μέσο χρηματοδότησης που κατανέμει το κόστος αυτών των ασφαλίστρων κατά τη διάρκεια του έτους.

Απλός. Ονομάζεται χρηματοδότηση των ασφαλίστρων, και προσφέρεται από μια εξειδικευμένη ομάδα εθνικών και τοπικών δανειστών. Συνήθως, το συμβούλιο ζητά από τον ασφαλιστικό μεσίτη να επικοινωνήσει με τον δανειστή για να υποβάλει αίτηση για δάνειο. «Ουσιαστικά, οι μόνες πληροφορίες που χρειαζόμαστε είναι το όνομα της ασφαλιστικής εταιρείας, το όνομα του συνεταιρισμού ή του διαμερίσματος και το ποσό του συμβολαίου κτιρίου και η ημερομηνία έναρξης ισχύος», εξηγεί. Τζόρνταν Στερνπεριφερειακός διευθυντής πωλήσεων και αντιπρόεδρος Imperial PFS, ασφαλιστικός δανειστής. Επειδή οι δανειστές δεν εξετάζουν τα οικονομικά στοιχεία του κτιρίου και τα κτίρια με υποθήκη δεν χρειάζονται την έγκριση της τράπεζάς τους, η χρηματοδότηση είναι ουσιαστικά εγγυημένη.

Συμφιλίωση. Στη συνέχεια, ο δανειστής προετοιμάζει μια συμφωνία χρηματοδότησης που υπογράφεται από το διοικητικό συμβούλιο και τον μεσίτη. Το συμβούλιο συνήθως πληρώνει την προκαταβολή 10% από το συνολικό ποσό του δανείου, στον δανειστή, ο οποίος προκαταβάλλει το υπόλοιπο 90% στον ασφαλιστικό φορέα. Το κτίριο αποπληρώνει αυτό το υπόλοιπο, μαζί με τους τόκους, στον δανειστή σε μηνιαίες δόσεις που συνήθως κατανέμονται σε 10 μήνες.

«Με τον τρέχοντα ρυθμό πληθωρισμού, μπορείτε να δείτε το χρηματοοικονομικό επιτόκιο κάπου κοντά σε αυτό». 11%“, αυτος λεει Τομ ΣάσγουελΠρόεδρος Goldin Option Management. «Αλλά αυτό το 11% είναι απλώς το ανεξόφλητο κεφάλαιο και με περίοδο αποπληρωμής 10 μηνών, αυτό το κεφάλαιο μειώνεται πολύ γρήγορα». Έτσι με ένα Δάνειο 100.000 $Ο συνολικός τόκος που καταβλήθηκε κατά τη διάρκεια του δανείου θα ήταν περίπου $4.200. Αυτό καθιστά τη χρηματοδότηση premium προσιτή και επωφελής για τα κτίρια.

Οι ακυρώσεις είναι σπάνιες. Όσον αφορά τους δανειστές, τα δάνεια είναι ακίνδυνα. Η συμφωνία χρηματοδότησης δίνει στον δανειστή εξουσία για το ασφαλιστήριο συμβόλαιο του κτιρίου, πράγμα που σημαίνει ότι εάν ο συνεταιρισμός ή το διαμέρισμα αθετήσει τις πληρωμές, ο δανειστής μπορεί να ακυρώσει την ασφάλιση του κτιρίου. Ο δανειστής στέλνει μια ειδοποίηση ακύρωσης στον μεταφορέα, ο οποίος επιστρέφει το αχρησιμοποίητο μέρος του δανείου στον δανειστή. «Αλλά είναι πολύ, πολύ σπάνιο να ανακληθεί μια πολιτική», λέει ο Stern. «Η μόνη φορά που συμβαίνει αυτό είναι όταν το διοικητικό συμβούλιο εσκεμμένα χρεοκοπούσε επειδή ήθελαν να πάρουν ένα νέο ασφαλιστήριο συμβόλαιο».


(Σου αρέσει αυτό που διαβάζεις; Για να πάρεις Ενημερωτικά δελτία Habitat αποστέλλεται στο γραμματοκιβώτιό σας δωρεάν, κάντε κλικ εδώ.)


Περιορισμός στις πληρωμές τόκων. Με τα ασφάλιστρα υψηλότερα από πέρυσι, η Stern σημείωσε αύξηση στη χρηματοδότηση ασφαλίστρων για συνεταιρισμούς και συγκυριαρχίες. Ωστόσο, οι σανίδες πρέπει να σφίξουν λόγω υψηλότερου κόστους. «Στο τρέχον πληθωριστικό περιβάλλον, αναμένουμε ότι τα επιτόκια θα αυξηθούν για να συμβαδίσουν», λέει Chimudis Egunaελεγκτής στη διεύθυνση Διαχείριση Κινδύνων CNYM, θυγατρική της Goldin Choice, η οποία ειδικεύεται στην παροχή χρηματοδότησης ασφαλίστρων. Ωστόσο, υπάρχουν τρόποι εξοικονόμησης. Προσθέτει Jason SchicianoΠρόεδρος Levitt-Fuirst Associates ασφαλιστικός μεσίτης: «Τα διοικητικά συμβούλια θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο αύξησης της προκαταβολής αν είναι δυνατόν. Μια υψηλότερη προκαταβολή θα μειώσει το ποσό των τόκων που πληρώνετε κατά τη διάρκεια του δανείου.

Εξισορρόπηση κόστους. Είτε το κτίριο δεν διαθέτει μετρητά για μια εφάπαξ πληρωμή ασφάλισης είτε θέλετε να έχετε μετρητά για να καλύψετε απροσδόκητα έξοδα, δεν υπάρχει ουσιαστικά κανένα μειονέκτημα για να λάβετε αυτό το είδος χρηματοδότησης, λέει ο Sussewell. «Το όφελος των χαμηλότερων πληρωμών είναι ότι εξομαλύνουν τις ταμειακές ροές σας, γεγονός που παρέχει στα κτίρια καλύτερη οικονομική πληροφόρηση», εξηγεί. «Οι κορυφές και οι κοιλάδες του κόστους σας δεν θα είναι θέμα για τους αγοραστές κατοικιών και τους δανειστές ή τις τράπεζες τους, εάν ψάχνετε για ένα δάνειο δόμησης. Υπάρχει μόνο μια ευθεία γραμμή.

Leave a Comment