Το 50% της Allatini Mills σε βουλγαρική εταιρεία

Στην εταιρεία SPM Real Estate IKE συμπλήρωσε το υπόλοιπο 50% του Milon Alatin μετά τη λήξη της ηλεκτρονικής δημοπρασίας το μεσημέρι της Τετάρτης.

Ο μόνος συνεργάτης αυτής της ΙΚΕ είναι μια εταιρεία με έδρα το Βουλγαρίαπου πάλεψε σκληρά με τον όμιλο Faiss με πολλαπλές προσφορές και τελικά πρόσφερε 4.044.444 € όταν η προσφορά ανοίγματος ήταν 3.204.500 €.

Η παραπάνω εξέλιξη χαρακτηρίστηκε από παράγοντες της αγοράς ως σχετικά απροσδόκητη, αφού ο όμιλος Faiss, που κατέχει το 50%, θεωρήθηκε το αδιαμφισβήτητο φαβορί για την απόκτηση του υπόλοιπου 50%.

Τώρα, με τα νέα δεδομένα, οι δύο χώρες, καθεμία από τις οποίες κατέχει το 50% του ιστορικού κατασκευαστικού βιομηχανικού συγκροτήματος, θα πρέπει να βρουν κοινό έδαφος για τη λειτουργία των Μύλων Αλλατίνη.

Η εταιρία

Η εταιρεία SPM Real Estate Μονοπρόπη ΙΚΕ συστάθηκε στις 17 Φεβρουαρίου 2022 με αρχικό μετοχικό κεφάλαιο 10.000 ευρώ, το οποίο μετά από διαδοχικές αυξήσεις έφτασε 970.000 ευρώ.

Μοναδικός εταίρος της εταιρείας είναι η βουλγαρική ατομική επιχείρηση περιορισμένης ευθύνης με την επωνυμία “PM FEMILI HAUS – EOOD” με αντίστοιχη λατινική μετάφραση “PM FEMILI HAUS – EOOD” με ΑΦΜ 996637558 ΔΟΥ Α’ Θεσσαλονίκης και βουλγαρικό μοναδικό κωδικό ταυτότητας 206823569 από το Γραφείο. εγγραφών στο Υπουργείο Δικαιοσύνης της Βουλγαρίας, με έδρα τη Σόφια της Βουλγαρίας

Όπως αναφέρθηκε, το συνολικό ποσό του κεφαλαίου συνεισέφερε η προαναφερθείσα βουλγαρική ατομική επιχείρηση, δηλ. «ΠΜ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΚΗ ΣΠΙΤΙ-ΕΟΟΔ».

Η Ειρήνη Κουμαριάνου ορίστηκε ως εκπρόσωπος και διαχειριστής της SPM Real Estate για αόριστο χρονικό διάστημα και η Σιμέλα Μαυρίδου, που ζει στη Σόφια, είναι η μοναδική εταίρος.

Το καλύτερο σενάριο για χρήση και κόστος

Σύμφωνα με την έκθεση αξιολόγησης, το σενάριο βέλτιστης ανάπτυξης που υιοθετήθηκε αναφέρεται στην πλήρη ανακατασκευή όλων των υφιστάμενων κτιρίων (διατηρητέων και μη) και μόνο επειδή το ακίνητο παραμένει πολεοδομική άναρχη περιοχή και οποιεσδήποτε προσπάθειες προσθήκης νέων κτιρίων στο παρελθόν δεν έχουν γίνει ήταν επιτυχής.

Με βάση αυτό, τα ισόγεια μπορούν να μετατραπούν σε καταστήματα, οι επάνω όροφοι σε διαμερίσματα, ενώ τα υπόγεια μπορούν να περιλαμβάνουν βοηθητικούς χώρους (αποθήκες κ.λπ.) των καταστημάτων.

Το κόστος ανοικοδόμησης κτιρίων μνημείων είναι υψηλότερο από αυτό των μη μνημειακών κτιρίων λόγω ειδικών οχυρώσεων, δυσκολίας κατεδάφισης κ.λπ. Πιο συγκεκριμένα, η τιμή της ανακατασκευής είναι 450 ευρώ/τ.μ. για υπόγεια 800€/τ.μ. για ισόγεια καταστήματα και 1100 €/τ.μ. για τα διαμερίσματα στους ορόφους.

Παράλληλα, ο περιβάλλον χώρος μπορεί να διαμορφωθεί κατάλληλα με θέσεις για τραπέζια καταστημάτων, πάρκινγκ και χώρους πρασίνου. Η συνολική αξία (ανακατασκευή κτιριακών εγκαταστάσεων, εξωραϊσμός, λοιπές δαπάνες) υπολογίζεται στρογγυλοποιημένη στα 16,63 εκατ. ευρώ.

Ποια κτίρια σώζονται και ποια όχι

Η συνολική βιομηχανική ιδιοκτησία των Μύλων Αλλατίνη φτάνει τα 27,8 στρέμματα. Από αυτά, 3 τμήματα 160,94 τ.μ., 1.562,48 τ.μ. και 19,31 τ.μ. Μετά την απομάκρυνσή τους, παραμένει οικοδομικό οικόπεδο 26.010,04 τετραγωνικών μέτρων, στο οποίο υπάρχουν κτίσματα, διατηρητέα και μη.

Με βάση την έκθεση αξιολόγησης, έξι κτίρια στο σύνολό τους και άλλα 7 μόνο ως προς το περίβλημά τους χαρακτηρίζονται ως διατηρητέα. Όλα τα άλλα δεν προστατεύονται και υπόκεινται σε κατεδάφιση.

Η κατηγορία των διατηρητέων βιομηχανικών κτιρίων περιλαμβάνει:

– Κτίριο Νο 2 (Γραφεία Διοίκησης) από υπόγειο-ημιυπόγειο εμβαδού 279 τ.μ. και 3 ορόφους από πάνω με συνολική επιφάνεια 841,38 τ.μ.

– Κτίριο 10 (Κατοικία Διευθυντή) υπόγειου-ημιυπόγειου εμβαδού 123,63 τ.μ. και 2 ορόφους συνολικής επιφάνειας 242,10 τ.μ.

-Τμήμα κτιρίου με αριθμό 11 (Αποθήκες) από 1ο ισόγειο 290,48 τ.μ.

-Αριθμός κτιρίου 14 (Μηχανουργείο) εμβαδού 311,56 τ.μ.

– Κτίριο Νο 15 (Κτίριο Τροχαίου Καταστήματος) εμβαδού 6.938,34 τ.μ.

-Αριθμός κτιρίου 16 (Αποθήκες οικοδομικών υλικών Λεβιτοστάσιου) εμβαδού 112,10 τ.μ. και 2 ορόφους συνολικής επιφάνειας 224,14 τ.μ.

– Αριθμός κτιρίου 17 (Ρολάδικο) εμβαδού 128,97 τ.μ. και 2 ορόφους 261 τ.μ.

– Αριθμός κτιρίου 18 (Αποθήκη για άδεια τσουβάλια-καμαρίνια) υπογείου-ημιυπόγειου εμβαδού 370,04 τ.μ. και 1 ισόγειο εμβαδού 378,45 τ.μ.

– Αριθμός κτιρίου 20 (Αποθήκη υλικών) υπογείου-ημιυπόγειου εμβαδού 108 τ.μ. και 1 ισόγειο εμβαδού 103,09 τ.μ.

-Αριθμός κτιρίου 22 (Αποθήκη εμπορευμάτων) 1ου ορόφου, επιφάνειας ορόφου 538,36 τ.μ.

– Κτίριο Νο 24 (Σιλό Σίτου) 3 ορόφων συνολικής επιφάνειας 2259,78 τ.μ.

– Αριθμός κτιρίου 29 εμβαδού 37,03 τ.μ.

-Αριθμός κτιρίου 30 (Καμινάδα) εμβαδού 9,07 τ.μ.

Τα μη συντηρημένα κτίρια για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης αλλά δεν μπορούν να κατεδαφιστούν είναι:

-Αριθμημένο 18ο κτίριο (Ενδυτήρια) 1 ορόφου, 163,23 τ.μ.

– Κτίριο 21 (Κτίριο συσκευασίας) 1 ορόφου εμβαδού 175,99 τ.μ.

– Αριθμός κτιρίου 23 (Ρολάδικο) 2 ορόφων με εμβαδόν 647,80 τ.μ.

Όλα τα άλλα κτίρια θα κατεδαφιστούν.

Η ιστορία

Ο πρώτος ατμόμυλος του συγκροτήματος χτίστηκε το 1854 και περίπου 30 χρόνια αργότερα, το 1882, ο χώρος πέρασε στα «χέρια» της οικογένειας Αλατίνι, το όνομα της οποίας διατηρεί μέχρι σήμερα, αν και αλλάζει ιδιοκτήτες κάθε τόσο. Ο πρώτος ατμόμυλος κάηκε το 1889 και στη θέση του κατασκευάστηκε ένας νέος, μεγαλύτερος, τα σχέδια του οποίου φέρουν την υπογραφή του Ιταλού αρχιτέκτονα Vitaliano Poselli. Το συγκεκριμένο βιομηχανικό συγκρότημα στις αρχές του 20ου αιώνα θεωρούνταν ένα από τα μεγαλύτερα της νοτιοανατολικής Μεσογείου. Η χαρακτηριστική καμινάδα, ύψους 35 μέτρων, που δεσπόζει στην «καρδιά» του συγκροτήματος και είναι μάρτυρας της βιομηχανικής εποχής του ατμού στη Θεσσαλονίκη, κατασκευάστηκε λίγο πριν την αυγή του 20ού αιώνα. Κατασκευάστηκαν περίπου 1.900 σιλό σιταριού, εργαστήρια και βιομηχανικοί κλίβανοι και το συγκρότημα πήρε σταδιακά την πλήρη του μορφή μέχρι τα τέλη της δεκαετίας του 1920.

Το 1950, μια πυρκαγιά προκάλεσε μεγάλες ζημιές στα σημαντικότερα κτίρια του συγκροτήματος. Οι μύλοι σταμάτησαν να λειτουργούν πριν από δεκαετίες και τα κτίριά τους έκτοτε ερειπώθηκαν. Το βιομηχανικό συγκρότημα Μύλοι Αλλατίνη χαρακτηρίστηκε ως διατηρητέο ​​ως επί το πλείστον το 1991.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *