Το «τελικό δικαίωμα» για το μεσιτικό γραφείο – Η νέα ΓΓ και τα σχέδια ακινήτων • B2Green

Η Γενική Συνέλευση της Intracom προγραμματίστηκε για χθες με κύριο θέμα την απόσχιση του κλάδου των ακινήτων και η συνεισφορά του σε μια νέα εταιρεία αναβλήθηκε για άλλο χρονικό διάστημα, αλλά από ό,τι έχει γίνει σαφές από τις κινήσεις του Σωκράτη Κόκαλη και του εισηγμένου ομίλου, το «καλάθι των εξελίξεων» στον κλάδο των ακινήτων έχει αρχίσει να «ξεδιπλώνεται».

– Διαφήμιση –

Η επόμενη ΓΓ (έλλειψη απαρτίας) ορίστηκε για Δευτέρα 16 Ιανουαρίου 2023 (αυτή τη φορά στις 11 π.μ.) προφανώς θα αποκαλύψει και τα σχέδια του ομίλου για τη νέα εταιρεία, 100% θυγατρική της εισηγμένης, με την επωνυμία Intracom Properties, αν περιμένουμε νέες κινήσεις, ακόμη και σχέδια σχετικά με το μοντέλο ΑΕΕΑΠ, όπως ένας μυημένος. gr έχει τονίσει εδώ και καιρό.

Ωστόσο, ο κύριος σκοπός του Ιδιότητες Intracom μάλλον η επίτευξη ετήσιας απόδοσης θα πρέπει να εξετάζεται και όχι η ανάπτυξη του ακινήτου για λογαριασμό τρίτων. Πόσα ακίνητα, τετραγωνικά μέτρα και «αξία» θα μεταφερθούν στο νέο μεσιτικό γραφείο θα ξεκαθαρίσει σύντομα.

Επενδύσεις σε ακίνητα και η αξία τους

– Διαφήμιση –

μόνωση κουμπιών

Όπως αναφέραμε από τα τέλη Νοεμβρίου, η συνολική εκτιμώμενη εύλογη αξία της ακίνητης περιουσίας της νέας εταιρείας real estate Intracom κατέληξε στα 63,3 εκατ. ευρώ, όπως φαίνεται στη σχετική έκθεση που συνοδεύει το σχέδιο διαχωρισμού του κλάδου των ακινήτων που δημοσιεύτηκε. από τον κατάλογο. Αυτό είναι για 6 επενδυτικά ακίνητα, σε συνολική έκταση άνω των 88 χιλ. τ.μ. Τρία από τα οποία ανήκουν στην εταιρεία και τα υπόλοιπα τρία ανήκουν σε μακροχρόνια χρηματοδοτική μίσθωση. Ορισμένα από τα εν λόγω ακίνητα είναι ιδιόκτητα, και ορισμένα από αυτά είναι μισθωμένα σε τρίτους ή συγγενείς εταιρείες.

Ανάμεσα στα ακίνητα βρίσκονται ανεξάρτητο επαγγελματικό κτίριο γραφείων στον ελληνορωσικό χώρο (πάνω από 6,8 χιλ. τ.μ.) αξίας σχεδόν 14 εκατ. ευρώ, 3 γραφεία στην οδό Κηφισίας 64 στο Μαρούσι συν ένα ακόμη στην περιοχή (συνολικά σχεδόν 3,6 εκατ. ευρώ), βιομηχανική ιδιοκτησία στην Ξάνθη (σχεδόν 3 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα) αξίας άνω του 1,5 εκατ. ευρώ και φυσικά εγκαταστάσεις σε Παιανία και Μαρκόπουλο (2 κεντρικά κτίρια συν περιβάλλοντα οικόπεδα), με εμβαδόν περίπου 27.000 τ.μ. και 2,6 χιλ. τ.μ. αντίστοιχα. Οι δύο τελευταίες εγκαταστάσεις κόστισαν συνολικά 44,19 εκατ. ευρώ, με την έδρα φυσικά να υπολογίζεται σε πάνω από 38,6 εκατ. ευρώ.

Οι εγκαταστάσεις στη Λεωφόρο Κηφισίας 64 στο Μαρούσι. αφορά ανεξάρτητους χώρους γραφείων στον 7ο όροφο επταόροφης οικοδομής (270 τ.μ.), και ακίνητα 228 τ.μ. και 218 τ.μ. αφορούν γραφεία και χώρους στάθμευσης που μισθώθηκαν στο Ίδρυμα Κόκκαλη, στο Sportnews και στο Trade Estates, από τον Όμιλο Φουρλή. Στην Intracom Properties ανήκει το κτιριακό συγκρότημα 27.649 τ.μ., σε οικόπεδο 57.238 τ.μ. στο 19ο χιλιόμετρο της Λ. Μαρκόπουλου. Μισθωτές είναι οι Intrasoft International, Intrakat, Intralot κ.λπ.

Ο σκοπός και τα σενάρια για την ΑΕΕΑΠ

Σκοπός του διαχωρισμού του κλάδου των ακινήτων είναι η βέλτιστη χρήση των ακίνητων και επενδυτικών ευκαιριών του Demerger σε παρόμοια περιουσιακά στοιχεία, καθώς και η διευκόλυνση πιθανών συνεργειών χωρίς να διαταραχθεί η συνέχεια των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων του εκτός κλάδου. Ουσιαστικά το κτηματομεσιτικό σχήμα θα μπορούσε να περιλαμβάνει τη δραστηριότητα του ομίλου στον κλάδο, ενδεχομένως τα ακίνητα της εισηγμένης αλλά και τις νέες εξαγορές στον τομέα αυτό, που σύμφωνα με την αγορά δεν θα αργήσουν.

Κατά καιρούς κυκλοφορούν σενάρια στην αγορά για το εάν η Intracom Properties θα μπορούσε να εξελιχθεί σε ΑΕΕΑΠ. Ωστόσο, αυτό το μοντέλο χρειάζεται περισσότερη «δύναμη πυρός» και πολλαπλασιαστές αξίας ακινήτων, οπότε αν υπάρχουν τέτοια σχέδια, θα πρέπει να γίνουν εξαγορές, συμφωνίες, εισφορές και άλλες κινήσεις.

Η καθαρή θέση ενεργητικού και παθητικού του υποκαταστήματος της νεοσύστατης Intracom Properties, που προσδιορίστηκε με βάση την Έκθεση Αποτίμησης, ανέρχεται σε 55,61 εκατ. ευρώ. Το χαρτοφυλάκιο της Intracom περιλαμβάνει και μερίδιο στην Intradevelopment, που αποτελεί ειδική περίπτωση, ενώ είναι από τους βασικούς μετόχους της Kecrops με ποσοστό 34%, που φυσικά αντιμετωπίζει τα γνωστά νομικά προβλήματα για την ανάπτυξη της περιοχής (σχεδόν 300 στρέμματα) στο Π Ψυχικό. Τα ακίνητα που κατέχει μέσω της Intradevelopment φέρεται να είναι αξίας μεταξύ 60 και 100 εκατ. ευρώ.

Γιώργος Παπακωνσταντίνου

εσωτερική πόλη

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *