Τι φέρνει το 2023 στην αγορά ακινήτων

Η αψήφηση των προβλέψεων είναι μια από τις κληρονομιές της πανδημίας, η οποία ήταν ιδιαίτερα εμφανής το 2020 καθώς ξεδιπλώθηκε η απειλή για την υγεία. Την ίδια στιγμή, ωστόσο, ένα από τα διδάγματα που αντλήθηκαν από τον κορωνοϊό, όπως λέει αναλυτής της Liberal Markets, είναι ότι η αγορά ακινήτων της Ελλάδας είναι «ανθεκτική». Και όχι μόνο αυτό, αλλά διέψευσε ειδικούς που «εξέτασαν σε βάθος τα μακροοικονομικά μοντέλα και την πορεία εξάπλωσης της πανδημίας» κατά τον πρώτο χρόνο του Covid προέβλεψαν κατηγορηματικά ότι οι επόμενες στιγμές θα είναι ιδιαίτερα δύσκολες για τα ακίνητα. Ανατρέχοντας στα πέτρινα χρόνια της πανδημίας, που για ενάμιση χρόνο έπαψε να προκαλεί συστημικό κίνδυνο, γίνεται για να τονίσουμε ότι οι προβλέψεις διαχρονικά δείχνουν χαμηλό ποσοστό επιτυχίας.

Ωστόσο, δεν μπορούμε παρά να αναρωτηθούμε, τι φέρνει το 2023 στην ακίνητη περιουσία; Οι ειδικοί είναι αισιόδοξοι ότι οι προοπτικές για την αγορά ακινήτων του χρόνου θα είναι θετικές, χωρίς φυσικά την έλλειψη αβεβαιότητας. Έτσι, το 2023 αναμένονται οι ακόλουθες εξελίξεις που θα επηρεάσουν την αγορά ακινήτων.

– Ξεκινά η εφαρμογή μέτρων για την επιδότηση ανακαίνισης και εξοικονόμησης ενέργειας κατοικιών και του προγράμματος για χαμηλότοκα δάνεια για αγορά πρώτης κατοικίας από νέους και νεαρά ζευγάρια έως 39 ετών. Τα ακίνητα θα επηρεαστούν θετικά και από τις επενδύσεις που αναμένεται να πραγματοποιηθούν στο πλαίσιο του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Αειφορίας για τον ενεργειακό εκσυγχρονισμό δημόσιων και ιδιωτικών κτιρίων (π.χ. τα προγράμματα Εξηκομάνο). Καθώς και επενδύσεις με στόχο τη διαφοροποίηση του ελληνικού τουριστικού προϊόντος.

– Ωστόσο, υπάρχουν και σημαντικές πηγές αβεβαιότητας στο σημερινό περιβάλλον. Καθώς τα επιτόκια αυξήθηκαν τους τελευταίους μήνες, μετά την αυστηρότερη πολιτική της ΕΚΤ για τον περιορισμό του πληθωρισμού στην Ευρωζώνη και σε συνδυασμό με την αύξηση των τιμών των δομικών υλικών, οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων και στον κατασκευαστικό κλάδο ενδέχεται να επιβραδυνθούν.

-Θα εισαχθεί το νέο καθεστώς «Golden Visa», όπου η ελάχιστη επένδυση σε ακίνητα από υπηκόους τρίτων χωρών για απόκτηση άδειας διαμονής διπλασιάζεται σε 500.000 ευρώ. Ο διπλασιασμός της τιμής θα αφορά τις περιφερειακές ενότητες Βόρειας, Κεντρικής και Νότιας Αθήνας της Περιφέρειας Αττικής, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και το Δήμο Θεσσαλονίκης. Για την υπόλοιπη χώρα, η ελάχιστη αξία ακινήτου είναι 250,00 ευρώ. Πιστεύεται ότι η αλλαγή των δεδομένων στη Golden Visa θα επηρεάσει τις ξένες επενδύσεις σε ακίνητα.

– Η συνεχιζόμενη άνοδος των επιτοκίων και η συσταλτική πολιτική που ακολουθεί η ΕΚΤ για τον περιορισμό του πληθωρισμού στην Ευρωζώνη, σε συνδυασμό με την άνοδο των τιμών των δομικών υλικών, ενδέχεται να επιβραδύνουν την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και την κατασκευαστική δραστηριότητα του χρόνου.

-Η ζήτηση για χώρο αποθήκης που απαιτείται για την εξυπηρέτηση του λεγόμενου «τελευταίο μίλι» των εταιρειών λιανικής θα αυξήσει τις τιμές προσφοράς και θα διατηρήσει σταθερές τις αποδόσεις. Έτσι, αυτή η κατηγορία του κλάδου των εμπορικών ακινήτων αναμένεται να συνεχίσει να κρατά τα σκήπτρα της ζήτησης, τροφοδοτώντας νέες συμφωνίες.

-Η ενεργειακή κρίση και ο υψηλός πληθωρισμός αναμένεται να αυξήσουν τις επενδύσεις σε πράσινα βιοκλιματικά κτίρια. Δεν είναι τυχαίο ότι η Prodea Investments έχει θέσει ως στόχο το 80% του ενεργητικού της να αποτελείται από πράσινα ακίνητα και κτίρια σε ορίζοντα πενταετίας. Η Dimand πραγματοποιεί παρόμοιες επενδύσεις όπως και άλλοι τοπικοί παίκτες ακινήτων.

Σύμφωνα με τους ειδικούς, δεν θα λείψουν οι προκλήσεις για τα ακίνητα το επόμενο έτος, με ακρογωνιαίο λίθο τις εθνικές εκλογές. Μια κυβέρνηση που θα υποστηρίξει τις επενδύσεις και τις μεταρρυθμίσεις αναμένεται να τροφοδοτήσει την έκρηξη των ακινήτων.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *