Τι ανησυχεί το ελληνικό real estate

Της Θέτις Ηγουμενίδη
[email protected]

Η έντονη ανησυχία που υπάρχει στην αγορά ακινήτων ως αποτέλεσμα των αυξήσεων των επιτοκίων, του πληθωρισμού και των γεωπολιτικών εξελίξεων κυριάρχησε χθες στις θέσεις των ηγετών της αγοράς στο συνέδριο της αγοράς ακινήτωνProexpo.

Το κλίμα σε Ελληνική ακίνητη περιουσία εύστοχα συνόψισε ο Διευθύνων Σύμβουλος της QRes (εταιρεία διαχείρισης ακινήτων) Γιώργος Μαντσαβινάτος, ο οποίος σημείωσε ότι «δεν πρέπει να μιλάμε για ύφεση, αλλά δεν πρέπει να μιλάμε ούτε για αισιοδοξία. Έχουμε 12 μήνες ομίχλης μπροστά μας…».

Στα θετικά της κατάστασης ανέφερε τον αριθμό ρεκόρ ξένων τουριστών και το γεγονός ότι η αγορά στην Ελλάδα είναι μικρή, στερείται βάθους και συνήθως αντιδρά αργά σε σχέση με άλλες χώρες, οπότε θα ήταν τυχερό αν οι αντίξοες συνθήκες διαρκέσουν λιγότερο.

Σύμφωνα με τον Ericos Arones, διευθύνοντα σύμβουλο της Hellenic Properties, οι κύριες προκλήσεις είναι το κόστος κατασκευής και η διαθεσιμότητα υλικών και ειδικά στην Ελλάδα που έχει αυξημένο εργοτάξιο, θα υπάρξει μεγαλύτερη πίεση.

Για μέτρια αισιοδοξία στην ελληνική αγορά ακινήτων, παρά τις προκλήσεις, έκανε λόγο ο Θεόδωρος Μητράκος, διευθυντής, σύμβουλος διαχείρισης και πρώην υποδιοικητής της Κεντρικής Τράπεζας της Ελλάδας. Όπως είπε από το 2017 «η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε ανοδική πορεία, καλύπτοντας το 80% των ζημιών από την κρίση, αλλά δεν ακολούθησε την αύξηση των τιμών της τάξης του 50% της διεθνούς αγοράς ακινήτων, οπότε υπάρχει ακόμα ευκαιρίες».

Για τον εκτελεστικό διευθυντή της κεντρικής τράπεζας της Ελλάδας, ο καθοριστικός παράγοντας είναι αν η Ευρώπη θα μπει σε ύφεση, καθώς είναι σύνηθες «η Ελλάδα να μπαίνει σε ύφεση αργότερα αλλά να μένει περισσότερο».

Ο κ. Μητράκος εκτιμά ότι τα επόμενα τρίμηνα η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχιστεί, αλλά με μειωμένο ρυθμό, ενώ προσθέτει στην εξίσωση ότι μεταξύ 2022 και 2024 τα νοικοκυριά προβλέπεται να χάσουν το 20% της αγοραστικής τους δύναμης και αυτά θα περιορίσουν την εγχώρια ζήτηση.

Ο Φώτης Γιόφτσιος, διευθύνων σύμβουλος της Ten Brinke Greece, συνέστησε ψυχραιμία και διορατικότητα. Η κατάσταση, είπε, απαιτεί προσοχή στα ακίνητα που επιλέγουν να αναπτύξουν οι εταιρείες ώστε να μην καταγράφουν ζημιές και να διατηρήσουν ρευστότητα για να αγοράσουν από τις ευκαιρίες που θα προκύψουν.

Ο Νίκος Δήμτσας, Chief Investment Officer της Dimand, σημείωσε ότι η επενδυτική δραστηριότητα δεν έχει σταματήσει και πρόσθεσε ότι τα σύγχρονα «πράσινα» ακίνητα δεν θα χάσουν την αξία τους, σε αντίθεση με τα μέτρια ή κακής ποιότητας.

Ο Γιάννης Παρασκευόπουλος, Γενικός Διευθυντής της Danos – BNP Paribas Real Estate, ανέφερε ότι το πρώτο εξάμηνο του 2022 έγιναν επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα της τάξης των €650 εκατ. και πρόσθεσε ότι η αύξηση των επιτοκίων θα επηρεάσει την απόδοση και ότι δηλαδή γιατί οι επενδυτές θα στραφούν σε εναλλακτικές κατηγορίες ακινήτων, όπως εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης και φοιτητικές κατοικίες. Είπε ότι ήταν προσεκτικά αισιόδοξος και ότι έχει σημασία πόσο θα διαρκέσει αυτή η κρίση, την οποία περιέγραψε ως εισαγόμενη.

Για τον διευθύνοντα σύμβουλο της Trastor AEEAP Thassos Casinos τα αυξημένα επιτόκια θα παραμείνουν για μεγάλο χρονικό διάστημα. Το «στοίχημα» για τη χώρα, είπε, είναι ο τουρισμός, εκφράζοντας την εκτίμηση ότι το 2023 μπορεί να μην είναι μια καλή χρονιά, σε μια εποχή που όλοι οι Ευρωπαίοι, όπως π.χ. Οι Γερμανοί θα ξοδέψουν σημαντικό μέρος των αποταμιεύσεών τους τον χειμώνα για να ζεσταθούν.

Ο Αριστοτέλης Καρητινός, διευθύνων σύμβουλος της Prodea Investment, ανέφερε ότι όλα τα κτίρια που δεν έχουν εκσυγχρονιστεί θα αποσυρθούν από την αγορά και πρόσθεσε ότι υπάρχουν αμφιβολίες εάν τα ακίνητα που συνδέονται με την κακή πίστωση και που θα πουληθούν τα επόμενα χρόνια από τις τράπεζες θα αποσυρθούν. απορροφάται . Όπως είπε χαρακτηριστικά, «ο Έλληνας πλέον πρέπει να επιβιώσει, δεν θα επενδύσει σε ακίνητα».

Ο Κώστας Μαρκάζος, Διευθύνων Σύμβουλος της Premia ΑΕΕΑΠ τόνισε ότι δεν πρέπει να είμαστε ούτε αισιόδοξοι ούτε απαισιόδοξοι, καθώς κάθε κρίση δημιουργεί και ευκαιρίες.

Ανοιχτά για Αστέρια Γλυφάδας το καλοκαίρι

Το επόμενο καλοκαίρι θα ανοίξει το νέο πολυτελές θέρετρο Asteria Glyfada 128 κλειδιών, δήλωσε χθες στο συνέδριο Prodexpo ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Grivalia Hospitality Γιώργος Χρυσικός.

Το ξενοδοχειακό συγκρότημα αναπτύσσεται σε έκταση 280 στρεμμάτων με δομημένη επιφάνεια μόλις 25.000 τ.μ.

Η ίδια εταιρεία αναπτύσσει επίσης ένα έργο στη Βούλα που εστιάζει στο υπερπολυτελές glamping, το οποίο θα είναι έτοιμο στα τέλη του επόμενου έτους και θα στεγάσει το πρώτο ιδιωτικό κλαμπ μελών στα νότια προάστια με αθλητικές εγκαταστάσεις, σπα, εστιατόρια και άλλες εγκαταστάσεις.

Επιπλέον, την επόμενη χρονιά θα τεθεί σε λειτουργία η τουριστική ανάπτυξη της Grivalia Hospitality στην Πάρο, δυναμικότητας 38 κλειδιών.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *