Τα νέα έργα 3 δισ. ευρώ που αλλάζουν το πρόσωπο της Αθήνας

Μεγάλα έργα προϋπολογισμού άνω των 3 δισ. ευρώ –χωρίς να ληφθούν υπόψη τα έμμεσα δημοσιονομικά οφέλη μεγάλων παρεμβάσεων– έχουν δρομολογηθεί ή βρίσκονται στη γραμμή εκκίνησης για το 2023. Αναμένεται να αλλάξουν περαιτέρω το πρόσωπο της Αθήνας και της Αττικής, ανακαινίζοντας χρόνια υποβαθμισμένες περιοχές, αλλά και ανεβάζοντας τις ήδη ανεπτυγμένες περιοχές σε νέα επίπεδα. Είναι χαρακτηριστικό ότι έργα όπως το κυβερνητικό πάρκο στο χώρο του εργοστασίου ΠΥΡΚΑΛ, η διπλή ανάπλαση των γηπέδων Παναθηναϊκού και Βοτανικού και η ανάπλαση του Ελαιώνα θα διαμορφώσουν μια νέα χωρική δυναμική στον αστικό ιστό της πρωτεύουσας, αποσυμφορώντας το κέντρο της Αθήνα.

Ταυτόχρονα, μεγάλα έργα φιλοξενίας, όπως η ανάδειξη του Hilton ως ένας νέος ολοκληρωμένος προορισμός φιλοξενίας με εκτεταμένες υποστηρικτικές δραστηριότητες αναψυχής ή η ανάπτυξη εμβληματικών ξενοδοχείων στις ακτές της Αττικής Ριβιέρα, όπως το One & Only στα Αστέρια και δύο. Νέα υπερπολυτελή ξενοδοχεία στο Ελληνικό με το σήμα μεγάλων ξένων αλυσίδων κύρους θα προστεθούν στα ήδη διακεκριμένα μεγάλα ξενοδοχεία της Αθήνας, χτίζοντας την πρωτεύουσα ως διεθνή προορισμό και ενισχύοντας περαιτέρω την τοπική οικονομία. Κανένα από αυτά τα έργα δεν είναι χωρίς σημαντικές προκλήσεις και εμπόδια. Ωστόσο, η δυναμική τους είναι τέτοια που τα εμπόδια αυτά δεν θα μπορέσουν να ανατρέψουν κανένα από τα μεγάλα έργα, εκτιμούν η αγορά και οι επενδυτές που έχουν δεσμευτεί για αυτά.

Στη Βουλιαγμένη

Πρόκειται για έργα που ανταποκρίνονται στην έντονη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες υψηλού εισοδήματος, με την Αθηναϊκή Ριβιέρα να ηγείται των συμφωνιών. Ο Αστέρας Βουλιαγμένης είναι «μαγνήτης» για συμφωνίες υψηλής αξίας, με τα έσοδα από τις πωλήσεις 13 επαύλεων στα νοτιοδυτικά της χερσονήσου να ξεπερνούν τα 500 εκατ. ευρώ. Είναι χαρακτηριστικό ότι η Εριέτα Κούρκουλου-Λάτση και ο αδελφός της Φίλιππος ήταν μεταξύ των αγοραστών δύο οικοπέδων στα μοναδικά ακίνητα της Riviera Attica, με το συνολικό τίμημα της συναλλαγής να ανέρχεται στα 75 εκατ. ευρώ. Τα οικόπεδα βρίσκονται στο νοτιοδυτικό τμήμα της χερσονήσου της Βουλιαγμένης, όπου βρισκόταν το κατεδαφισμένο πλέον ξενοδοχείο Aphrodite. Η κατασκευαστική αξία των κατοικιών, που κατά μέσο όρο υπολογίζεται σε πάνω από 1000 τ.μ. καθένα από αυτά έχει αναληφθεί από τους νέους ιδιοκτήτες του. Η συνολική έκταση και για τα 13 οικόπεδα ανέρχεται σε περίπου 80 στρέμματα, με τη μέση αξία κάθε οικοπέδου να είναι 6,15 στρέμματα, ενώ η τιμή για κάθε οικόπεδο κυμαίνεται από 37,5 εκατ. ευρώ έως 39 εκατ. ευρώ, μέγεθος που αντιστοιχεί σε τιμή 6, 3 εκατομμύρια ανά εκτάριο.

Τα αστέρια της Γλυφάδας

Ένα μοναδικό κομμάτι του παζλ στην αγορά ακινήτων των νοτίων προαστίων είναι το οικόπεδο όπου βρισκόταν τα Αστέρια της Γλυφάδας και όπου η Grivalia Hospitality αναπτύσσει το ολοκληρωμένο συγκρότημα One & Only Aesthesis με χρονικό ορίζοντα ολοκλήρωσης την άνοιξη του 2023. αρχιτεκτονική μελέτη του έργου, στο δυτικό όριο της περιοχής, θα κατασκευαστούν 14 μονοκατοικίες, ενεργειακά ανεξάρτητες, με δικό τους εξωτερικό χώρο και χώρο στάθμευσης. Αυτά τα έργα έχουν το πλεονέκτημα ότι βρίσκονται κοντά στην Αθήνα ενώ έχουν την ηρεμία ενός παραθαλάσσιου προορισμού και την αίσθηση ενός ιδιωτικού νησιού. Η συνολική δομημένη επιφάνεια θα είναι μικρότερη από το 1% της έκτασης, δηλ. κάτω από 28.000 τ.μ. εκ των οποίων τα 20.000 τ.μ. επηρεάζουν τα υπάρχοντα κτίρια. Το έργο των 150 εκατομμυρίων ευρώ θα περιλαμβάνει ένα ξενοδοχείο πέντε αστέρων με 127 δωμάτια που διαχειρίζεται η One & Only. Ένα από τα δύο διώροφα κτίρια -με καμπύλο σχήμα- του συγκροτήματος είναι το κεντρικό κτίριο υποδοχής, που θα στεγάζει εμπορικούς και ξενοδοχειακούς σκοπούς (12 δωμάτια). Οι 100 καμπάνες του συγκροτήματος, που αποτέλεσαν σημείο αναφοράς τη δεκαετία του 1960, θα μετατραπούν σε 95 επιπλωμένα διαμερίσματα, με δύο να προστίθενται σε δέκα από αυτά.

Χίλτον

Οι τουριστικές εξελίξεις αποτελούν αναπόσπαστο μέρος του διαρκώς μεταβαλλόμενου χάρτη της αγοράς ακινήτων. Η TEMES παίζει πρωταγωνιστικό ρόλο σε αυτόν τον τομέα. Στο κέντρο της Αθήνας και συγκεκριμένα στο Hilton, η TEMES ξεκίνησε την ανάπλαση του συγκροτήματος Hilton, η οποία περιλαμβάνει τη δημιουργία 50 πολυτελών κατοικιών που θα λειτουργούν με τα brands Conrad Residences και Waldorf Astoria Residences της Hilton. Η επένδυση στην κατασκευή εγκαταστάσεων, υποδομών και εξοπλισμού, που περιλαμβάνει φυσικά το ξενοδοχείο και την υπόλοιπη υποδομή του ολοκληρωμένου συγκροτήματος, θα ξεπεράσει τα 130 εκατ., επιπλέον των 145 εκατ. που έχουν ήδη δαπανηθεί από το 2016 για την απόκτηση του ακινήτου. . Συνολικά η επένδυση θα ξεπεράσει τα 275 εκατ. και ενδέχεται, σύμφωνα με κύκλους της αγοράς, να πλησιάσει τα 300 εκατ.

Στον Άγιο Κοσμά

Ωστόσο, η ΤΕΜΕΣ συνέχισε τη δημιουργία κοινοπραξίας με τη Lamda Development για την ανάπτυξη του ξενοδοχείου και των κατοικιών, που θα βρίσκονται στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά και το ξενοδοχειακό συγκρότημα σε όλη την παραλία, δίπλα στην περιοχή των πολυτελών κατοικιών Λάμδα. Ο όμιλος, που θα αναπτύξει το ξενοδοχείο και τις κατοικίες αφενός και το ξενοδοχειακό συγκρότημα αφετέρου, κατέχει το πλειοψηφικό μερίδιο του σχεδίου, το οποίο θα αναπτύξει τα δύο έργα πολυτελών κατοικιών, το καθένα εντός της περιμέτρου δύο αντίστοιχων πολυτελών ξενοδοχείων. Και στις δύο εταιρείες, η ΤΕΜΕΣ θα κατέχει το 70% και η Lamda Development το 30%, με τη συνολική επένδυση να υπολογίζεται σε πάνω από 300 εκατ. ευρώ.

Σαρωνίδα

Διαμένοντας στα νότια προάστια, το πρόγραμμα γκολφ Σαρωνίδα Όλυμπος, που στοχεύει στην ανάπτυξη ξενοδοχειακού συγκροτήματος, εξοχικών κατοικιών και γκολφ σε 6.000 στρέμματα στη Σαρωνίδα προϋπολογισμού 840 εκατ. ευρώ, αναμένεται να ολοκληρώσει τις διαδικασίες του χρόνου. Προβλέπεται επίσης η δημιουργία τουριστικού λιμανιού καθώς και εγκαταστάσεις παραγωγής ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, με επενδυτικό οργανισμό την Beta Real Estate Development, η οποία συνεργάζεται με τα αραβικά ταμεία ενδιαφέροντος που δίνουν το «παρών» του Αστέρα Βουλιαγμένης και ενός τουρίστα. έργο στη Μύκονο.

Το Κυβερνητικό Πάρκο, η ανάπλαση του Βοτανικού και τα δύο κέντρα logistics

Άλλο ένα έργο ύψους 250 εκατ. ευρώ που αναμένεται να ξεκινήσει τον επόμενο χρόνο, οπότε και αναμένεται να διεξαχθεί ο διαγωνισμός του, περιλαμβάνει το κυβερνητικό πάρκο στις πρώην εγκαταστάσεις της βιομηχανίας ΠΥΡΚΑΛ. Τα 157 στρέμματα, που απέχουν μόλις τρία χιλιόμετρα από το κέντρο της Αθήνας, θα στεγάσουν εννέα υπουργεία, τα οποία σήμερα στεγάζονται σε 127 κτίρια και κοστίζουν 33 εκατ. ευρώ σε ενοίκια και λειτουργικά έξοδα. Τα υπουργεία που θα μεταφερθούν είναι Οικονομικών, Ανάπτυξης, Εργασίας, Υγείας, Περιβάλλοντος, Πολιτισμού, Εσωτερικών, Αγροτικής Ανάπτυξης και Τουρισμού. Μαζί τους θα μεταφερθούν το Υπερταμείο (ΕΕΣΥΠ) και η Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου (ΕΤΑΔ), το ΤΑΪΠΕΔ και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Απώτερος στόχος του έργου είναι η μετατροπή των σημερινών κτιρίων κυβερνητικών γραφείων σε κατοικίες, δεδομένης της έντονης ζήτησης για κατοικίες στο κέντρο της Αθήνας. Το έργο έρχεται με αναμενόμενο δημοσιονομικό όφελος 1 δισ. ευρώ σε 7 έως 8 χρόνια.

Στο δήμο Αθηναίων

Σε απόσταση αναπνοής από την Ακρόπολη, στις περιοχές Ελαιών – Βοτανικού, που ανήκουν στο Γ’ δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας, έρχεται το επόμενο μεγάλο κύμα αστικής ανάπλασης σύμφωνα με τους ειδικούς. Ο λόγος είναι ότι στις συγκεκριμένες περιοχές υπάρχει ακόμη σημαντική ποσότητα αχρησιμοποίητης γης, η οποία θα αυξηθεί λόγω των προγραμματισμένων παρεμβάσεων, όπως η διπλή αποκατάσταση και η μετεγκατάσταση μεταφορικών εταιρειών από τον Ελαιώνα. Η δίδυμη ανάπλαση της λεωφόρου Βοτανικού – Αλεξάνδρας είναι προϋπολογισμού 267 εκατ. ευρώ, με δραστηριότητες της τάξης των 100 εκατ. ευρώ ήδη να περιλαμβάνονται στο Ταμείο Ανάπλασης. Πρόκειται, μεταξύ άλλων, για έργα ανάπλασης στον Βοτανικό και περιλαμβάνουν οδοποιία, ποδηλατόδρομο και κατασκευή ομβρίων και αποχετευτικού δικτύου, εξωραϊσμό και κοινόχρηστους χώρους στην περιοχή της Διπλής Ανάπλασης και του Ναυτικού Οχυρού. Σε εξέλιξη βρίσκεται αυτή την ώρα ο διαγωνισμός για την ανέγερση του νέου ποδοσφαιρικού γηπέδου του Παναθηναϊκού στον Βοτανικό, με την καταληκτική ημερομηνία υποβολής προσφορών να λήγει στις 12 Ιανουαρίου. Με χρονικό ορίζοντα το 2026, σχεδιάζεται η δημιουργία ενός σύγχρονου γηπέδου με προδιαγραφές FIFA-UEFA κατηγορίας 4 και χωρητικότητας τουλάχιστον 38.500 θέσεων (έως 40.000). Η αρένα, προϋπολογισμού 126 εκατ. ευρώ, θα περιλαμβάνει 1.300 θέσεις σε διαμερίσματα, 325 υπόγειες θέσεις στάθμευσης και επτά καταστήματα. Το νέο γήπεδο ευνοείται ιδιαίτερα λόγω δύο χαρακτηριστικών. Θέα στην Ακρόπολη και εύκολη πρόσβαση σε αυτήν με μέσα μαζικής μεταφοράς. Η διπλή ανάπλαση είναι η μεγαλύτερη πολεοδομική ανάπλαση σε επίπεδο δήμου Αθηναίων, δεδομένου ότι η περιοχή θα αποκτήσει σύγχρονο οδικό δίκτυο και υποδομές. Το γήπεδο θα «μαγνητίσει» και σημαντικές επενδύσεις σε ακίνητα, με κορυφαίους παίκτες του real estate να έχουν κλειδώσει ήδη θέσεις στην περιοχή. Η κινητικότητα αυτή είναι κατανοητή αν ληφθεί υπόψη ότι στην ευρύτερη περιοχή του Ελαιώνα θα γίνουν οι απαραίτητες εργασίες διάνοιξης και οδοφωτισμού και θα δημιουργηθούν γραμμικά κοινόβια πλάτους 20 μέτρων εκατέρωθεν της Ιεράς Οδού, επίσης. προσφέρει την κατασκευή ποδηλατόδρομου.

Ταυτόχρονα, η μετεγκατάσταση των εκατοντάδων μεταφορικών εταιρειών που βρίσκονται στον Βοτανικό θα παίξει καθοριστικό ρόλο στην ανάπλαση της περιοχής. Σύμφωνα με τη σύμβαση που υπεγράφη μεταξύ του ΤΑΪΠΕΔ και του Δήμου Φίλης, στον τελευταίο θα δημιουργηθεί το μεγαλύτερο κέντρο μεταφορών και logistics στη Νοτιοανατολική Ευρώπη. Ουσιαστικά θα δημιουργηθεί ένα πράσινο και καινοτόμο επιχειρηματικό πάρκο σε ένα ακίνητο περίπου 450 στρεμμάτων στην περιοχή Σπηλιές της Φυλής. Το έργο, το οποίο θα υλοποιηθεί με σύμπραξη δημόσιου-ιδιωτικού τομέα (ΣΔΙΤ) ή ως παραχώρηση, είναι προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των παρεμβάσεων για τη σύνδεση του πάρκου με την Αττική Οδό και το εθνικό σιδηροδρομικό δίκτυο. Στόχος είναι οι μελέτες και οι διαδικασίες αδειοδότησης να ολοκληρωθούν το 2023, ώστε η δημοπρασία να γίνει το 2024 και η μετεγκατάσταση το 2025.

Στο Τριάζιο

Καταλυτικά σημαντικός για την καθιέρωση της Ελλάδας ως διαμετακομιστικού κόμβου είναι ο κόμβος φορτίου στο Θριάσιο Πεδίο. Η σύμβαση, που χρηματοδοτείται από το σχήμα ΕΤΒΑ VIPE – Goldair Cargo, έχει επικυρωθεί από τη βουλή, ο προϋπολογισμός του έργου μπορεί να φτάσει τα 180 εκατ. ευρώ (αν συνυπολογιστεί και η αύξηση των τιμών των δομικών υλικών) και αναμένεται να ξεκινά το 2023. Η κοινή η εταιρεία αναμένεται να κατασκευάσει σε διάφορες φάσεις 210.000 τετραγωνικών μέτρων στεγασμένων αποθηκών, 250.000 παλετών, 4.000 θέσεων αυτοκινήτων και 120 θέσεων φορτίου σε έκταση 588 στρεμμάτων. Την κατασκευή του εμπορευματικού κέντρου, που αντιστοιχεί σε συμβατική αξία 109 εκατ. ευρώ, θα πραγματοποιήσει η Μυτιληναίος.

Διαβάστε επίσης:

Στην τελευταία ενότητα για την έναρξη των εργασιών στο Τριάσιο Πεδίο

Ξενοδοχείο Χίλτον: Το Επιχειρηματικό Σχέδιο για τη Νέα Εποχή

Βοτανικός: Ο Ελαιώνας παραδόθηκε στον δήμο Αθηναίων, ξεκινά η διπλή ανακατασκευή


Ακολουθήστε την αξιολόγηση χρημάτων στις Ειδήσεις Google

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *