Πώς ο χάρτης ακινήτων αλλάζει τη χρήση του Βοτανικού – Τα έργα

Της Ελένης Μπόθα

Η διπλή ανάπλαση των λεωφόρων Αλεξάνδρας και Βοτανικού θα φέρει σημαντικές αλλαγές στα τοπικά ακίνητα. Ήδη μεγάλοι παίκτες της αγοράς ακινήτων έχουν σπεύσει να εγκατασταθούν στην περιοχή, ενώ τα πρώτα έργα στο Botanico, συνολικής αξίας 100 εκατ. ευρώ, που εντάχθηκαν στο Ταμείο Ανάκαμψης, είναι το πρώτο βήμα για την αναμόρφωση της περιοχής.

Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, «η διπλή ανάπλαση των Λεωφόρων Αλεξάνδρας και Βοτανικού είναι αναμφίβολα η δεύτερη μεγαλύτερη τοπική ευκαιρία ακινήτων μετά την επένδυση στην παραλία, τόσο για την Αττική όσο και για τη χώρα συνολικά. Το φιλόδοξο μακροπρόθεσμο σχέδιο θα αποτελέσει το «μήλο της Έρις» για τους επενδυτές, προσελκύοντας επενδύσεις δισεκατομμυρίων ευρώ που θα αλλάξουν το πρόσωπο του κεφαλαίου. Οι συνολικές παρεμβάσεις στη Λ. Αλεξάνδρας υπολογίζονται σε πάνω από 20 στρέμματα. Θα πραγματοποιηθούν στην καρδιά της Αθήνας και θα απαιτήσουν επενδύσεις δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ. Περιοχές όπως ο Γκύζης και οι Αμπελόκηποι δεν μπορούν να αποκλειστούν ως το νέο κέντρο της πόλης, αντίστοιχες με όσα σημειώνονταν στο παρελθόν στην περιοχή του Ψυρρή. Ο Βοτανικός θα λάβει το μεγαλύτερο ποσό επένδυσης. Οι επενδύσεις που θα γίνουν θα μετατρέψουν τον βιομηχανικό-βιοτεχνικό και εμπορικό χώρο σε χώρο που θα περιλαμβάνει σύγχρονες αθλητικές εγκαταστάσεις, κοινόχρηστους χώρους, χώρους πρασίνου καθώς και κεντρικά λειτουργικά κτίρια. Αυτή η παρέμβαση σε μια έκταση περίπου 220 στρεμμάτων θα αλλάξει τη σημερινή εικόνα και θα τη μετατρέψει σε μια υψηλών προδιαγραφών και πολύτιμη περιοχή στο κέντρο της πρωτεύουσας».

Η Dimand τοποθετήθηκε στην περιοχή μετά την εξαγορά του πρώην εργοστασίου Softex.

Στόχος της Dimand είναι η κατασκευή ενός σύγχρονου συγκροτήματος μικτής χρήσης συνολικής επιφάνειας 79.800 τετραγωνικών μέτρων. Σύμφωνα με το επιχειρηματικό σχέδιο, θα αναπτυχθεί ένα συγκρότημα για γραφεία και καταστήματα, το οποίο θα διαμορφωθεί σύμφωνα με τα πρότυπα του πιστοποιητικού LEED για βιοκλιματικά κτίρια υψηλής ενεργειακής κλάσης, με στόχο το επίπεδο Gold.

Επιπλέον, το Noval Property συνεχίζει με τη μετατροπή του παλιού εργοστασίου Βιοχάλκο στον Ελαιώνα σε σύγχρονο χώρο αναψυχής και πολιτισμού. Πρόκειται για την κατασκευή οικοπέδου 72 στρεμμάτων στην οδό Πειραιώς 252, συνολικής επένδυσης περίπου 120 εκατ. ευρώ, που αναμένεται να δημιουργήσει 800 θέσεις εργασίας.

Η Premia Properties τοποθετείται επίσης στην περιοχή καθώς το χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει την πρώην βιομηχανική εγκατάσταση Σούλη.

Τέλος, ο νέος κεντρικός σταθμός του ΚΤΕΛ αναμένεται να κατασκευαστεί στην περιοχή του Ελαιώνα.

Η διάνοιξη του υπερσταθμού αναμένεται να αποσυμφορήσει τις κεντρικές αρτηρίες, όπως η οδός Λιοζίων, η λεωφόρος Κηφισού, καθώς και η λεωφόρος Αλεξάνδρας και περιφερειακοί δρόμοι γύρω από την πλατεία Καραϊσκάκη.

έργα

Τα κύρια έργα ανάπλασης στην περιοχή του Βοτανικού που εντάχθηκαν επίσημα στο Ταμείο Ανάπλασης 100 εκατ. ευρώ είναι τα εξής:

-Το πρώτο έργο αναφέρεται στα έργα ανακατασκευής στον Βοτανικό και περιλαμβάνει την κατασκευή δρόμου, ποδηλατόδρομου και κατασκευή δικτύων ομβρίων και αποχέτευσης. Τα έργα έχουν εκτιμώμενη αξία 33,7 εκατ. ευρώ. Έχει υπολογιστεί και κονδύλι 7,14 εκατ. ευρώ για απαλλοτριώσεις.

-Το δεύτερο έργο αναφέρεται και σε έργα ανάπλασης, τα οποία συνοψίζονται σε χώρους πρασίνου και κοινόχρηστων χώρων, διαμορφώνοντας έργα στον χώρο διπλής ανάπλασης και στο Ναυτικό Οχυρό. Τα έργα έχουν εκτιμώμενη αξία 42,04 εκατ. ευρώ. Έχει υπολογιστεί και κονδύλι 13,86 εκατ. ευρώ για απαλλοτριώσεις.

– Το τρίτο έργο αφορά την παροχή τεχνικών συμβουλευτικών υπηρεσιών για την οργάνωση και υλοποίηση έργων, η αξία των οποίων φτάνει τα 2,96 εκατ. ευρώ.

Ουσιαστικά, με την ένταξη των παραπάνω έργων στο Ταμείο Ανάπλασης, δίνεται το «πράσινο φως» στον δήμο Αθηναίων να ξεκινήσει την ωρίμανση των έργων ανάπλασης και να ξεκινήσει διαγωνιστική διαδικασία για αυτά.

Η πρόβλεψη που υπάρχει είναι ότι θα καταστεί δυνατή η υπογραφή των συμβάσεων το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Η ολοκλήρωση των έργων αναμένεται τον Σεπτέμβριο του 2025 και η τελική ολοκλήρωση το τέταρτο τρίμηνο του 2025.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *