Πώς βλέπουν πλέον τα ανώτερα στελέχη του κλάδου τις τοπικές τάσεις στα ακίνητα | Νέα για την οικονομία

Ανακαινίσεις κτιρίων, μετατροπές κατοικιών ή πράσινων γραφείων, logistics και κατοικίες υψηλής ποιότητας είναι μερικές από τις τάσεις στην τοπική ακίνητη περιουσία για το επόμενο διάστημα, τη στιγμή που η ελληνική αγορά και ο δήμος Αθηναίων βρίσκονται στην 23η θέση στην Ευρώπη σε σύνολο 30 ευρωπαϊκών μεγαλουπόλεων όσον αφορά τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων για το 2023. Η θέση της ελληνικής πρωτεύουσας παραμένει σταθερή σε σύγκριση έως πέρυσι, ενώ οι 3 κορυφαίες ευρωπαϊκές πόλεις είναι το Λονδίνο, το Παρίσι και το Βερολίνο.

Τα δεδομένα προέρχονται από την ετήσια έρευνα για την Ευρώπη «Νέες τάσεις στην ακίνητη περιουσία το 2023», που εκπονείται κάθε χρόνο από το Urban Land Institute σε συνεργασία με την παγκόσμια εταιρεία συμβούλων PwC(όπως αποδεικνύεται από τις απαντήσεις που δόθηκαν φέτος από ανώτερα στελέχη του κλάδου, προερχόμενα από κλάδους διοίκησης, συμβούλων, ανάπτυξης, επενδύσεων, χρηματοοικονομικών κ.λπ.) και όπως αποδεικνύεται από σημαντικό ποσοστό του κτιριακού αποθέματος σε όλη την Ευρώπη – και στην Ελλάδα – αναμένεται να επαναχρησιμοποιηθεί τα επόμενα χρόνια, αποκτώντας ουσιαστικά νέα ζωή: Συγκεκριμένα, το 54% των ερωτηθέντων ήδη βλέπει αύξηση στον αριθμό των ακινήτων που επαναχρησιμοποιούνται, ενώ το 78% αναμένει να αυξηθούν περαιτέρω την επόμενη πενταετία. καλύπτοντας μια σημαντική τάση.

Ήταν τα αποτελέσματα της φετινής έρευνας που συζήτησαν οι κύριοι χθες το βράδυ στην εκδήλωση ULI. Νίκος Βέτας, Γενικός Διευθυντής ΙΟΒΕ, Μαρίνος Γιαννόπουλος, Διευθύνων Σύμβουλος Enterprise Greece που αντικατοπτρίζει το γενικότερο μακροοικονομικό και επενδυτικό περιβάλλον, καθώς και γνωστά τοπικά στελέχη real estate όπως ο κ. Αριστοτέλης Καρυτινός, Διευθύνων Σύμβουλος της Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, Νίκος Δήμτσας, Γενικός Διευθυντής Dimand Investments και Πωλ Γκομόπουλος, Επικεφαλής της Hines στην Ελλάδα.

«Αυτή τη στιγμή βρισκόμαστε σε μια κατάσταση όπου υπάρχουν οι ανισορροπίες των τελευταίων ετών, αλλά δεν είναι πολύ πιθανό να είμαστε στα πρόθυρα της καταστροφής της διεθνούς οικονομίας. Το ότι θα υπάρξει αρνητική ανάπτυξη το επόμενο διάστημα δεν σημαίνει ότι θα έρθει το τέλος του κόσμου» είπε ο κ. Βέττας.. «Τα μεγάλα ερωτήματα για την παγκόσμια οικονομία είναι αν θα είναι δυνατή η ανάληψη πρωτοβουλιών προς την κατεύθυνση της αύξησης της παραγωγικότητας -με ένα όχημα δύο αξόνων, τεχνολογία και καλή θεσμική λειτουργία που ευνοεί την καινοτομία- ή θα συμβούν πράγματα που θα πάνε πίσω». Με την Ευρώπη να υστερεί σε αυτά τα δύο σημεία σε σύγκριση με τις ΗΠΑ και την Ασία, είναι προφανώς αδύνατο να προβλεφθεί πώς θα τελειώσει η ιστορία με τη Ρωσία, αλλά αν χαλαρώσει τον επόμενο χρόνο -πράγμα πολύ πιθανό- σημαίνει ότι θα πρέπει να κάνουμε κρίσιμες επιλογές στο το επίπεδο χωρών, τομέων και επιχειρήσεων για την ενσωμάτωση νέων τεχνολογιών και θεσμικά για την ανάπτυξη καινοτομιών. Δεν νομίζω ότι θα δούμε μεγάλη κατάδυση», είπε ο κ. Βέττας.

Για το επενδυτικό κλίμα στην Ελλάδα, ο κ. Γιαννόπουλος ανέφερε ότι αν και οι γενικές οικονομικές συνθήκες δεν βοηθούν τις γεωπολιτικές εξελίξεις και την ενεργειακή κρίση, η Ελλάδα βελτίωσε την επενδυτική της θέση και παραμένει υψηλή, δεδομένου ότι για το εννεάμηνο του 2022 οι ξένες άμεσες επενδύσεις αυξήθηκαν κατά 26,4%. «Το γεγονός αυτό αντανακλά το μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον, πέραν φυσικά των εκτιμήσεων της Κομισιόν για τις καλύτερες επιδόσεις της χώρας μας σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές. Η μεγαλύτερη κινητικότητα καταγράφεται σε τομείς όπως ο τουρισμός, τα logistics, οι μαρίνες, τα λιμάνια και οι ανανεώσιμες πηγές ενέργειας».

Τάσεις στα ακίνητα

Στην ερώτηση πώς επηρεάζονται τα θεσμικά ακίνητα από την αύξηση των επιτοκίων και του κόστους δανεισμού, ο κ. Καρυτινός είπε ότι σίγουρα υπάρχουν επιπτώσεις από την αύξηση των επιτοκίων, αλλά τα δάνεια δεν είναι σε τόσο υψηλά επίπεδα στις τοπικές επενδύσεις σε ακίνητα, κάτι που από την άλλη αντισταθμίζει ως ένα βαθμό το επιπλέον κόστος της αύξησης των ενοικίων. . «Είμαστε σχετικά ασφαλείς, το ερώτημα είναι πόσο καιρό θα ήθελα να δω αποκλιμάκωση μέχρι το 2023».

Ο κ. Καρυτινός επέστησε ιδιαίτερη προσοχή στην πρόσφατη είσοδο θεσμικών επενδυτών στον τομέα της στέγασης, έναν τομέα που στην Ελλάδα έχει ήδη αρχίσει να αναπτύσσεται λόγω της υπάρχουσας πολυ-και μικροιδιοκτησίας της χώρας.. Ωστόσο, όπως τόνισε, «αυτό παραμένει δύσκολο και δεν περιμένουμε να το δούμε σε μεγάλη κλίμακα στην Ελλάδα, αλλά και σε επιμέρους τομείς, για παράδειγμα κοινωνική στέγαση, που υπάρχουν στο εξωτερικό. Θα έχει ενδιαφέρον και πρέπει να δούμε πώς θα λειτουργήσει η πρωτοβουλία της κυβέρνησης και τα κίνητρα που ανακοινώθηκαν».

Όπως ανέφερε, οι προοπτικές για ανανέωση κτιρίων είναι σημαντικές λόγω της παλαιότητας του κτιριακού αποθέματος στην Ελλάδα, καθώς και του κλάδου logistics, που αυτή τη στιγμή βρίσκεται στην πρώτη γραμμή της ζήτησης και θα είχε «ακόμα μεγαλύτερη ανάπτυξη αν δεν επιβραδύνονταν λόγω της έλλειψης παρτίδων για μεγάλες εξελίξεις. Δεν είναι εύκολο να βρεις μεγάλα οικόπεδα για μεγάλα κέντρα logistics στην Ελλάδα» είπε ο κ. Καρυτινός.

Στο ίδιο μήκος κύματος και ο Paul Gomopoulos της Hines, ο οποίος «εργάζεται ήδη σε οικιστικά έργα στην Ελλάδα, έναν τομέα που έχει, ωστόσο, αναπτυχθεί πολύ περισσότερο στο εξωτερικό», καθώς και στο τμήμα των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, όπου έχουν επίσης αρχίσει να γίνονται περισσότερο προσπάθειες και στην Ελλάδα. «Η δυσκολία με το συγκεκριμένο κομμάτι της αγοράς, τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, είναι ότι είναι νέο προϊόν και δεν υπάρχουν προσφορές», είπε ο κ. Γομόπουλος.

Ο κ. Δήμτσας μετέφερε την προοπτική του κλάδου ανάπτυξης ακινήτων. Σε σχέση με το κόστος κατασκευής και την αντίδραση των εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων στο ενδεχόμενο ευρωπαϊκής ύφεσης, ο κ. Δήμτσας είπε ότι αυτό είναι ένα από τα θέματα που απασχολεί περισσότερο τους προγραμματιστές αυτή τη στιγμή.

«Υπήρξε πράγματι μεγάλη αύξηση των δαπανών τους τελευταίους 15 μήνες, αλλά τώρα βλέπουμε μια σταθεροποίηση και χαλάρωση των εντάσεων. Στην Ελλάδα, η αύξηση αυτή φαίνεται ότι έχει απορροφηθεί σε κάποιο βαθμό, γιατί υπήρξε αύξηση των ενοικίων, ενώ σε ό,τι αφορά τα στεγαστικά έργα, η ζήτηση ήταν πολύ υψηλή, προερχόμενη σε μεγάλο βαθμό από το εξωτερικό. Μέχρι στιγμής δεν έχει υπάρξει τεράστιος αρνητικός αντίκτυπος στην ανάπτυξη, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι το κόστος δεν έχει επηρεάσει τη βιομηχανία. Σίγουρα όμως μειώνει το κόστος της γης». Μια άλλη παράμετρος σχετίζεται με τους διαφορετικούς τύπους έργων: «Τα καλά κτίρια διατηρούν την αξία τους ακόμη και σε αυτή τη δύσκολη στιγμή, οπότε στο βαθμό που οι προγραμματιστές βάλουν τους εαυτούς τους σε καλές εξελίξεις, υπάρχει αντίσταση και τα έργα θα συνεχιστούν, όπως συμβαίνει με το Dimand».

Σε σχέση με τις διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων και την προοπτική στα πιο «παραδοσιακά» γραφεία τριών δρόμων, εμπορικά ακίνητα και logistics, «στα γραφεία, οι ποιοτικοί χώροι έχουν μεγάλη ζήτηση και αν είχαμε 10 κτίρια με διαπιστευτήρια βιωσιμότητας αύριο το πρωί, θα καταλαμβανόταν αμέσως. Πιστεύουμε επίσης ότι στο μέλλον θα υπάρξουν πολλές μετατροπές κτιρίων, γιατί σε λίγα χρόνια οι μεγάλοι επενδυτές δεν θα αγοράζουν ακίνητα που δεν έχουν αποδείξεις βιωσιμότητας. Στην κατηγορία των καταστημάτων βρίσκονται σε φάση εξέλιξης ακόμη και πριν από την πανδημία λόγω του ηλεκτρονικού εμπορίου, που στη συνέχεια επηρεάζει και την κατηγορία των logistics real estate. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν θα χρειαστούν μεγάλοι εκθεσιακοί χώροι ή μεγάλες εμπορικές πλατείες ή εμπορικά κέντρα, αλλά εμείς ως εταιρεία πιστεύουμε ότι δεν έχουν τις δυνατότητες ανάπτυξης που είχαν το 2000. Αντίθετα, τα logistics είναι εξελίσσεται με πολύ γρήγορους ρυθμούς, λόγω της γεωγραφικής θέσης της Ελλάδας, και οι προοπτικές είναι πολύ καλές».

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *