Πολυτελείς κατοικίες: Μικρή μείωση τιμών για πρώτη φορά μετά από 5 χρόνια (πίνακες) | Νέα για την οικονομία

© Απαγορεύεται από το διεθνές δίκαιο. Κατοχή ή καθ’ οιονδήποτε τρόπο παράνομη χρήση/ιδιοποίησή τους, με την επιφύλαξη αυστηρών αστικών και ποινικών κυρώσεων για τον δράστη

Μείωση, έστω και μικρή, για πρώτη φορά μετά από πέντε χρόνια καταγράφηκε τώρα σε τιμές πολυτελών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 7.666 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά σε ορισμένες περιοχές της χώρας, συνεχίζει να αυξάνεται σταθερά. Περιλαμβάνουν Η Αθηναϊκή Ριβιέρα με δεδομένα και τα νέα έργα που λανσαρίστηκαν, της Ελληνίδας παρουσιάστριας, αλλά όχι ιδιαίτερα δημοφιλή Μύκονοςη οποία τώρα φαίνεται να έχει φτάσει σε «ταβάνι» και παρουσιάζει πτώση τιμών για πρώτη φορά φέτος σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν το 2021, μια χρονιά που έχει αποδειχθεί κάτι παραπάνω από καλό για τις αγορές πολυτελών κατοικιών λόγω της αυξημένης ρευστότητας της περιόδου της πανδημίας σε μεγάλα πορτοφόλια.

Οι τάσεις για πολυτελής κατοικία στην Ελλάδα και η στάση όσων υποψηφίων αγοραστών από την Ελλάδα και ειδικά από το εξωτερικό έχουν να ξοδέψουν κάποια… εκατομμύρια σε σπίτια πέρα ​​από τα συνηθισμένα σε αυτή την περίοδο γεωπολιτικής και μακροοικονομικής αστάθειας, σκιαγραφεί η πρώτη ανάλυση της ελληνικής αγοράς που πραγματοποίησε ο οίκος. Greece Sotheby’s International Realty, το γνωστό κτηματομεσιτικό γραφείο πολυτελείας που ειδικεύεται στην προώθηση και πώληση πολυτελών κατοικιών στα ελληνικά νησιά καθώς και σε επιλεγμένα σημεία της ηπειρωτικής χώρας.

Γενικότερα, αυτό που καταγράφεται αυτή τη στιγμή στην αγορά είναι αφενός μια έντονη ζήτηση, «με ιστορικά υψηλά επίπεδα ενδιαφέροντος για πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα», όπως αναφέρει ο κ. Σάββας Σαβαϊδης, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, σημειώνοντας ετήσια αύξηση των πιθανών αγοραστών που ενδιαφέρονται για ελληνικά πολυτελή ακίνητα έως και 22% το 3ο τρίμηνο του 2022. Από την άλλη πλευρά, ωστόσο, υπάρχει διστακτικότητα, πιο συγκεκριμένα «σημαντική πτώση στην αποφασιστικότητα των ενδιαφερόμενων αγοραστών να συνάψουν οριστικές συμφωνίες για αγορά ακινήτου».

Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2021 το 15% των προτάσεων οδήγησε στη σύναψη συμβάσεων, δηλ. από τη στιγμή που ο ενδιαφερόμενος αποφάσισε να δει σπίτι από κοντά, έχοντας αυξηθεί από 13% το 2020, ενώ φέτος το αντίστοιχο ποσοστό έπεσε κάτω από το 8%. δηλ. κάτω από 1 στις 10 μετρήσεις. Εξάλλου, «για πρώτη φορά τα τελευταία πέντε χρόνια, μετά από ένα συνεχιζόμενο ράλι, βλέπουμε πτώση των τιμών στην ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών, έστω και χαμηλή».

Η τιμή

Ειδικότερα, όσον αφορά τις τιμές σε όλη τη χώρα, η μέση τιμή που καταγράφεται από Greece Sotheby’s International Realty έφτασε τα 7.666 ευρώ, μειωμένα κατά 0,8% έναντι της υψηλότερης τιμής των 7.727 ευρώ ανά τ.μ. που συνέβη πέρυσι. Πρόκειται για μεγάλες κατοικίες πολύ υψηλών προδιαγραφών -είτε βρίσκονται σε δημοφιλείς περιοχές είτε σε πιο ιδιαίτερους τουριστικούς προορισμούς είτε στην ηπειρωτική Ελλάδα- που απευθύνονται στην κατηγορία αγορών Ultra High Net Worth Individual (UHNWI). Να σημειωθεί ότι φέτος το μέσο συμβόλαιο συναλλαγών στην Ελλάδα από αυτή την κατηγορία αγοραστών έφτασε τα 2,9 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2022, από 2,85 εκατ. ευρώ και 2,46 εκατ. ευρώ τις αντίστοιχες περιόδους 2021 και 2020.

Όσον αφορά τη ζήτηση και τους κορυφαίους προορισμούς, βρίσκονται περισσότερα από 1 στα 4 σπίτια που εκδηλώνουν ενδιαφέρον Κέρκυρα ή Μύκονος. Οι δύο πολύ δημοφιλείς προορισμοί, με πολύ καλή αεροπορική συνδεσιμότητα, αντιπροσωπεύουν το 26,3% της συνολικής ζήτησης, με τα νότια προάστια της Αθήνας να συμπληρώνουν την τριάδα και Πάρου, Ρόδου και Τήνου ακολουθώ. Το κέντρο της Αθήνας, η Κρήτη και η Γιά είναι επίσης από τους προορισμούς που έχουν μεγάλη ζήτηση από μεγάλα πορτοφόλια.

Όσον αφορά τις ακριβές αξίες των ακινήτων, φέτος σημειώθηκε υψηλό όλων των εποχών Αθηναϊκή Ριβιέρα, με μέση τιμή ανά τ.μ. ας ελπίσουμε να ξεπεράσει τα 8300 ευρώ ανά τ.μ. σημειώνοντας ανάπτυξη σε σχέση με πέρυσι, όταν η μέση τιμή ήταν λίγο πάνω από τα 8.000 ευρώ ανά τ.μ., κατά 3,3%. Έτσι, το ράλι τιμών της Αθηναϊκής Ριβιέρας συνεχίζεται και τροφοδοτείται συνεχώς από τη μεγάλη «στροφή» της ελληνικής πρωτεύουσας προς τη θάλασσα για πρώτη φορά. Μια ανάκαμψη που επιχειρεί τα νέα έργα που έχουν προγραμματιστεί ή έχουν ήδη ξεκινήσει κατά μήκος της παραλίας, ξεκινώντας από τη μεγάλη επένδυση στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού, τα έργα υποδομής και ανακαίνισης (π. Καλλιθέας προς Βούλα), το πρώτο θέρετρο πόλης 5 αστέρων στην Αθήνα και ένα από τα καλύτερα της Ευρώπης, που έρχεται το 2023 στα πρώην Αστέρια Γλυφάδας με την υπογραφή του One & Only, η νέα, επίσης 5 αστέρων υποδομή στην ακτή της Βούλας από την μεγάλοι παίκτες της αγοράς, όπως η TEMES και η Grivalia και ούτω καθεξής.

Σε εθνικό επίπεδο, η υψηλότερη μέση τιμή πολυτελών κατοικιών καταγράφηκε –πού αλλού– στη Μύκονο, αν και ελαφρώς χαμηλότερη φέτος από τα περσινά υψηλά των τελευταίων ετών. Ετσι, η μέση τιμή του Windy Island, που συνεχίζει να σηματοδοτεί τις πρώτες αναζητήσεις από το εξωτερικό, φέτος είναι στα 9.266 ευρώ ανά τ.μ. μειωμένα κατά 1,25% έναντι 9.383 ευρώ ανά τ.μ. από το 2021, γνωρίζοντας ότι η υψηλότερη ζητούμενη τιμή στο νησί έχει σε αρκετές περιπτώσεις υπερδιπλασιαστεί, φτάνοντας ή και ξεπερνώντας τα €20.000 ανά τ.μ.
ΣΕ Ιόνιοείναι το νούμερο ένα στην αναζήτηση Κέρκυρα με αύξηση φέτος σε τιμές σε πολύ ακριβά ακίνητα κατά σχεδόν 5%. Για πρώτη φορά τα τελευταία χρόνια η μέση τιμή στο νησί ξεπερνά τα 7.000 ευρώ ανά τ.μ., αγγίζοντας πιο συγκεκριμένα τα 7.022 ευρώ ανά τ.μ. από την περσινή επίσης υψηλή αξία των 6.708 ανά τ.μ.

Ένα ενδιαφέρον στοιχείο που σημειώνει το Greece Sotheby’s International Realty στην ανάλυσή του είναι ότι τα τελευταία πέντε χρόνια, άλλοι εναλλακτικοί προορισμοί έχουν εμφανιστεί στην Ελλάδα, γεγονός που αντικατοπτρίζει τη σταδιακή ωρίμανση της αγοράς πολυτελείς κατοικίες στη χώρα μας, η οποία είναι ήδη σαφώς υψηλότερη στις προτιμήσεις των ενδιαφερόμενων ξένων αγοραστών.

Η γνωστή εταιρεία συμβούλων πολυτελών ακινήτων καταγράφει επίσης τα αρχεία συμβάσεων για τον προορισμό. Στη Σύρο, η πιο ακριβή κατοικία που πωλήθηκε ήταν 3,7 εκατ. ευρώ, στη Λευκάδα – 4,1 εκατ. και 5,4 εκατ. ευρώ, στους άκρως εκσυγχρονισμένους και πιο εναλλακτικούς Παξούς – 3,5 εκατ., 5 εκατ. ευρώ και 5,2 εκατ. ευρώ, στη Σκιάθο – 8,3 εκατ. ευρώ. Η Μύκονος κατέχει το απόλυτο ρεκόρ με 23 εκατομμύρια ευρώ φέτος να διατίθενται σε συμβόλαιο για μια μοναδική βίλα που έχει φιλοξενήσει ακόμη και τον Λεονάρντο Ντι Κάπριο στο παρελθόν.
Όσο για τις εθνικότητες που ενδιαφέρονται περισσότερο να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα, είναι οι Αμερικανοί, οι Βρετανοί, οι Έλληνες, οι Γάλλοι, οι Γερμανοί και οι Ελβετοί.

Οι τάσεις

Όσον αφορά τις προοπτικές της αγοράς, βραχυπρόθεσμα, σε αυτό το σημείο, η μείωση του ποσοστού των συμβολαίων που τελικά κλείνουν μετά από κάθε υπαινιγμό ενός ακινήτου δείχνει ότι η αγορά θα ισορροπήσει σε χαμηλότερα επίπεδα αριθμού συναλλαγών τους επόμενους μήνες. ένα γεγονός που αναμένεται να δοκιμάσει τις αντοχές της.

Αυτή η εξέλιξη αντανακλά ουσιαστικά 5 χαρακτηριστικά της ελληνικής αγοράς πολυτελών κατοικιών αυτή τη στιγμή, πού ακριβώς είναι το «φρένο» που οφείλεται στην αγορά-πώληση:

■ Οι ιδιοκτήτες εμφανίζονται περισσότερο χωρίς επιθυμία συναλλάσσονται και «εμπορεύονται» τα ακίνητά τους. Σε περιόδους υψηλότερου πληθωρισμού, οι ιδιοκτήτες είναι απρόθυμοι να ανταλλάξουν τα ακίνητά τους με μετρητά, γεγονός που μπορεί επίσης να τους οδηγήσει να απορρίψουν συμβόλαια ακόμη και όταν αυτά μπορεί να είναι στην ζητούμενη τιμή.
■ Η έλλειψη ακίνητης περιουσίας, με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, υψηλές προδιαγραφές από την αγορά. Μετά από μια περίοδο έντονης κινητικότητας, όπως αυτή των χρόνων της πανδημίας, με αρκετές αγορές και πωλήσεις πολυτελών ακινήτων σε όλη την Ελλάδαπολλά από τα λεγόμενα «καλά» ακίνητα αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ άλλαξαν χέρια χωρίς να αντικατασταθούν από νέο «προϊόν», το οποίο αναμένεται να διαρκέσει 12 έως 18 μήνες.
Τα μεγάλα πορτοφόλια διστάζουν να προχωρήσουν και να ολοκληρώσουν συναλλαγές σε αυτήν την περίοδο αβεβαιότητας, με γεωπολιτική και μακροοικονομική αστάθεια, παρά το γεγονός ότι αυτή η εισοδηματική κατηγορία δείχνει ανθεκτική σε τέτοιες κρίσεις. «Οι αποφάσεις για τη στέγαση είναι πλέον πιο συντηρητικές και αναπόφευκτα επηρεάζουν τη δεύτερη κατοικία».
Οι τράπεζες φαίνονται πλέον λιγότερο διατεθειμένες για τη χρηματοδότηση τέτοιων συναλλαγών για μια δεύτερη κατοικία στη Νότια Ευρώπη.
■ Δεν υπάρχει βιασύνη ούτε από αγοραστές ούτε από πωλητές, με αποτέλεσμα βραχυπρόθεσμα δημιουργείται μια σπείρα ορμής στην αγορά. Τα σπίτια παραμένουν στην αγορά περισσότερο, δεν υπάρχει βιασύνη να κλείσουν και αυτό, ενώ αυτή τη στιγμή έχει περιορισμένο αντίκτυπο στις τιμές, έχει αντίκτυπο στον όγκο των συναλλαγών. Ωστόσο, εάν αυτή η φάση αδράνειας παραταθεί, λόγω του γενικού οικονομικού περιβάλλοντος, ” τιμές αναμένεται να προσαρμοστούν», αναφέρει η Greece Sotheby’s International Realty.

Διαβάστε περισσότερα

Σπίτι της χρονιάς; Η ιστορία πίσω από την κατοικία υπερπαραγωγής που «επιπλέει» στο νερό

10 κρασιά με διαμάντια από το εξωτερικό που μένουν αξέχαστα

Ο πρώτος άνθρωπος που έχασε μια περιουσία 200 δισεκατομμυρίων δολαρίων

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *