«Ο πληθωρισμός είναι φίλος της ακίνητης περιουσίας»

Αλλαγές στους παράγοντες και τους στόχους που επηρεάζουν τις αποτιμήσεις της αγοράς ακινήτων ήταν στο επίκεντρο της 23ης Prodexpo, που πραγματοποιείται τη Δευτέρα 24 και την Τρίτη 25 Οκτωβρίου στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών.

«Ο πληθωρισμός είναι φίλος του real estate», δήλωσε ο κ. Παύλος Ζέκος, MRICS, CRE®, Διευθύνων Σύμβουλος και Διευθύνων Σύμβουλος της American Appraisal (Hellas) Ltd. Όπως είπε παράλληλα, έχουμε να αντιμετωπίσουμε και την αύξηση της τιμής του χρήματος με αύξηση των επιτοκίων, «γεγονός που ανοίγει ευκαιρίες γιατί τα πράσινα κτίρια θα διατηρήσουν τις αξίες τους».

Ταυτόχρονα, «περιοχές όπως το παραλιακό μέτωπο δεν σημειώνουν πτώση αξιών», ενώ συνολικά «η Ελλάδα προσφέρει υψηλότερες αποδόσεις και θα συνεχίσει να το κάνει», ανέφερε χαρακτηριστικά.

«Το κυριότερο είναι ότι συνεχίζουν να γίνονται επενδύσεις, καθώς αυτό θα λύσει πολλά προβλήματα γενικά». είπε ο κ. Ζέκος, προσθέτοντας ότι η Ελλάδα έχει τα εχέγγυα που αναζητά ο ξένος επενδυτής. Στο μεταξύ, επισήμανε ότι «η πολιτεία πρέπει να συνεχίσει να καταβάλλει προσπάθειες για να παραμείνει στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος».

«Είμαστε σε μια εντελώς απρόβλεπτη φάση για όλους μας», δήλωσε ο κ. Γιάννης Ξηλάς, FRICS, CEO, GEOAXIS, Πρόεδρος του Assessment Forum, RICS στην Ελλάδα και επεσήμανε τους κινδύνους που προκύπτουν από την αύξηση του κόστους κατασκευής, χρηματοδότησης και δάνεια, γεγονός που οδηγεί σε αυξημένο κίνδυνο. Πρόσθεσε ότι αυτό θα οδηγήσει σε χαμηλότερες αξίες και λιγότερη επιθυμία για νέες κατασκευές.

Όπως τόνισε: Σταδιακά θα μετακινηθούν μόνο ακίνητα ΑΑΑ, που στην Ελλάδα αυτή τη στιγμή είναι μόλις 70 νέα κτίρια. Σύμφωνα με τον κ. Ξηλά, «Η Ελλάδα, ως χώρα υψηλότερου κινδύνου σε σύγκριση με την υπόλοιπη ΕΕ, θα έχει πάντα υψηλότερες αποδόσεις αρκεί να είναι διαθέσιμο το κατάλληλο προϊόν». και ταυτόχρονα τόνισε την ανάγκη προώθησης των απαραίτητων μεταρρυθμίσεων «για τη δημιουργία ενός προϊόντος που θα οδηγήσει σε μεγαλύτερη εισροή κεφαλαίων στην ελληνική αγορά», όπως είπε.

Ο κ. Πάνος Χαραλαμπόπουλος, MRICS REV, CEO Solum, μιλά για τις διαδοχικές κρίσεις που αντιμετωπίζει η Ελλάδα | Η PY Global, συμβουλευτική επιτροπή RICS στην Ελλάδα και επεσήμανε ότι τα κριτήρια της αγοράς ακινήτων είναι πολύ πιο ορθολογικά από ό,τι στο παρελθόν.

Όπως είπε: «Τα ακίνητα με καλά ενεργειακά πιστοποιητικά δεν θα έχουν πρόβλημα και πρόσθεσε ότι η ψυχολογία παίζει τον μεγαλύτερο ρόλο στην αγορά. Εκτίμησε μάλιστα ότι στην Ελλάδα θα επηρεαστούμε λιγότερο από άλλες αγορές από την ενεργειακή κρίση και εξέφρασε την αισιοδοξία του για το μέλλον.

Όπως προέβλεψε, ο τομέας που θα έχει τη μεγαλύτερη ανάπτυξη θα είναι η στέγαση, αλλά ο κατακερματισμός των ακινήτων δυσκολεύει τέτοιες επενδύσεις, όπως σημειώθηκε.

«Το οργανωμένο στεγαστικό απόθεμα θα έχει τη μεγαλύτερη ζήτηση» τόνισε και εξέφρασε την ελπίδα ότι η χώρα θα αποφύγει να μπει σε περίοδο πολιτικής αστάθειας.

«Η αύξηση των επιτοκίων θα επηρεάσει την αγορά» τόνισε ο κ. Χρήστος Κοσμάς, συνεργάτης, χρηματοοικονομικοί σύμβουλοι, ηγέτης ακινήτων, Deloitte, αλλά «υπάρχει και ο μικρόκοσμος», όπως είπε, καθώς ένα ακίνητο, για παράδειγμα που βρίσκεται κοντά στο Ελληνικό, δεν θα επηρεαστεί.

Ο κ. Κοσμάς, με τη σειρά του, επεσήμανε ότι τα οικιστικά ακίνητα αποτελούν πεδίο επένδυσης, ενώ παράλληλα τόνισε ότι χιλιάδες ακίνητα αναμένεται να βγουν στην αγορά λόγω πλειστηριασμών και «ενδεχομένως να βγουν από το πουθενά που θα μας επηρεάσει όλους»όπως είπε.

Σημείωσε επίσης ότι υπάρχουν ευκαιρίες για ανάπτυξη στα logistics data centers, στον τουρισμό, καθώς και στο λιανικό εμπόριο τροφίμων και όπως είπε: «Αυτό που απαιτείται είναι η βοήθεια του κράτους για τη διαμόρφωση κατάλληλου επενδυτικού κλίματος. “.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *