Ο «Γκουρού του Real Estate»: Πώς ο Ρόι Κάρολ έχτισε μια αυτοκρατορία 2,9 δισεκατομμυρίων δολαρίων (Φωτογραφία) | Νέα για την οικονομία

Παρά την απεριόριστη εμφάνισή του, ο 60χρονος Roy Carroll δεν είναι μόνο ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της RE Carroll Investments. Είναι επίσης ένας από τους πλουσιότερους δισεκατομμυριούχους στον κόσμο. χάρη στο ταλέντο του να αγοράζει ακίνητα σε τιμές ευκαιρίας και στη συνέχεια να τα μετατρέπει σε κερδοφόρα συγκροτήματα διαμερισμάτων.

Σε ηλικία μόλις 14 ετών, η Carol αγόρασε ένα σπίτι στο Danville της Βιρτζίνια, πληρώνοντας 1000$ που ο ίδιος είχε σώσει από διάφορες δουλειές όπως κηπουρική, ανακύκλωση μπουκαλιών και προσωπική πώληση. Ανακαίνισε το μέρος και το πούλησε ένα χρόνο αργότερα. Χρησιμοποίησε τα κέρδη για να αγοράσει μια Ford Mustang παρόλο που δεν είναι ακόμα σε ηλικία οδήγησης.

Σχεδόν πέντε δεκαετίες αργότερα, ο Carroll μπόρεσε να δημιουργήσει μια περιουσία αξίας 2,9 δισεκατομμυρίων δολαρίων που αποτελείται κυρίως από ακίνητα. Πιο συγκεκριμένα, ο επιχειρηματίας διαθέτει περισσότερα από 13.000 διαμερίσματα και 29 αποθήκες, βιομηχανική γη καθώς και έργα μικτής χρήσης.

Από τότε που πούλησε το πρώτο του ακίνητο το 1976, έχει πουλήσει μόνο δύο διαμερίσματα, και τα δύο στη Νότια Καρολίνα. «Μετάνιωσα που τα πούλησα και προσπάθησα να τα αγοράσω ξανά» παραδέχτηκε σε παλαιότερη συνέντευξή του. Σύμφωνα με την ανάρτησή του ForbesΟ Carroll εκτιμά ότι θα υπάρξει πτώση στις αξίες των ακινήτων παρόμοια με αυτή της Μεγάλης Ύφεσης. “Οι παραλληλισμοί μεταξύ του 2007-08 και του σήμερα είναι πολύ, πολύ παρόμοιοι.” Λέει χαρακτηριστικά η Κάρολ.

Εν τω μεταξύ, μια πρόσφατη έκθεση των αναλυτών της Moody’s προειδοποιεί για αυξήσεις ενοικίων που δεν συμβαδίζουν με υψηλότερα επιτόκια. “Ο Ιδιοκτησία είναι μια επικίνδυνη επιχείρηση. Για να είμαι ασφαλής, έχω πάντα κεφάλαια στην άκρη για να αντιμετωπίσω τις καταιγίδες». χώρες.

Σχεδόν τα τρία τέταρτα του πλούτου του Carroll συνδέεται με συγκροτήματα διαμερισμάτων. Τώρα έχει επικεντρωθεί στην επέκταση και η τελευταία προσθήκη στην αυτοκρατορία του είναι ένα έργο μικτής χρήσης 160 εκατομμυρίων δολαρίων στο Bozeman της Μοντάνα.

Τον γεννήθηκε 1962 από γονείς της εργατικής τάξης, έκανε πολλές δουλειές στα εφηβικά του χρόνια. Αφού πήρε το δίπλωμα οδήγησης στις 16, άρχισε να οδηγεί σχολικό λεωφορείο, δουλεύοντας από τις 6:30 το πρωί. και πηγαίνοντας στο σχολείο μέχρι νωρίς το απόγευμα, μετά κούρεμα γκαζόν γηπέδων γκολφ και τέλος δουλειά σε παντοπωλεία μέχρι τις 10 μ.μ. Ωστόσο, παράτησε το σχολείο. Λίγο αργότερα, οικογενειακοί φίλοι του ζήτησαν να επιβλέψει την κατασκευή του νέου τους σπιτιού.

Ίδρυσε μαζί με τον πατέρα του μια εταιρεία κατασκευής κατά παραγγελία Ιδιοκτησία στο Γκρίνσμπορο το 1983 όταν ο Ρόι ήταν 21 ετών, δίνοντας ο καθένας από 5.000 δολάρια. Μέχρι το 1991, η εταιρεία είχε μέτρια επιτυχία με δραστηριότητες σε τρεις διαφορετικούς νομούς. Κάθε ένα από τα Carrolls θα κρατήσει το ένα τρίτο των κερδών και θα επενδύσει τα υπόλοιπα χρήματα πίσω στην εταιρεία. Αλλά ο Roy ήθελε να αναπτύξει την επιχείρηση για να χτίσει ολόκληρα τμήματα, έτσι αγόρασε το μερίδιο 50% του πατέρα του και συνέχισε να λειτουργεί μόνος.

Ο Κάρολ άρχισε να αγοράζει γη στη Βόρεια Καρολίνα, μοιράζοντάς την σε οικόπεδα και χτίζοντας σπίτια. Το επιχειρηματικό μοντέλο παρέμεινε το ίδιο, με τα περισσότερα κέρδη να επιστρέφουν στην εταιρεία. Αλλά στα τέλη της δεκαετίας του 1990 Η Carol αποφάσισε ότι ήθελε να δημιουργήσει ένα σταθερό εισόδημα αντί να ζει από τις πωλήσεις κατοικιών – έτσι μετακόμισε σε πιο προσοδοφόρες πολυκατοικίες.

Εξακολουθεί να έχει μια μικρή επιχείρηση κατασκευής σπιτιών, αλλά πλέον αποτελεί μόλις το 1% της εκτιμώμενης περιουσίας του. Μετά τα διαμερίσματα, το επόμενο μεγαλύτερο μέρος της περιουσίας του, το 9%, προέρχεται από τις αυτοαποθηκευτικές εγκαταστάσεις του Beesafe σε πέντε πολιτείες.

Το τελευταίο εγχείρημα του Carroll ήταν η βιομηχανική ακίνητη περιουσία. Ίδρυσε μια βιομηχανική μονάδα το 2019 χρησιμοποιώντας κενή γη που αγοράστηκε πριν από δεκαετίες και μετατράπηκε σε αποθήκες και εγκαταστάσεις παραγωγής. Ήταν μια καλή στιγμή καθώς οι αξίες της βιομηχανικής ιδιοκτησίας άρχισαν να αυξάνονται κατά τη διάρκεια της πανδημίας: Οι πελάτες του περιλαμβάνουν την εταιρεία προσωπικής φροντίδας Ontex και μια αλυσίδα σούπερ μάρκετ Publix.

Το τελευταίο του εγχείρημα είναι μια επιχείρηση αποθήκευσης πολυτελών αυτοκινήτων που ονομάζεται Σπηλιές αυτοκινήτων, για πλούσιους ποδηλάτες που θέλουν να εκθέσουν τα κουπέ και τα κάμπριο τους σε χώρους όπου μπορούν επίσης να εγκαταστήσουν μπαρ, τηλεοράσεις και καναπέδες με θέα τα πολύτιμα υπάρχοντά τους παρακάτω. Το πρώτο Car Caves πρόκειται να ανοίξει στο Greensboro τον επόμενο χρόνο, με ένα άλλο να έρχεται στο Mooresville, γνωστό ως “Race City USA”.

Διαβάστε περισσότερα

ΜΟΥ: Η ίδρυση της Ρυθμιστικής Αρχής Υπηρεσιών Υδάτων είναι πιο κοντά

Σκάνδαλο στο Ευρωκοινοβούλιο: Οι βελγικές αρχές ανακοίνωσαν τέσσερις συλλήψεις – Ανάμεσα στους συλληφθέντες είναι και η Κάιλι (upd)

Υβριδικά ομόλογα: Το κρυφό, μη βιώσιμο χρέος των εταιρειών ακινήτων

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *