Οι 5 κορυφαίες δυτικές αγορές ανά όγκο επενδύσεων σε πολλές οικογένειες – Ειδήσεις για τα ακίνητα για πολλές οικογένειες

Εικόνα από τον Gerd Altmann μέσω του Pixabay

Ο όγκος των εθνικών επενδύσεων για πολλές οικογένειες συνέχισε να σπάει ρεκόρ, ξεπερνώντας τα 157 δισεκατομμύρια δολάρια κατά τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2022. Αυτός είναι υψηλότερος από την καλύτερη χρονιά που έχει καταγραφεί — το 2021, όταν 132 δισεκατομμύρια δολάρια σε περιουσιακά στοιχεία πολλαπλών οικογενειών άλλαξαν χέρια σε ολόκληρες τις Ηνωμένες Πολιτείες κατά το ίδιο διάστημα. Ωστόσο, αυτή η αξιοσημείωτη απόδοση στις επενδύσεις σταματά μετά τις επανειλημμένες ενέργειες της Fed για τον περιορισμό του πληθωρισμού.

Ανεβάσαμε τις πέντε κορυφαίες δυτικές αγορές ανά όγκο επενδύσεων μέχρι τον Σεπτέμβριο, χρησιμοποιώντας δεδομένα που παρέχονται από Yardi Matrix. Μαζί, οι μετρό σε αυτήν την κατάταξη — Φοίνιξ, Ντένβερ, Λας Βέγκας, Τουσόν, Αριζόνα και Σολτ Λέικ Σίτι — αντιπροσώπευαν 21 δισεκατομμύρια δολάρια σε πωλήσεις, ξεπερνώντας τα 20,7 δισεκατομμύρια δολάρια του περασμένου έτους. Μερικά βασικά συμπεράσματα είναι:

  • Ο όγκος πωλήσεων ήταν χαμηλότερος από πέρυσι μόνο σε μία από τις δυτικές αγορές.
  • Όλες οι αγορές παρουσίασαν αυξήσεις στις τιμές ανά μονάδα.
  • Λιγότερα ακίνητα/μονάδες πωλήθηκαν φέτος μέχρι και τον Σεπτέμβριο σε σχέση με το ίδιο διάστημα το 2021.
  • Οι επενδυτές επικεντρώθηκαν σε μονάδες Lifestyle (11,5 δισεκατομμύρια δολάρια), αλλά ο όγκος ήταν χαμηλότερος από πέρυσι (12,2 δισεκατομμύρια δολάρια). Ο φετινός όγκος Renter-by-Necessity (9,7 δισεκατομμύρια δολάρια) ήταν χαμηλότερος από το τμήμα Lifestyle, αλλά στην πραγματικότητα ξεπέρασε τον περσινό (8,4 δισεκατομμύρια δολάρια).
  • Ο όγκος πωλήσεων της RBN ήταν πίσω από τον περσινό σε μία από τις αγορές.
  • Ο όγκος πωλήσεων Lifestyle ξεπέρασε τον περσινό σε δύο αγορές.

Ακολουθούν οι κορυφαίες δυτικές αγορές ανά όγκο συναλλαγών έως τον Σεπτέμβριο:

Αγορά Όγκος πωλήσεων 2022 $ Τιμή ανά μονάδα 2022 Ρυθμός ανάπτυξης PPU Περιουσιακά στοιχεία που πωλήθηκαν το 2022 Πωλήθηκαν μονάδες 2022
Φοίνιξ 9.727.714.167 $ 331.914,87 $ 35,8% 164 32.421
Ντένβερ 4.099.448.000 $ 331.811,27 $ 6,1% 70 14.418
Λας Βέγκας 2.748.240.000 $ 262.211,62 $ 34,7% 50 11.025
Tucson 1.123.113.142 $ 173.507,36 $ 23,1% 33 6.473
Σολτ Λέικ Σίτι 869.505.586 $ 253.605,89 $ 16,2% 30 4.423
Κορυφαίες δυτικές αγορές ανά όγκο επενδύσεων, δεδομένα Matrix Yardi

1. Φοίνιξ

Το δέλεαρ του Phoenix υλοποιήθηκε σε όγκο επενδύσεων για πολλές οικογένειες άνω των 9,7 δισεκατομμυρίων δολαρίων έως τον Σεπτέμβριο, σημειώνοντας αύξηση 4,2 τοις εκατό έναντι των 9,3 δισεκατομμυρίων δολαρίων που διαπραγματεύτηκαν το ίδιο διάστημα πέρυσι. Ο αριθμός των ακινήτων που άλλαξαν χέρια μειώθηκε από 194 (38.831 μονάδες) το 2021 σε 164 (32.421 μονάδες) φέτος. Ωστόσο, η σταθερή όρεξη ώθησε την τιμή μονάδας σε άνοδο 35,8 τοις εκατό σε ετήσια βάση στα 331.915 δολάρια, σημειώνοντας την υψηλότερη αύξηση μεταξύ των δυτικών αγορών, καθώς και την υψηλότερη μέση τιμή ζήτησης.

Η αύξηση της τιμής ανά μονάδα είναι ακόμη πιο θεαματική όταν κοιτάξετε το μείγμα πωλήσεων: 61 ακίνητα Lifestyle συνολικού αριθμού 13.751 μονάδων και 103 ακίνητα RBN με συνολικό αριθμό 18.670 μονάδων. Συνολικά, ο όγκος πωλήσεων του Lifestyle μέχρι τον Σεπτέμβριο ήταν λίγο πάνω από 5,2 δισεκατομμύρια δολάρια, λίγο λιγότερο από τον όγκο σχεδόν 5,4 δισεκατομμυρίων δολαρίων που κατέγραψε το τμήμα πέρυσι. Εν τω μεταξύ, ο όγκος πωλήσεων της RBN ανήλθε σε 4,5 δισεκατομμύρια δολάρια, ξεπερνώντας το περσινό ποσό των 4 δισεκατομμυρίων δολαρίων έως τον Σεπτέμβριο.

2. Ντένβερ

Το Ντένβερ είναι η μόνη αγορά στην κατάταξή μας που έχει χαμηλότερο όγκο πωλήσεων για πολλές οικογένειες το 2022 σε σχέση με πέρυσι. Συγκεκριμένα, φέτος έως τον Σεπτέμβριο, οι επενδυτές διαπραγματεύτηκαν 4,1 εκατομμύρια δολάρια σε ακίνητα για πολλές οικογένειες, μειωμένα κατά 25,4 τοις εκατό από τον όγκο των 5,5 δισεκατομμυρίων δολαρίων που καταγράφηκε πέρυσι. Όχι μόνο ο αριθμός των ακινήτων που πωλήθηκαν μειώθηκε από 84 ακίνητα (19.087 μονάδες) πέρυσι σε 70 ακίνητα (14.418 μονάδες) φέτος, αλλά η τιμή ανά μονάδα σημείωσε την πιο αδύναμη απόδοση μεταξύ των αγορών αυτής της λίστας, σημειώνοντας άνοδο μόλις 6,1 τοις εκατό το χρόνο -σε ετήσια βάση, σε 331.811 $. Ωστόσο, σε αυτήν την τιμή, είναι μόνο ελαφρώς κάτω από τον μέσο όρο του Phoenix, καθιστώντας το Ντένβερ το δεύτερο πιο ακριβό μετρό σε αυτήν τη λίστα.

Το μείγμα πωλήσεων δείχνει ότι ενώ ο αριθμός των ακινήτων Lifestyle που πωλήθηκαν μειώθηκε σημαντικά από πέρυσι (σε ​​27 ακίνητα συνολικά 5.654 μονάδες από 47 ακίνητα συνολικά 12.421 μονάδες), ο όγκος των ακινήτων RBN αυξήθηκε ελαφρά (σε 43 ακίνητα συνολικά 8.764 μονάδες από 37 ακίνητα α συνολικά 6.666 μονάδες). Κατά συνέπεια, ο όγκος του Lifestyle μειώθηκε σε μόλις 2,3 δισεκατομμύρια δολάρια φέτος, από 4,1 δισεκατομμύρια δολάρια πέρυσι, ενώ ο όγκος πωλήσεων RBN αυξήθηκε σε σχεδόν 1,8 δισεκατομμύρια δολάρια τον Σεπτέμβριο από 1,4 δισεκατομμύρια δολάρια το 2021.

Γράφημα που δημιουργήθηκε με δεδομένα Yardi Matrix

3. Βέγκας

Ο όγκος των επενδύσεων για πολλές οικογένειες στο Λας Βέγκας ανήλθε σε 2,7 δισεκατομμύρια δολάρια τον Σεπτέμβριο, ολοκληρώνοντας την πρώτη τριάδα του 2021, αυξημένος κατά 14,1% από τα 2,4 δισεκατομμύρια δολάρια που καταγράφηκαν τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2021. Λιγότερα ακίνητα που διακινήθηκαν από το 2021 —50 ακίνητα συνολικά 11.025 μονάδες, σε σύγκριση με 57 ακίνητα που αποτελούνταν από 12.373 μονάδες — αλλά ο ανταγωνισμός των επενδυτών αντιστάθμισε και η τιμή ανά μονάδα αυξήθηκε κατά 34,7 τοις εκατό από έτος σε έτος σε 262.212 δολάρια τον Σεπτέμβριο, τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση αυτής της κατάταξης και μόνο πίσω από το Phoenix.

Με βάση τη σύνθεση των πωλήσεων, το ενδιαφέρον των επενδυτών ήταν αρκετά ισορροπημένο σε όλο το φάσμα ποιότητας, με 22 πωλήσεις Lifestyle που ανήλθαν συνολικά σε 5.000 μονάδες και 28 πωλήσεις RBN (6.025 μονάδες). Ο όγκος επενδύσεων στον τρόπο ζωής αυξήθηκε σε σχεδόν 1,7 δισεκατομμύρια δολάρια (πάνω από 1,4 δισεκατομμύρια δολάρια καταγράφηκε πέρυσι έως τον Σεπτέμβριο), ενώ ο όγκος επενδύσεων της RBN σημείωσε αύξηση σε 1,1 δισεκατομμύρια δολάρια από 986 εκατομμύρια δολάρια την ίδια περίοδο πέρυσι.

4. Tucson

Ο τελευταίος σταθμός του μετρό σε αυτή την κατάταξη που ξεπέρασε το 1 δισεκατομμύριο δολάρια σε όγκο πωλήσεων για πολλές οικογένειες ήταν ο Tucson. Το μετρό κατέγραψε 1,1 δισεκατομμύρια δολάρια, σημειώνοντας ένα αξιοσημείωτο άλμα 48 τοις εκατό από το σύνολο των 759 εκατομμυρίων δολαρίων πέρυσι. Αυτός ο όγκος ρεκόρ επιτεύχθηκε με την πώληση 6.473 μονάδων, πάνω από τις 5.544 μονάδες που πωλήθηκαν το ίδιο διάστημα πέρυσι. Επιπλέον, η τιμή μονάδας αυξήθηκε 23,1 τοις εκατό σε ετήσια βάση στα 173.507 δολάρια, καθιστώντας την την πιο προσιτή αγορά σε αυτήν την κατάταξη.

Ο έντονος επενδυτικός ανταγωνισμός ανέβασε τις τιμές, καθώς μόνο ένα αποκλειστικό περιουσιακό στοιχείο 154 μονάδων άλλαξε χέρια στο μετρό μέχρι τον Σεπτέμβριο, για 93 εκατομμύρια δολάρια. Το υπόλοιπο 1 δισεκατομμύριο δολάρια προήλθε από την πώληση περιουσιακών στοιχείων της RBN της εργατικής τάξης, σχεδόν διπλάσιο από τον όγκο των 537 εκατομμυρίων δολαρίων που καταγράφηκε την ίδια περίοδο πέρυσι.

Γράφημα που δημιουργήθηκε με δεδομένα Yardi Matrix

5. Σολτ Λέικ Σίτι

Το Salt Lake City συμπληρώνει την πεντάδα μας με όγκο επενδύσεων για πολλές οικογένειες 870 εκατομμυρίων δολαρίων έως τον Σεπτέμβριο, βελτίωση 40,2% από το σύνολο των 620 εκατομμυρίων δολαρίων που καταγράφηκαν έως τον Σεπτέμβριο του 2021. Ενώ το σύνολο ήταν υψηλότερο από πέρυσι, ο όγκος των διαπραγματεύσιμων περιουσιακών στοιχείων παρέμεινε αμετάβλητος (4.400 μονάδες). Η τιμή ανά μονάδα αυξήθηκε σταθερά 16,2 τοις εκατό από έτος σε έτος, στα 253.606 δολάρια τον Σεπτέμβριο, όχι πολύ κάτω από την τιμή του Λας Βέγκας.

Το ένα τρίτο των διαπραγματεύσιμων ακινήτων περιελάμβανε περιουσιακά στοιχεία Lifestyle (1.962 μονάδες, σχεδόν διπλάσιες από τις 1.091 μονάδες Lifestyle που πωλήθηκαν το 2021 έως τον Σεπτέμβριο) και ανήλθαν συνολικά σε 466 εκατομμύρια δολάρια, πολύ πάνω από 179 εκατομμύρια δολάρια το 2021. Τα άλλα δύο τρίτα ήταν ακίνητα RBN (2.461). μονάδες, λιγότερες από τις 3.321 μονάδες RBN που πωλήθηκαν το 2021 έως τον Σεπτέμβριο), για ένα σύνολο 404 εκατομμυρίων δολαρίων, ελαφρώς χαμηλότερα από 441 εκατομμύρια δολάρια ένα χρόνο νωρίτερα.

Το Yardi Matrix καλύπτει όλες τις πολυκατοικίες σε 50 και πλέον μονάδες σε 140 αγορές στις Ηνωμένες Πολιτείες. Αυτή η κατάταξη αντικατοπτρίζει τις συναλλαγές εντός αυτής της ομάδας επιλογής.

Leave a Comment