Οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να ανεβαίνουν

Στην Ελένη Μπόθα

Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν εκ νέου το τρίτο τρίμηνο του 2022, σύμφωνα με στοιχεία της κεντρικής τράπεζας της Ελλάδας, με την Αθήνα να ηγείται της επιβάρυνσης, όπου το ποσοστό ανατίμησης έφτασε το 13%.

Με βάση τα αναθεωρημένα μεγέθη το πρώτο και δεύτερο τρίμηνο του 2022, η αύξηση σε σύγκριση με τα αντίστοιχα τρίμηνα του 2021 ήταν 9,8% και 10,1%, ενώ για το 2021 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,6%.

Η υψηλότερη μέση τιμή προσφοράς καταγράφηκε στα Νότια προάστια, όπου οι τιμές κυμαίνονταν στα 3.167 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και στα Βόρεια προάστια, όπου η μέση τιμή κυμαινόταν στα 2.628 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καθώς και στις Κυκλάδες (2.963 ευρώ/ τ.μ.). τ.μ.), περιοχές που ήδη από το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους προσδιορίστηκαν ως κορυφαίες στις αναζητήσεις αγοραστών από το εξωτερικό.

Παράλληλα, ανοδική τάση παρατηρείται στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας σε σχέση με πέρυσι στον Πειραιά (13,4%), και λόγω του gentrification της ευρύτερης περιοχής, καθώς το κέντρο του έχει την ταχύτερη πρόσβαση σε και το ασφαλέστερο μέσο μαζικής μεταφοράς, το μετρό, ενώ σημαντική άνοδος παρατηρήθηκε και στη Χαλκιδική (12%) και στις Σποράδες (11,5%), μετά από ένα χρόνο με ρεκόρ επισκεπτών από το εξωτερικό.

Δυναμική ανάπτυξη στα νότια προάστια

Τα νότια προάστια συνεχίζουν να είναι ιδιαίτερα περιζήτητα τόσο από ντόπιους όσο και από ξένους επενδυτές.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Σπιτογάτου, τα ακίνητα στις περιοχές των νοτίων προαστίων, όπως η Βάρκιζα ή η Βουλιαγμένη, προσέλκυαν σχεδόν πάντα το επενδυτικό ενδιαφέρον.

Το 2022, και πιο συγκεκριμένα το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, το ενδιαφέρον αυτό ενισχύεται ακόμη περισσότερο χάρη στην αύξηση της μέσης τιμής προσφοράς για την πώληση κατοικίας σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Συγκεκριμένα, σε σχέση με το 2022, παρατηρείται σταθερή αύξηση της μέσης τιμής προσφοράς στα Νότια Προάστια τόσο σε σύγκριση με πέρυσι για την αντίστοιχη περίοδο, όσο και σε σύγκριση με τα δύο προηγούμενα τρίμηνα του τρέχοντος έτους. Η αξιοποίηση των περιοχών εντός των έργων της Athens Riviera φαίνεται ότι έχει «πυροδοτήσει» το ενδιαφέρον των επενδυτών στα νότια προάστια της Αττικής.

Σε ό,τι αφορά την αγορά κατοικίας στην υπόλοιπη Αττική, αξίζει να σημειωθεί ότι το κέντρο της Αθήνας μαγνητίζει και πάλι όλα τα βλέμματα.

Και τέλος, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, παρατηρείται ότι «ανεβαίνουν» και περιοχές στα προάστια του Πειραιά όπως η Δραπετσώνα και το Μοσχάτο, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ανά τ.μ. ανήλθαν σε 1.314 ευρώ και 2.386 ευρώ αντίστοιχα, γεγονός που πιθανότατα σχετίζεται με τη θέση σε λειτουργία σταθμού μετρό στην περιοχή.

Μεγάλο ενδιαφέρον για το κέντρο

Το κέντρο της Αθήνας συνεχίζει, σύμφωνα με ειδικούς του real estate, να μαγνητίζει όλα τα βλέμματα, με περιοχές όπως το Γουδή, το Μετς-Καλλιμάρμαρο και τα Ιλίσια να παρουσιάζουν μεγάλη αλλαγή σε σχέση με πέρυσι (27,6%, 26,4% και 22,1% αντίστοιχα). Το τρίτο τρίμηνο του 2022 η μέση τιμή προσφοράς κατοικίας στις παραπάνω περιοχές ήταν 2.233 ευρώ/τ.μ., 3.288 ευρώ/τ.μ. και 2714 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Πέρα από το γεγονός ότι οι αναφερόμενες περιοχές αποτελούν βασικά σημεία από το κέντρο της Αθήνας, είναι σημαντικό να πούμε περαιτέρω ότι ανήκουν στον ευρύτερο κατάλογο των περιοχών που θα συνδεθούν με τη νέα γραμμή του μετρό.

Σύμφωνα με υπεύθυνους της αγοράς ακινήτων, η αναμενόμενη επίδραση της κατασκευής της Γραμμής 4 στην αγορά ακινήτων θα είναι μεγάλη. Προβλέπεται ότι οι περιοχές που θα αποτελέσουν το «μήλο της Έριδας» όταν ξεκινήσουν οι εργασίες στη νέα γραμμή 4 του μετρό θα είναι το Γαλάτσι, η περιοχή δίπλα στον σταθμό Ελικώνος που βρίσκεται στο λόφο Κυψέλη, καθώς και η περιοχή κοντά στα δικαστήρια όπου « Θα κατασκευαστεί ο σταθμός του μετρό Sudilishta».

Όπως αναφέρουν οι ίδιοι υπεύθυνοι, μεγάλη αύξηση θα είναι η ζήτηση για κατοικίες στο Γαλάτσι και τον σταθμό Ελικώνος, καθώς οι τιμές σε σχέση με άλλες περιοχές όπου υπάρχουν ήδη στάσεις μετρό είναι ελκυστικές και ταυτόχρονα όταν βρίσκονται κοντά σε το κέντρο της Αθήνας.

Ωστόσο, αυξάνονται και τα αναφερόμενα ενοίκια στο κέντρο της Αθήνας.

Σύμφωνα με τον Λευτέρη Ποταμιάνο, πρόεδρο της Ένωσης Μεσιτών Ακινήτων Αθηνών-Αττικής, στο παρελθόν η τιμή ενοικίασης ήταν 6-7 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αυτό ανήκει στο παρελθόν, με τις τιμές πλέον να κυμαίνονται κατά μέσο όρο στα 10€ ανά τετραγωνικό μέτρο με τάση 9-11€ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Έτσι, σήμερα για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ., 25 ετών, δεύτερου ή τρίτου ορόφου, το ενοίκιο στην Κυψέλη είναι 650 ευρώ και στα Πατήσια 600 ευρώ. Τα ενοίκια για τα παραπάνω ακίνητα στους Αμπελόκηπους και στο Παγκράτι κυμαίνονται σε υψηλότερα επίπεδα, με το μηνιαίο μίσθωμα να είναι 650€ και 700€ αντίστοιχα.

Για διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων, 25 ετών, δεύτερου ή τρίτου ορόφου στο Μετς, το μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται στα 800 ευρώ, στο Κολωνάκι από 1.000 έως 1.100 ευρώ, στον Λυκαβητό από 950 έως 1.000 ευρώ το μήνα και στην Πλάκα και πάνω. έως 1.200 ευρώ το μήνα.

Στο Γκίζι το ενοίκιο για το παραπάνω ακίνητο είναι 600 ευρώ, στο Ζωγράφου 650 ευρώ και στην Καλλιθέα 650 ευρώ το μήνα.

Τέλος, στα Σεπόλια το ζητούμενο ενοίκιο ανέρχεται στα 550 ευρώ, ενώ στον Νέο Κόσμο στα 650 ευρώ το μήνα.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *