Οι οποίοι επενδύουν 300 εκατομμύρια ευρώ σε γραφεία μέχρι το τέλος του 2022

Η αγορά ακινήτων «έριξε» 50 εκατ. ευρώ στον κλάδο των γραφείων το τρίτο τρίμηνο και οι αναμενόμενες επενδύσεις για ολόκληρο το 2022 υπολογίζονται στα 300 εκατ. ευρώ.

Αυτό είναι ένα ποσό 30 τοις εκατό υψηλότερο από το 2021, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Ειδικότερα, οι Cushman & Wakefield, του οποίου οι ερευνητές θεωρούν επίσης ότι «iένα πιο αυστηρό οικονομικό κλίμα οδηγεί σε υψηλότερες απαιτήσεις απόδοσης από επενδυτές, καθώς αυξάνεται ο κίνδυνος αστάθεια. Ωστόσο, ο τουριστικός τομέας και τα μέτρα στήριξης των αρχών μετριάζουν τις επιπτώσεις, οδηγώντας σε αυξημένη δραστηριότητα στον κλάδο προς το το τέλος του έτους».

15 συναλλαγές πριν λήξει το 2022

Μόνο στην Αθήνα ηχογραφούνται 15 νέες μισθώσεις που σημαίνει 20.000 τ.μ. που άλλαξε χέρια, ανεβάζοντας τον όγκο μέχρι σήμερα στα 53.000 τ.μ. είναι στα ίδια επίπεδα με το 2021. «Οι συναλλαγές χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να ολοκληρωθούν και οι περισσότεροι ενοικιαστές προτιμούν να ανανεώνουν τις τρέχουσες μισθώσεις με ή χωρίς μείωση χώρο», αναφέρουν στελέχη της Cushman & Wakefield Special.

Τη μερίδα του λέοντος των συμφωνιών κατέχει η Λεωφόρος Κηφισίας, χάρη σε συμφωνία αυτήν PwC με Αναζήτηση για την ανέγερση νέου συγκροτήματος γραφείων 22.500 τετραγωνικών μέτρων, στο οποίο θα μετακινηθεί η Ελεγκτική Υπηρεσία. Τα έργα υπό ανάπτυξη που ολοκληρώνονται σε ορίζοντα τριών ετών αντιστοιχούν 140.000 τ.μ., εκ των οποίων το 18% είναι προκαθορισμένο για ενοικίαση. Πρωταγωνιστικός ρόλος Σχετικά με Πη ζήτηση για χώρους γραφείων παίζει φέτος το κοινό, οι εταιρείες παροχής υπηρεσιών και εταιρείες τεχνολογίας, οι συμφωνίες των οποίων αντιπροσωπεύουν περίπου 65% όλων των συναλλαγών.

Το μεγαλύτερο της φετινής χρονιάς συναλλαγές επί Ιδιοκτησία είναι η επιλογή της μορφής Αναζήτηση – premium – EBRD ως προτιμώμενος επενδυτής για γραμμή ορίζοντα, το χαρτοφυλάκιό της με 575 ακίνητα (κυρίως γραφεία). Alpha Bank. Υπενθυμίζουμε ότι μιλάμε για περιουσιακά στοιχεία αξίας 500 εκατ. ευρώ, τα οποία περιλαμβάνουν περίπου 50 ακίνητα «υψηλής προβολής». Μάλιστα, εντός των επόμενων ημερών αναμένεται να υπογραφούν οι υπογραφές μεταξύ των επενδυτών και της τράπεζας και τα ακριβή ποσοστά συμμετοχής στο Γραμμή ορίζοντα. Αναζήτηση, premium και EBRD θα συμμετάσχει με ποσοστό 65% στην κοινοπραξία (πλειοψηφικός μέτοχος θα είναι Αναζήτηση) ενώ Alpha Bank θα υπάρχει συντελεστής 35%.

Οι συμφωνίες είναι σημαντικές αγορά του Ευρωπαϊκό Κέντρο Εκθέσεων και Προβολής (ΕΚΕΠ) στο 12ο χιλιόμετρο της εθνικής οδού Αθηνών – Λαμίας από Dromeus Capital. ο κεφάλαιο του Αχιλεά Ρίσβα απέκτησε με πλειστηριασμό το ακίνητο 14.868 τ.μ. στη Μεταμόρφωση, καταβάλλοντας 11,57 εκατ. €. Προς το το ακίνητο ανήκε κάποτε στην οικογένεια Αλεξόπουλου, ήταν ένα από τα πρώτα μεγάλα εκθεσιακά κέντρα στην Αττική, ενώ πρόσφατα λειτουργούσε ως οικογενειακό πάρκο.

Προς το “αντιπροσώπους» της χρονιάς και ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ που πούλησε ένα από τα μεγαλύτερα ακίνητά του σε Ακαδημία 59 – 61 έναντι 9,5 εκατ. ευρώ. Στο κτίριο 8.379 τ.μ. θα στεγαστούν κυρίως Επιτροπή ανταγωνισμού. Τέλος, το τρίτο τρίμηνο, η Everty, η ελληνική θυγατρική της ισραηλινής επενδυτικής εταιρείας YNV, αγόρασε από Ελληνικά Ακίνητα του Ερρίκου Αρώνες κτίριο γραφείων 6.200 τ.μ. στην οδό Αρτεμίσου, στο Μαρούσι.

η Η κινητικότητα, φυσικά, συνεχίστηκε και στο τέταρτο τρίμηνο. Το τελευταίο deal που ανακοινώθηκε ήταν η εξαγορά των γραφείων του Υπουργείου Τουρισμού στο Σύνταγμα από Προδοσία αντί για 49 εκατομμύρια τον προηγούμενο μήνα, Noval αγοράστηκε από Ελληνική Ενέργεια (ΕΛΠΕ) κτίριο γραφείων 6.636 τ.μ. επί της λεωφόρου Κηφισίας, με τίμημα 11 εκατ. ευρώ. Προγραμματίζονται συνολικές επενδύσεις 30 εκατ Premium ιδιότητες σε η καρδιά της Αθήνας, που περιήλθε στην κατοχή της σε συνεργασία με την Εθνική Τράπεζα και θα μετατραπεί σε κτίριο που προορίζεται πρωτίστως για γραφεία.

Σταθερά ενοίκια – Κίνδυνος πίεσης στα εμπορικά ακίνητα

Παρά τη… στοίβα συμφωνίες, Σταθερά παραμένουν τα ενοίκια γραφείων, έχοντας ήδη αυξηθεί κατά 10% δεύτερο εξάμηνο του 2021 Το 2022 τα ενοίκια θα είναι 25 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά αναμένεται θα πιεστεί το 2023, λόγω της αυξημένης προσφοράς και παρά την έλλειψη ποιοτικών χώρων γραφείων στην Αθήνα. Χθες πάντως ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε από την Τρίπολη Επέκταση οροφής 3%. στην αύξηση των ενοικίων επαγγελματικών και επαγγελματικών ακινήτων. “Τα επερχόμενα αναθεωρήσεις σε αυτό το πληθωριστικό περιβάλλον αναμένεται να ασκήσει μεγαλύτερη πίεση στους ενοικιαστές που δεν προστατεύονται από την κυβέρνηση οροφής», αναφέρει η μελέτη.

Σε χαμηλότερα επίπεδα είναι τα ενοίκια, γύρω στα 22 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, στο νότιο τμήμα της Αθήνας, όπου ωστόσο έχουν ξεκινήσει σχεδόν οι μισές από τις προγραμματισμένες επενδύσεις των εταιρειών ακινήτων. Συνολικά 296 χιλιάδες τ.μ. αναπτύσσονται, κατασκευάζονται κτίρια έκτασης 173,7 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων στις λεωφόρους Συγγρού και Βουλιαγμένης και παρεμπιπτόντως. Ενοικιάσεις στον Πειραιά, όπου το σημαντικότερο έργο υπό κατασκευή είναι ο Πύργος, ο οποίος αναβαθμίζεται από Αναζήτηση, φτάνουν έως και 18 ευρώ το μήνα. σημειώστε ότι ενοικιαστής άγκυρας του Πύργου του Πειραιά είναι η τεχνολογική Διαλεκτική.

Σχετικά με αποδόσεις, Η μεγαλύτερη απόδοση (7%) σημειώθηκε στο βόρειο τμήμα της πρωτεύουσας, κοντά στην εθνική οδό Αθηνών-Λαμίας, ακολουθούμενη από το λιμάνι του Πειραιά (6,9%), τους οδικούς άξονες στα νότια προάστια (6,3%), τα βόρεια προάστια, δηλ. Κηφισίας, Λεωφόρος Μεσογείων και οι περιοχές γύρω από την Αττική Οδό (6%), ενώ χαμηλότερες ήταν οι αποδόσεις στο κέντρο της Αθήνας (5,8%).

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *