Οι κάτοικοι του Νόριτς αντιτίθενται στο δεύτερο σχέδιο επιχειρηματικού πάρκου

Οι γείτονες του προτεινόμενου North Business Park στην περιοχή Occum του Norwich μελετούν έναν χάρτη σχεδίου για να δουν πού μπορεί να συνορεύει η ιδιοκτησία με τα σπίτια τους στο Norwich Worship Centre την Τετάρτη, 9 Νοεμβρίου 2022. , το οποίο επίσης γειτνιάζει με την προτεινόμενη επιχείρηση . πάρκο. Claire Bessette/The Day Buy Photo Reprints

Πρόεδρος της Norwich Community Development Corp. Ο Kevin Brown, εμπρός και σύμβουλος ακινήτων Henry Resnikov, πίσω, απαντούν σε ερωτήσεις από περίπου 100 κατοίκους σχετικά με ένα προτεινόμενο επιχειρηματικό πάρκο στα βόρεια, οι οποίοι παρακολούθησαν μια συνάντηση γειτονιάς την Τετάρτη, 9 Νοεμβρίου 2022, στο Norwich Worship Centre , το οποίο επίσης γειτονεύει το προτεινόμενο επιχειρηματικό πάρκο.

Norwich ― Σχεδόν 100 γείτονες ενός προτεινόμενου δεύτερου επιχειρηματικού πάρκου ζήτησαν από τους αξιωματούχους της Norwich Community Development Corp. ερωτήσεις την Τετάρτη κατά τη διάρκεια ενός δημόσιου φόρουμ διάρκειας 90 λεπτών σχετικά με την πρόταση για 384 στρέμματα πρώην γεωργικής γης και δάσους στο τμήμα Occum Township.

Οι κάτοικοι αντιτάχθηκαν στον πιθανό θόρυβο, την κυκλοφορία, τη φωτορύπανση, τη διακοπή της κατασκευής και τη μετατόπιση της άγριας ζωής που λένε ότι η προτεινόμενη ανάπτυξη θα μπορούσε να προκαλέσει και αμφισβήτησαν γιατί η πόλη θα χρειαζόταν ένα δεύτερο επιχειρηματικό πάρκο.

«Είσαι επαγγελματίας σε αυτό που κάνεις», είπε η κάτοικος Jessica Quay. «Είμαστε για τα σπίτια μας. μένεις εδώ Δεν ζεις καν σε αυτή την πόλη ».

Ο Πρόεδρος του NCDC Kevin Brown και ο σύμβουλος ακινήτων Henry Reznikov παρείχαν μια επισκόπηση του έργου και έθεσαν ερωτήσεις στο πρώτο δημόσιο φόρουμ του έργου. Το δημοτικό συμβούλιο, το οποίο λειτουργεί ως διοικητικό συμβούλιο ζωνών του Νόριτς, θα πραγματοποιήσει δημόσια ακρόαση στις 7:30 μ.μ. στις 5 Δεκεμβρίου σχετικά με ένα προτεινόμενο γενικό σχέδιο για την ανάπτυξη αυτού που το NCDC έχει ονομάσει Business Park North.

Το NCDC έχει τη δυνατότητα να αγοράσει το ακίνητο, το οποίο περιλαμβάνει τις πρώην φάρμες Tarrick και Doolittle στο Canterbury Turnpike και το Lawler Lane, και συνορεύει με το Interstate 395, για 3,55 εκατομμύρια δολάρια. Ο Μπράουν περιέγραψε τη γη στους κατοίκους ως το «τελευταίο στρέμμα» της αναπτυσσόμενης βιομηχανικής γης της πόλης.

Η Norwich ελπίζει να προσελκύσει βοηθητική ανάπτυξη που σχετίζεται με την έναρξη της βιομηχανίας ανεμογεννητριών στα βορειοανατολικά, ιδιαίτερα που σχετίζεται με την ανάπτυξη του State Pier στο Νέο Λονδίνο ως λιμάνι για υπεράκτια αιολική υποδομή.

Ωστόσο, το NCDC ζητά επί του παρόντος έγκριση πρώτα για ένα προτεινόμενο γενικό σχέδιο και ένα νέο οδικό δίκτυο μέσω του ακινήτου, με μια επανασχεδιασμένη ράμπα I-395 Exit 18 για να παρέχει κύρια πρόσβαση στο πάρκο. Ο δρόμος θα κατευθύνει την κυκλοφορία του επιχειρηματικού πάρκου μέσω της περιφερειακής οδού στη νέα κύρια οδό πρόσβασης στο πάρκο.

Ένας δεύτερος κυκλικός κόμβος θα κατασκευαστεί στη διασταύρωση Canterbury Turnpike, ο οποίος θα έχει σχεδιαστεί για να εμποδίζει τα φορτηγά που κατευθύνονται προς το βιομηχανικό πάρκο από την έξοδο και την είσοδο στην κατοικημένη περιοχή Canterbury Turnpike. Αλλά τα πυροσβεστικά οχήματα μπορούν να έχουν πρόσβαση στον νέο δρόμο από την εθνική οδό του Καντέρμπουρυ σε περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης, είπε ο Ρέζνικοφ.

Όταν ρωτήθηκε γιατί χρειαζόταν το έργο, ο Μπράουν είπε ότι το σημερινό επιχειρηματικό πάρκο Stanley Israelite της πόλης στην οδό West Town Street είναι «γεμάτο 93%» και αποφέρει στην πόλη 7 εκατομμύρια δολάρια σε φόρους ετησίως. Είπε επίσης ότι οι εταιρείες νέας τεχνολογίας δεν θα βρουν μεγάλο μέρος του εναπομείναντος χώρου των επιχειρηματικών πάρκων κατάλληλο για κατασκευή ακριβείας υψηλής τεχνολογίας.

Ο Σάμιουελ Μπράουνινγκ, κάτοικος της Scotland Road, είπε ότι έχει επανειλημμένα προτείνει στην πόλη να “ξεσκίσει αυτή την τοποθεσία”, αναφερόμενος στον Thomas J. Doda, διαθέτοντας 50 στρέμματα οικοδομήσιμης γης.

Οι αξιωματούχοι του NCDC δεν μπορούν να ελέγξουν την ιδιωτική περιουσία στο τρέχον επιχειρηματικό πάρκο, το οποίο μπορεί να είναι μόνο εν μέρει κατειλημμένο, ή την ιδιοκτησία της πόλης του σταδίου Dodd, είπε ο Μπράουν. Ωστόσο, είπε ότι οι εταιρείες νέας τεχνολογίας δεν θα βρουν μεγάλο μέρος του εναπομείναντος χώρου του επιχειρηματικού πάρκου κατάλληλο για κατασκευή ακριβείας υψηλής τεχνολογίας.

Το γενικό σχέδιο δείχνει περιοχές με ηλιακούς συλλέκτες, αλλά ο Μπράουν και ο Ρέζνικοφ είπαν ότι τοποθετήθηκαν στο εννοιολογικό σχέδιο σε μέρη ακατάλληλα για άλλη ανάπτυξη, όπως περιοχές με απότομες πλαγιές ή γκρεμούς.

Ο Nate Weiss, ιδιοκτήτης του Sunny Waters Park Mobile Home, είπε ότι δεν υπάρχουν “σχεδόν” ζώνες προστασίας μεταξύ των ηλιακών πεδίων και των γειτονικών ακινήτων. Ο Ρέζνικοφ είπε ότι θα δημιουργηθούν οι απαραίτητες ουδέτερες ζώνες στο πάρκο. Αλλά ο Βάις είπε ότι αυτό θα έκανε τους γείτονες να υπόκεινται στις «ιδιοτροπίες του δημοτικού συμβουλίου» όπως η επιτροπή χωροθέτησης.

Ο Ρέζνικοφ είπε ότι μόλις δημιουργηθεί το πάρκο, κάθε προτεινόμενη ανάπτυξη θα απαιτεί έγκριση του σχεδίου ανάπτυξης του χώρου από τις αρχές σχεδιασμού και υγροτόπων της πόλης.

Ο Ρέζνικοφ είπε ότι το γενικό σχέδιο του πάρκου έχει λάβει έγκριση από την υπηρεσία υγροτόπων της πόλης και θα εξεταστεί από την Επιτροπή Σχεδίου της πόλης την Τρίτη, 15 Νοεμβρίου, η οποία θα κάνει συστάσεις στο συμβούλιο ζωνών. Στη συνέχεια, το γενικό σχέδιο απαιτεί έγκριση από κρατικούς και ομοσπονδιακούς φορείς μεταφορών και περιβάλλοντος, συμπεριλαμβανομένης της Ομοσπονδιακής Διοίκησης Αυτοκινητοδρόμων και του Σώματος Μηχανικών Στρατού των ΗΠΑ.

Οι κάτοικοι παρέμειναν επιφυλακτικοί σχετικά με τον προτεινόμενο νέο δρόμο πρόσβασης και κατά πόσον ο κυκλικός κόμβος θα εκτρέψει την κυκλοφορία του επιχειρηματικού πάρκου από τους τοπικούς δρόμους και εάν το προτεινόμενο επιχειρηματικό πάρκο θα ήταν ευεργέτημα για τη φορολογική βάση της πόλης.

Ο κάτοικος Nelson French είπε ότι η πόλη θα προσφέρει φορολογικές ελαφρύνσεις σε εταιρείες που φεύγουν όταν τελειώσουν τα διαλείμματα. Ο Μπράουν είπε ότι οι εξελίξεις θα πληρούν τις προϋποθέσεις για επτά χρόνια σταδιακών ελαφρύνσεων του φόρου ακινήτων, με τους φόρους ακίνητης περιουσίας να αυξάνονται κατά 20% ετησίως έως ότου φθάσουν σε πλήρη φορολογία σε επτά χρόνια.

[email protected]

Leave a Comment