Οι επιχειρηματικοί όμιλοι ισχυρίζονται ψευδώς ότι το μέτρο σε προσιτές τιμές στέγασης του Λος Άντζελες θα αυξήσει τους φόρους ιδιοκτησίας

Ψηφοδέλτιο στο Λος Άντζελες Η χρηματοδότηση οικονομικά προσιτών κατοικιών μέσω ενός νέου φόρου επί της πώλησης ή μεταβίβασης ακινήτων αξίας άνω των 5 εκατομμυρίων δολαρίων στόχευσαν επιχειρηματικοί και κτηματομεσιτικοί όμιλοι σε μια διαφημιστική καμπάνια που την αποκάλεσε «τη μεγαλύτερη αύξηση φόρου ακινήτων στην ιστορία του Λος Άντζελες».

Αυτή η δήλωση είναι ψευδής. Το μέτρο ULA δεν είναι φόρος ακίνητης περιουσίας, ο οποίος αποτελεί ετήσια εκτίμηση όλων των περιουσιακών στοιχείων που χρησιμοποιούνται για κρατικές λειτουργίες. Εάν εγκριθεί από τους ψηφοφόρους της πόλης στις 8 Νοεμβρίου, το μέτρο θα είναι ένας εφάπαξ φόρος επί των πωλήσεων που θα πηγαίνει σε ειδικό ταμείο που έχει σχεδιαστεί για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης της πόλης και των αστέγων.


Εγγραφείτε στη λίστα αλληλογραφίας μας για να λαμβάνετε ειδήσεις που παραβλέπονται από τις κύριες ειδήσεις.
Εγγραφείτε στο Capital & Main’s ενημερωτικό δελτίο.


«Το να τον αποκαλούμε φόρο ακίνητης περιουσίας είναι μια ανειλικρινής προσπάθεια να τρομάξουμε τους ιδιοκτήτες σπιτιού», είπε ο Peter Dreyer, καθηγητής στο Western College που συνέγραψε μια έκθεση για τον αντίκτυπο του μέτρου και είναι μέλος της United to House LA, μιας ομάδας που εργάζεται για την ψήφισή του. «Ο φόρος ιδιοκτησίας κανενός δεν θα επηρεαστεί», είπε ο Dreyer.

Οι πόλεις και οι κομητείες της Καλιφόρνια δεν έχουν στην πραγματικότητα το δικαίωμα να αυξήσουν τους φόρους ιδιοκτησίας. Αυτό μπορεί να συμβεί μόνο εάν οι ψηφοφόροι της πολιτείας αλλάξουν την Πρόταση 13 μέσω τροποποίησης του συντάγματος της πολιτείας.

Μια μελέτη από τον Dreyer και ερευνητές από το Πανεπιστήμιο της Καλιφόρνια, το Λος Άντζελες, το Πανεπιστήμιο της Νότιας Κορέας και τη Δυτική Περιφέρεια, εκτιμά ότι το Measure ULA θα επηρεάσει λιγότερο από το 3% των πωλήσεων μονοκατοικιών και κατοικιών. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι μόνο 727 σπίτια και διαμερίσματα πουλήθηκαν για περισσότερα από 5 εκατομμύρια δολάρια το οικονομικό έτος 2021-22, αντιπροσωπεύοντας το 2,6% των 28.378 κατοικιών που πωλήθηκαν στην πόλη.

Σύμφωνα με τη μελέτη, το μέτρο θα αποφέρει περίπου 900 εκατομμύρια δολάρια ετησίως, τα οποία θα χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή κατοικιών χαμηλού εισοδήματος και για την παροχή ανακούφισης από το ενοίκιο σε ευάλωτους ενοικιαστές, ειδικά ηλικιωμένους. Το μέτρο του ψηφοδελτίου περιλαμβάνει διάταξη για τη δημιουργία επιτροπής εποπτείας για να διασφαλιστεί ότι τα κονδύλια χρησιμοποιούνται όπως απαιτείται από το μέτρο.

Το Measure ULA υποστηρίζεται από το United Way of Greater Los Angeles, πολυάριθμες ομάδες υποστήριξης κοινοτήτων και ενοικιαστών, μη κερδοσκοπικούς κατασκευαστές προσιτών κατοικιών, μη κερδοσκοπικούς παρόχους υπηρεσιών αστέγων, εργατικά συνδικάτα και πολλές θρησκευτικές ομάδες.

Οι δύο επιτροπές της αντιπολίτευσης που κάνουν εκστρατεία κατά του ULA ονομάζονται Αγγελένος για την προσιτότητα και Αγγελένος κατά των υψηλότερων φόρων ιδιοκτησίας. Οι μεγαλύτεροι δωρητές μέχρι σήμερα, σύμφωνα με καταθέσεις στην Επιτροπή Δεοντολογίας του Λος Άντζελες, περιλαμβάνουν:

  1. California Business Roundtable, μια ομάδα λόμπι από τις μεγαλύτερες επιχειρήσεις της πολιτείας (2.276.098 $)
  2. Η Westfield Property Management, η οποία κατέχει 82 εμπορικά κέντρα παγκοσμίως, συμπεριλαμβανομένου του Westfield Century City, και η οποία σκοπεύει να πουλήσει όλα τα εμπορικά της κέντρα στις ΗΠΑ έως το επόμενο έτος (541.118 $)
  3. National Association of Realtors, μια εθνική ομάδα λόμπι μεσιτών (544.328 $)
  4. California Association of Realtors, η κρατική ομάδα πίεσης για κτηματομεσίτες (469.000 $)

Άλλοι εξαψήφιοι δωρητές περιλαμβάνουν το California Business Properties Assn. (300.000 $), λομπίστες εμπορικών ακινήτων, εταιρεία αυτοαποθήκευσης Public Storage (395.000 $), προγραμματιστής Hudson Properties (250.000 $) και επενδυτής ακινήτων AP Properties (100.000 $).

Το Business Roundtable της Καλιφόρνια έλαβε επίσης άμεση υποστήριξη από τους αντιπάλους του Measure ULA. Για παράδειγμα, εκτός από τις άμεσες δωρεές ύψους 50.000 $ στην εκστρατεία κατά της ULA, η Kilroy Realty δώρισε 555.000 $ σε μια επιχειρηματική στρογγυλή τράπεζα στην Καλιφόρνια τον Οκτώβριο. Ομοίως, η Douglas Emmett Properties, η οποία συνεισέφερε άμεσα 50.000 $ στην εκστρατεία κατά της ULA, πρόσφατα δώρισε 1.000.000 $ στο California Business Roundtable PAC.

Η Blackstone – μια εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα και ιδιωτικών κεφαλαίων – δεν έχει συνεισφέρει απευθείας σε καμία από τις επιτροπές κατά της ULA, αλλά την 1η Ιουλίου δώρισε 1 εκατομμύριο δολάρια στο California Business Roundtable PAC. Η Blackstone έγινε ένας από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες του έθνους αφού αγόρασε ένα τεράστιο ποσό ακινήτων μετά το κραχ των ακινήτων το 2008, όταν πολλοί ιδιοκτήτες κατοικιών αντιμετώπισαν αποκλεισμό. Αγόρασε τουλάχιστον 82.000 σπίτια, συμπεριλαμβανομένων χιλιάδων στο Λος Άντζελες. Μια έκθεση του ΟΗΕ για την Blackstone ισχυρίζεται ότι η θυγατρική της Invitation Homes έχει αυξήσει τα ενοίκια σχεδόν στο διπλάσιο του μέσου όρου του Λος Άντζελες.

Το Business Roundtable της Καλιφόρνια δεν απάντησε σε αιτήματα για σχολιασμό.


Πνευματικά δικαιώματα 2022 Capital & Main

Leave a Comment