Μύλοι Αλλατίνη: Πώς έπεσε το 50% στα χέρια της βουλγαρικής ΙΚΕ – Όλη η ιστορία

Η εταιρία SPM Real Estate IKE παρ’το 50% από το ακίνητο που στέγαζε το εργοστάσιό του Βιομηχανία αλευριού αλλατίνης στη Θεσσαλονίκη, vs 4.044.444 ευρώ μετά το κλείσιμο της χθεσινής ηλεκτρονικής δημοπρασίας.

Σημειώνεται ότι η προσφορά ανοίγματος ήταν στις 3.204.500 ευρώ με την ταχύτητα της δημοπρασίας Εκτιμήστε την Ελλάδα.

Το υπόλοιπο 50% ανήκει στην Ομάδα Fais (Το 25% αποκτήθηκε στις 07/09/2022 έναντι 1,51 εκατ. ευρώ και άλλο 25% τον Μάιο του 2021 από την Alpha Urban Properties) μέσω της εταιρείας Όλες οι επενδύσεις Ακίνητονπου συμμετείχε και στη χθεσινή δημοπρασία.

Το τι θα κάνουν οι δύο μέτοχοι παραμένει άγνωστο, αλλά το πιθανότερο σενάριο είναι ανεπαρκές ο ένας από τους δύο να προχωρήσει στην απόκτηση των συμμετοχών που κατέχει ο άλλος.

Ποιος είναι η SPM Real Estate IKE;

Ελάχιστες είναι οι πληροφορίες για το ποιος «κρύβεται» πίσω από την SPM Real Estate IKE – ο Βορειοέλληνας επιχειρηματίας βρίσκεται πίσω από τη βουλγαρική εταιρεία, αλλά και αρκετές άλλες στη γειτονική χώρα Πρόδρομος Μαυρόπουλος – και παραμένει άγνωστο αν έκανε προσφορά σε σημαντικά υψηλότερη τιμή με σκοπό να το μεταπωλήσει στη συνέχεια στον όμιλο του Sammy Face για να βγάλει κέρδος.

Ή εάν αυτή η εταιρεία σκοπεύει να αποκτήσει και τις μετοχές της All Investments Akiniton, αφού αυτή τη στιγμή δεν φαίνεται να υπάρχει πρόθεση συνεργασίας μεταξύ των δύο μετόχων του κτιριακού συγκροτήματος της Milon Alatin.

►Διαβάστε επίσης: Σούπερ μάρκετ: Η αύξηση των τιμών «αποφέρει» ανάπτυξη 6,7% το 2022 παρά τα… άδεια καλάθια

Το προφίλ της SPM Real Estate

Η SPM Real Estate MIKE εδρεύει στη Θεσσαλονίκη και μοναδικός συνεργάτης της είναι η βουλγαρική ατομική επιχείρηση με την επωνυμία “PM FEMILI HAUS – EOOD” η οποία τον περασμένο Νοέμβριο κατέβαλε 10.000 ευρώ από το αρχικό της κεφάλαιο στον μοναδικό εταίρο για πρώτη φορά όταν συστάθηκε πριν από ένα χρόνο, Σιμέλα Μαυρίντουγια να ακολουθήσει η πληρωμή λίγο αργότερα 960.000 ευρώ απόφαση της Γενικής Συνέλευσης της εταιρείας στις 28.11.

Οι στόχοι της εταιρείας περιλαμβάνουν:

  • αγοραπωλησία ακινήτων ιδιόκτητων
  • υπηρεσίες διαμονής διακοπών και άλλα είδη βραχυπρόθεσμης διαμονής
  • τις υπηρεσίες ενοικίασης επιπλωμένων δωματίων ή διαμερισμάτων για μικρό χρονικό διάστημα
  • τις υπηρεσίες βραχυπρόθεσμων επιπλωμένων διαμερισμάτων χωρίς την παροχή υπηρεσιών εξυπηρέτησης πελατών
  • αγοραπωλησία κτιρίων κατοικιών και οικοπέδων για κατασκευή κατοικιών
  • την αγοραπωλησία ακινήτων για προσωρινή ιδιοκτησία
  • τη λειτουργία ξενοδοχείων και παρόμοιων χώρων διαμονής
  • αγοραπωλησία κενών μη οικοδομήσιμων οικοπέδων για κατασκευή κατοικιών

Το ακίνητο στη συνοικία Depo

Το ακίνητο, που χτίστηκε στα τέλη του 19ου αιώνα και κατατάσσεται στο μεγάλο του τμήμα, βρίσκεται στην οικιστική περιοχή. Αμαξοστάσιο πλ (τοποθεσία Ποσειδών).

Όπως φαίνεται από τα σχόλια στην έκθεση αξιολόγησης Cerved, πρόκειται για μια πλήρως ανεπτυγμένη περιοχή, με τυπικό αστικό περιβάλλον, πυκνή οικοδόμηση και σχετικά καλό πολεοδομικό σχεδιασμό, που προσφέρει όλες τις απαραίτητες υποδομές και υπηρεσίες.

Πρόκειται βέβαια για ένα σχετικό πρόβλημα με τη δωρεάν στάθμευση και εξυπηρετείται απευθείας από το υπάρχον συγκοινωνιακό δίκτυο.

Στη σημερινή του κατάσταση, το ακίνητο είναι πολεοδομική άναρχη περιοχή και για οποιαδήποτε χρήση απαιτείται έγκριση από το Υπουργείο Πολιτισμού και καθορισμός συντελεστή δόμησης, ο οποίος θα δοθεί με Προεδρικό Διάταγμα βάσει της κείμενης νομοθεσίας, από την άποψη της μορφής αποκατάστασης και του σκοπού χρήσης .

Σημειώνεται ότι ο συντελεστής δόμησης 4,2, που είχε τεθεί νωρίτερα, ακυρώθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας.

►Διαβάστε επίσης: Venetiko Holdings: Στρατηγικό Σχέδιο CVC – Κρίσιμες Εξαγορές και Εκποιήσεις και Σχέδια για το 2023

Σενάρια βέλτιστης χρήσης

Το υιοθετημένο σενάριο βέλτιστης χρήσης αναφέρεται μόνο σε πλήρη ανακατασκευή όλων των υφιστάμενων κτιρίων (επισκευάσιμα και μη συντηρήσιμα).

Η συνολική επιφάνεια των υφιστάμενων κτιρίων είναι 14.543,54 τ.μ.οι οποίες

  • 1.121,74 τ.μ. αφορούν υπόγειους-ημιυπόγειους χώρους.
  • 987,02 τ.μ. (ισόγειο 663,12 τ.μ. και όροφοι 323,90 τ.μ.) αφορούν ανεξάρτητες οικοδομές.
  • 12.425,71 τ.μ. (ισόγειο 4.212,70 τ.μ. και όροφοι 8.213,01 τ.μ.) αναφέρονται σε κτίρια που χαρακτηρίζονται ως διατηρητέα (ολόκληρα ή μόνο ως προς το περίβλημά τους).
  • 9,07 τ.μ. επηρεάζουν την καμινάδα στην περιοχή.

Στην έκθεση σημειώνεται ότι για να χρησιμοποιηθεί το ακίνητο, όλα τα κτίρια έχουν ανακαινιστεί, εκτός από την καμινάδα.

Είναι:

  • 1.121,74 τ.μ. υπόγειοι-ημιυπόγειοι χώροι
  • 4.875,82 τ.μ. ισόγειους χώρους
  • 8.536,91 τ.μ. επιφάνειες ορόφων

Λαμβάνοντας υπόψη τις επικρατούσες χρήσεις στον περιβάλλοντα εκτιμώμενο χώρο, τα ισόγεια των κτιρίων θα μετατραπούν σε καταστήματα (ιδανικά υγειονομικού ενδιαφέροντος, λόγω της έμμεσης προβολής τους στο δρόμο και τον απέραντο περιβάλλοντα χώρο), ενώ οι επάνω όροφοι θα να μετατραπεί σε διαμερίσματα. Τα υπόγεια θα περιλαμβάνουν βοηθητικούς χώρους (αποθήκες κ.λπ.) των καταστημάτων.

Πηγή ανανεώσιμων πηγών ενέργειας

Το κόστος της ανακατασκευής

Το μερικό κόστος (ανακατασκευή κτιριακών εγκαταστάσεων, διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου) υπολογίζεται στο 14,747 εκατ. ευρώ, ενώ σε ό,τι αφορά τις λοιπές δαπάνες (αμοιβές μηχανικών, ασφάλειες, απρόοπτα μεσιτείας), το συνολικό κόστος (ανακατασκευή κτιριακών εγκαταστάσεων, σχεδιασμός τοπίου, λοιπές δαπάνες) υπολογίζεται σε περ. 16,63 εκατ. ευρώ

►Διαβάστε επίσης: Lavipharm: Στόχος είναι να υπερδιπλασιαστεί ο τζίρος μέχρι το 2026 – Σε ποια προϊόντα στοιχηματίζει

Η ιστορία του κτιρίου

Οι Μύλοι Αλατίνι είναι από τα πιο ιστορικά κτίρια της Θεσσαλονίκης και χρονολογούνται από 1890. Ανήκαν σε Ιταλοεβραϊκή οικογένεια Αλατίνες και σχεδιάστηκαν από τον Ιταλό αρχιτέκτοναVitaliano Poselli.

Επίσης σχεδίασε το 1898 τη Villa Alatini, η οποία αρχικά προοριζόταν για κατοικία αλλά στέγαζε τα γραφεία της διοίκησης.

ο 1883οι αδελφοί Αλατίνι «δημιούργησαν» το διάσημο “Alatin Rolling Mill”, με πρωτοβουλία του διακεκριμένου ιατρού Moisei Alatini, που έφτασε από τη Φλωρεντία (λίγο αργότερα ιδρύθηκε και το εργοστάσιο κεραμικής Alatini). Επί του παρόντος, υπάρχει ήδη από 1854 Γαλλικός ατμόμυλοςπου ανήκε στην εταιρεία Darblay de Corblay και στο κτίριο αυτό εγκαταστάθηκε το πρώτο ελασματουργείο.

ο 1898Ο μύλος καταστράφηκε ολοσχερώς από πυρκαγιά και ένας μεγαλύτερος ξαναχτίστηκε, στον ίδιο χώρο, σύμφωνα με τα σχέδια του Pozelli.

Τον Σεπτέμβριο Το 1900 άνοιξαν οι νέοι μύλοι. Με το ξέσπασμα του Ιταλοτουρκικού πολέμου το φθινόπωρο του 1911, οι Τούρκοι ως αντίποινα έκλεισαν τα γραφεία και τα καταστήματα όλων των Ιταλών πολιτών και η οικογένεια Αλλατίνι κατέφυγε στη συνέχεια στην Ιταλία.

Το 1926 η εταιρεία πέρασε στα χέρια του Κοσμάς Πανούτσο – παππούς του Στέφανου Μάνου – από τους Κρανίδες Αργολίδας, που εμπορεύονταν σιτηρά από το εξωτερικό, ενώ δραστηριοποιούνταν και στη ναυτιλία.


Η πυρκαγιά του 1951

ο Το 1951, ο μύλος κάηκε ξανά ολοσχερώς για άγνωστους λόγους, αλλά ξαναχτίστηκε στα ερείπια του κτιρίου, διατηρώντας το εξωτερικό δέρμα των τοίχων από τούβλα που είχαν διασωθεί, ενώ προστέθηκε ακόμη ένας όροφος.

Μετά τον θάνατο του Κοσμά Μανούτσου, η εταιρεία πέρασε στα χέρια των δύο κορών του (Μαριέττα Πανούτσου-Μάνου και Ειρήνη Πανούτσου-Βραχνού), οι οποίες Το 1964 μοίρασαν την οικογενειακή περιουσία, η πρώτη κρατούσε Μύλους και η δεύτερη την Κεραμέα Αλατίνη.

ο 1971το οικόπεδο των Μύλων Αλλατίνη χαρακτηρίστηκε ως δημόσιος χώρος πρασίνου, αλλά η ελληνική κυβέρνηση δεν προχώρησε στην απαλλοτρίωση του.

ο 1991ολόκληρο το πρώην βιομηχανικό συγκρότημα -τα κτίρια, καθώς και ολόκληρο το οικόπεδο- απέκτησε τον επίσημο χαρακτηρισμό ιστορικά διατηρητέου μνημείου.

Το κράτος του Αλατίν

Η τελευταία προσπάθεια ανάπτυξης του πρώην βιομηχανικού συγκροτήματος έγινε το 2003 με το όνομα «Κράτος Αλατίν».

Στο έργο συμμετείχαν η Αλλατίνη, η Θεμελιοδόμη, οι Αστικές Αναπτύξεις Θεσσαλονίκης και η Omega Bank.

Το σχέδιο περιλαμβάνει την επαναχρησιμοποίηση μνημείων, την ανέγερση νέων κατοικιών, την κατασκευή υπόγειων χώρων στάθμευσης και πρασίνου, συνολικού προϋπολογισμού επένδυσης 40 εκατ. ευρώ.

Το σχέδιο ακυρώθηκε με απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου, που επέτρεψε την κατασκευή υπόγειου πάρκινγκ, το οποίο επίσης δεν υλοποιήθηκε, καθώς με απόφαση κρίθηκε παράνομη και η τοποθέτηση δομικών στοιχείων στον περιβάλλοντα χώρο του συγκροτήματος. του Υπουργικού Συμβουλίου.


Ακολουθήστε την Imerisi στις Ειδήσεις Google!

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *