Μικρή αύξηση στις τιμές πώλησης των χειμερινών κατοικιών

Της Ελένης Μπόθα

Μικρή είναι η αύξηση των τιμών πώλησης των χειμερινών κατοικιών, μιας αγοράς ακινήτων που έχει σημειώσει ραγδαία ανάπτυξη τα προηγούμενα χρόνια.

Σύμφωνα με μελέτη του Πανελλήνιου Δικτύου Μεσιτών E-Real Estates, ο κλάδος των χειμερινών εξοχικών κατοικιών γνώρισε «άνθηση» από το 2005 έως το 2008. Σήμερα, και σε συνδυασμό με τη διετία 2007-2008, η ραγδαία πτώση των εξοχικών τιμές σε όλες τις τουριστικές ορεινές περιοχές της Ελλάδας, που σε ορισμένες περιπτώσεις αγγίζουν ακόμη και το 55%, ενώ σημαντική είναι και η πτώση της αγοραστικής δύναμης.

Κατά την περίοδο της ταχείας αύξησης των τιμών, πολλοί Έλληνες λάτρεις των χειμερινών σπορ κατευθύνθηκαν στην αγορά κατοικίας σε κοντινούς χειμερινούς προορισμούς. Οι αξίες στη χώρα μας το 2007-2008 στην Αράχωβα έφτασαν τα 3000-4500 ευρώ/τ.μ., στο Καρπενήσι η μέση τιμή ήταν 2200 ευρώ/τ.μ. και στον Άγιο Αθανάσιο 3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στις γειτονικές χώρες δεν ξεπερνά τα 1.200 ευρώ/τ.μ.

Το 2019, οι τιμές προσφοράς σε δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς παρουσίασαν μικρή άνοδο, 12 μήνες μετά ήταν ορατές αυξήσεις σε όλες τις τιμές πώλησης και σε πολλές περιπτώσεις έφτασαν ακόμη και το 25%, ενώ φέτος υπάρχει αύξηση σε όλους τους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς στη χώρα μας.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το γεγονός ότι στην Αράχωβα η τιμή προσφοράς μιας κατοικίας που χτίστηκε μετά το 2005 το 2019 κυμαίνεται από 750 ευρώ/τ.μ. έως 1.500 ευρώ/τ.μ., το 2020 κυμαίνεται από 1.100 ευρώ/τ.μ. έως 2.200 ευρώ/τ.μ., το 2021 από 1.320 ευρώ/τ.μ. έως 2300 ευρώ/τ.μ. και φέτος 1380 ευρώ/τ.μ. έως 2350 ευρώ/τ.μ.
Στα Καλάβρυτα η ζητούμενη τιμή κατοικίας που χτίστηκε μετά το 2005 το 2019 κυμαίνεται στα 800 ευρώ/τ.μ. έως 1.600 ευρώ/τ.μ., το 2020 κυμαίνεται από 1.400 ευρώ/τ.μ. έως 2.000 ευρώ/τ.μ., το 2021 από 1.600 ευρώ/τ.μ. και φέτος η αναγραφόμενη τιμή πώλησης είναι 1.640 ευρώ/τ.μ. έως 2200 ευρώ/τ.μ.

Στα Τρίκαλα Κορινθίας η ζητούμενη τιμή κατοικίας που κατασκευάστηκε μετά το 2005 το 2019 κυμαίνεται στα 1.300 ευρώ/τ.μ. έως 1.500 ευρώ/τ.μ., το 2020 κυμαίνεται από 1.300 ευρώ/τ.μ. έως 2.500 ευρώ/τ.μ., το 2021 από 1.500 ευρώ/τ.μ. και φέτος η αναγραφόμενη τιμή πώλησης είναι 1568 ευρώ/τ.μ. έως 2200 ευρώ/τ.μ.

Οι χειμερινές εξοχικές κατοικίες, μετά από 10ετή παύση, αρχίζουν να ακολουθούν τη γενική ανοδική τάση που καταγράφεται στις τιμές προσφοράς τους τελευταίους 36 μήνες στην τοπική αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με την έρευνα, τα τρία προηγούμενα χρόνια δεν υπήρχε έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για αγορά κατοικιών για χειμερινές διακοπές. Οι λίγες συναλλαγές που έγιναν το 2018 και το 2019 αφορούσαν ακίνητα έως 80.000-100.000 ευρώ από λάτρεις των χειμερινών σπορ που βρήκαν την ευκαιρία να επενδύσουν σε ακίνητα που πριν από 10 χρόνια θα κόστιζε πάνω από 250.000 ευρώ και ταυτόχρονα να τα κατοχυρώσουν. σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης για τις ημέρες που δεν θα διαμείνουν σε αυτές.

Τα προηγούμενα χρόνια, δεν ήταν λίγοι οι ιδιοκτήτες που δεν κατάφεραν να πουλήσουν το χειμερινό εξοχικό τους σπίτι σε ικανοποιητική τιμή κατά τη διάρκεια της κρίσης και εγγράφηκαν σε πλατφόρμες για βραχυχρόνιες ενοικιάσεις – ενοικιάσεις με σεζόν, με στόχο το ακίνητό τους να αποφέρει έσοδα, είτε με χρηματοδότηση της δόσης του δανείου ή γενικών εξόδων (INFIA κ.λπ.).

Η παλιά τάση των εποχικών προσλήψεων στις καλές εποχές της οικονομίας έχει πλέον επανέλθει δυναμικά λόγω του κορωνοϊού. Ήδη στα μέσα Σεπτεμβρίου και αρχές Οκτωβρίου 2020, και ιδιαίτερα μετά τη ραγδαία αύξηση των καθημερινών κρουσμάτων κορωνοϊού, καταγραφόταν αύξηση της ζήτησης κάθε μέρα που περνούσε. Οι πληροφορίες δείχνουν ότι μόνο στην Αράχωβα νοικιάστηκαν περίπου 500 κατοικίες εποχιακά ή για 3μηνες περιόδους, από Σεπτέμβριο έως Πάσχα ή από Σεπτέμβριο έως Μάιο.

Δεν ήταν λίγοι οι Αθηναίοι που αντέχουν οικονομικά και λόγω του πιθανού lockdown στις αρχές Οκτωβρίου 2020, επέλεξαν να νοικιάσουν εξοχική κατοικία για την εποχή, για να μην «εγκλωβιστούν» σε διαμέρισμα στην Αττική, αλλά σε ένα μέρος κοντά στη φύση, όπου σίγουρα οι συνθήκες και η ποιότητα ζωής σε τέτοιες καταστάσεις είναι καλύτερες. Φέτος, η τάση αυτή είναι σε ικανοποιητικά επίπεδα, αλλά δεν σηματοδοτεί την ταχεία ανάπτυξη που καταγράφηκε το 2020. Αντίθετα, όμως, υψηλά επίπεδα κρατήσεων καταγράφηκαν τόσο για το τετραήμερο της 28ης Οκτωβρίου, όταν ήταν και η αρχή του χειμώνα. σεζόν, , και τα Σαββατοκύριακα του Νοεμβρίου, τόσο σε μονοκατοικίες ή/και διαμερίσματα που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης όσο και σε ξενοδοχειακές μονάδες. Ήδη από τα μέσα Νοεμβρίου καταγράφονται εντυπωσιακές προεγγραφές για τις γιορτές των Χριστουγέννων και της Πρωτοχρονιάς, που θα «τροφοδοτήσουν» το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας στους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς της χώρας μας.

«Η αύξηση των τιμών πώλησης προσφοράς τα τελευταία δύο χρόνια οφείλεται κυρίως στη ραγδαία αύξηση της ζήτησης που καταγράφηκε στις αρχές Σεπτεμβρίου 2020 για εποχιακά ενοικιαζόμενα ακίνητα (Σεπτέμβριος-Μάιος), κυρίως σε κορυφαίους χειμερινούς προορισμούς εντός 2,5 ωρών από την Αττική, με καλό δρόμο. πρόσβαση, λόγω της πανδημίας, αλλά και λόγω της γενικότερης ανοδικής τάσης που καταγράφεται στην αγορά ακινήτων και του γεγονότος ότι πολλοί λάτρεις των χειμερινών σπορ και όσοι δεν διαθέτουν «χωριό» ή/και εξοχική κατοικία, με διαθέσιμα κεφάλαια άνω των έως 150.000 ευρώ, σκέφτονται να επενδύσουν στη στέγαση τόσο ως επένδυση όσο και με στόχο να αξιοποιήσουν, μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, τους χώρους στους οποίους δεν θα ζήσουν μόνοι», λέει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, επικεφαλής της E-Real Estates.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *