Ισχυρές προοπτικές για κεφαλαιακά κέρδη στο Μαρούσι

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Μαρούσι έχουν μεγάλες προοπτικές για την ανάδειξη κεφαλαιακών κερδών, για τα οποία φυσικά η ζήτηση ήταν πάντα υψηλή.

Οι σημαντικές επενδύσεις σε χώρους γραφείων τα τελευταία τέσσερα με πέντε χρόνια αποκατέστησαν τον ρόλο του βόρειου προαστίου της Αττικής ως επιχειρηματικού κέντρου, ο οποίος εξασθένησε κάπως κατά τη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης.

Πλέον η σειρά μεγάλων αναπτυξιακών έργων στο Μαρούσι είναι ένα από τα μεγαλύτερα στην Αττική, ενώ τα σχέδια ανάπλασης του ΟΑΚΑ για να επιστρέψουν οι αθλητικές εγκαταστάσεις στην ολυμπιακή δόξα τροφοδοτούν την τοπική κινητικότητα των ακινήτων. Αυτό το γεγονός είναι ίσως πιο κατανοητό αν σκεφτεί κανείς ότι οι ανακαινίσεις αυξάνουν την κεφαλαιουχική αξία των ακινήτων κατά περισσότερο από 10%, σύμφωνα με τους ειδικούς.

Τι προγραμματίζεται;

Το γεγονός ότι το Μαρούσι διαθέτει τέσσερις σταθμούς ηλεκτρικού (Ειρήνη, Νερατζιώτισσα, Μαρούσι, ΚΑΤ), καθώς και προαστιακό και πολύ καλή σύνδεση με την Αττική Οδό, εξηγεί γιατί η περιοχή αυτή προσελκύει σημαντικές επενδύσεις. Για παράδειγμα, στις αρχές του χρόνου η Trastor αγόρασε σε δημοπρασία το κτίριο γραφείων στην οδό Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο Μαρούσι, που ανήκε στην τεχνική εταιρεία Σητεία. Η τιμή που υπέδειξε η εταιρεία ήταν 2,3 εκατ. ευρώ και το ακίνητο πουλήθηκε στην τιμή εκκίνησης των 1,8 εκατ. ευρώ. Το κτίριο χτίστηκε το 1981, έχει συνολική επιφάνεια 2,1 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων, συμπεριλαμβανομένων των υπογείων (744 τετραγωνικά μέτρα) και άλλων χώρων (265,82 τετραγωνικών μέτρων).

Στη λίστα των παραδοσιακών επενδυτών στο Μαρούσι περιλαμβάνεται η Prodea, η οποία έχει συμπεριλάβει στο χαρτοφυλάκιό της πέντε συνεχόμενα οικόπεδα συνολικής έκτασης 10,4 στρεμμάτων (με υφιστάμενο κτίριο γραφείων-κατοικιών 4.172 τ.μ.), τα οποία οριοθετούνται από τη Λεωφόρο Κηφισίας και Διώνης. Οδός στο Μαρούσι. Εκεί θα εμφανιστεί ένα σύγχρονο συγκρότημα γραφείων με τουλάχιστον περιβαλλοντικό πιστοποιητικό LEED Gold, αποτελούμενο από αυτόνομα και λειτουργικά ανεξάρτητα κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των 17.000 τ.μ. Πρόκειται για μια συνολική επένδυση 35 εκατ. ευρώ.

Επίσης, αυτή τη στιγμή, απέναντι από το πρώην κτίριο Σητείας, βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη οι κατασκευαστικές εργασίες στο σύγχρονο συγκρότημα πράσινων κτιρίων γραφείων συνολικής δομημένης επιφάνειας περίπου 49.000 τ.μ. η οποία θα είναι πιστοποιημένη LEED. Ουσιαστικά αναπτύσσεται εκεί που βρισκόταν το πρώην οικόπεδο της Kodak, το οποίο αγόρασαν οι εταιρείες Noval (του ομίλου Στασινόπουλου) και Brook Lane Capital στην τιμή των 28,6 εκατ. ευρώ.

Φυσικά, από τις πρώτες αφίξεις στην περιοχή είναι το κτίριο γραφείων με βιοκλιματικές προδιαγραφές στις οδούς Φραγκοκκλησιά, Αιγιαλείας και Κοσμά Αιτωλού στο Μαρούσι, που κατασκεύασε η ΤΕΡΝΑ για λογαριασμό της Προδαίας. Το έργο είναι επένδυση 14 εκατ. ευρώ, που περιλαμβάνει ένα σύγχρονο, βιοκλιματικό, πενταόροφο κτίριο με ανωδομή 7.000 τ.μ., υπόγειους – βοηθητικούς χώρους 7.000 τ.μ. και περίπου 200 θέσεις στάθμευσης. Σε αυτό το νέο κτίριο βρίσκονται τα γραφεία της Google και της Elpedison.

Η ώρα κυλάει για τα εγκαίνια του νέου κτιρίου γραφείων της Kaizen σε περιοχή κοντά στο Athens Mall. Πρόκειται για ένα τριώροφο κτίριο με 3 πτέρυγες συνολικής επιφάνειας 7.500 τ.μ., το οποίο θα διαθέτει και υπόγειο όπου θα βρίσκονται θέσεις στάθμευσης και άλλοι κύριοι και βοηθητικοί χώροι.

Ένα άλλο έργο που θα αλλάξει τα δεδομένα στο Μαρούσι περιλαμβάνει την κατασκευή του υπερσύγχρονου συγκροτήματος βιοκλιματικού τουρισμού και αναψυχής «Voria», που θα στεγάσει το Mont Parnes Casino και θα περιλαμβάνει πολυτελές ξενοδοχείο, εκδήλωση, φαγητό και διασκέδαση. χώροι, υπόγειος χώρος στάθμευσης κ.λπ. Πρόκειται για επένδυση 250 εκατ. ευρώ, η έναρξη υλοποίησης της οποίας εξαρτάται από το πότε θα ολοκληρωθούν οι γραφειοκρατικές διαδικασίες για να ξεκινήσει η μεταβίβαση του καζίνο.

Σε όλα αυτά προστίθεται και η ανάπλαση του ΟΑΚΑ, που βελτιώνει τον οικιστικό χαρακτήρα της περιοχής. Το έργο έχει συνολικό προϋπολογισμό 100 εκατ. ευρώ και θα υλοποιηθεί σε πολλά επίπεδα, μεταξύ των οποίων το Ολυμπιακό Υδάτινο Κέντρο, το Ολυμπιακό Κέντρο Αντισφαίρισης, αλλά και παρεμβάσεις αξίας 54 εκατ. ευρώ για ενεργειακό εκσυγχρονισμό, συντήρηση αρχιτεκτονικών κατασκευών και περιβαλλοντική μεταρρύθμιση. Το συγκεκριμένο έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2024.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *