Η Legal & General Capital εξασφαλίζει τα πρώτα επιστημονικά και τεχνολογικά έργα ακινήτων στις ΗΠΑ

Στο πλαίσιο του επιχειρηματικού της σχεδίου διεθνοποίησης, η Legal & General Capital (LGC) εξασφάλισε τα πρώτα της έργα επιστήμης και τεχνολογίας στις ΗΠΑ μέσω της νεοσύστατης κοινοπραξίας της, Ancora L&G.

Νωρίτερα φέτος, η LGC ίδρυσε την Ancora L&G με την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων που εδρεύει στις ΗΠΑ, την Ancora, για να δημιουργήσει μια πλατφόρμα ακινήτων αφιερωμένη στην προώθηση της ανάπτυξης της επιστήμης και της τεχνολογίας σε όλες τις ΗΠΑ. Μέσω μιας αρχικής κεφαλαιακής επένδυσης 500 εκατομμυρίων δολαρίων από την LGC, η Ancora L&G θα κεφαλαιοποιηθεί για να παραδώσει 4 δισεκατομμύρια δολάρια υπάρχοντος αγωγού στις ΗΠΑ και προγραμματισμένη δραστηριότητα εξαγοράς και ανάπτυξης τα επόμενα πέντε χρόνια. Η Legal & General Group διαχειρίζεται επί του παρόντος περισσότερα από 1,8 τρισεκατομμύρια περιουσιακά στοιχεία παγκοσμίως και αυξάνει την παρουσία της στις ΗΠΑ τόσο για μετοχές όσο και για χρέη. Το νέο εγχείρημα βασίζεται στην ιστορία επιτυχίας της ομάδας της Ancora και στο επενδυτικό ρεκόρ της LGC στο Ηνωμένο Βασίλειο, συμπεριλαμβανομένων άνω των 5 δισεκατομμυρίων δολαρίων που δεσμεύονται επί του παρόντος για έργα ανάπτυξης επιστήμης και τεχνολογίας στα Πανεπιστήμια της Οξφόρδης και του Μάντσεστερ.

Σηματοδοτώντας την πρώτη εξαγορά για τη νέα συνεργασία, η Ancora L&G αγόρασε 387 Technology Circle NW, ένα κτήριο βιοεπιστημών/εργαστηρίου κατηγορίας Α 128.000 τετραγωνικών ποδιών στο Science Square Innovation District δίπλα στην πανεπιστημιούπολη του Georgia Institute of Technology (GeorgiaTech) στην Ατλάντα της Τζόρτζια. . Το έργο εκπληρώνει τη φιλοδοξία να επενδύσει και να δημιουργήσει ένα κορυφαίο χαρτοφυλάκιο επιστημονικών και τεχνολογικών περιουσιακών στοιχείων στις αναδυόμενες αγορές των ΗΠΑ, σε συνεργασία με ιδρύματα αγκύρωσης υψηλής ποιότητας. Η Ατλάντα είναι μια από τις κορυφαίες 25 αγορές συμπλέγματος βιοεπιστημών των ΗΠΑ με ισχυρή αναμενόμενη ανάπτυξη τα επόμενα 10 χρόνια. Οι δυνατότητες της Georgia Tech στην έρευνα και την εμπορευματοποίηση. η αναδυόμενη βιομηχανία βιοεπιστημών/τεχνολογίας στην Ατλάντα. και ο οικονομικός δυναμισμός της παρέχει ισχυρούς δείκτες ζήτησης επί τόπου. Το περιουσιακό στοιχείο είναι επί του παρόντος πλήρως μισθωμένο και κατοικείται από τέσσερις ενοικιαστές: Georgia Tech, CardioMEMS, Kemira Chemicals και VERO Biotech. Η ευκαιρία απόκτησης του περιουσιακού στοιχείου εξασφαλίστηκε μέσω μιας ανταγωνιστικής διαδικασίας που διεξήγαγε η Eastdil Secured.

Οι ΗΠΑ είναι η μεγαλύτερη αγορά ακινήτων στον κόσμο σε περίπου. Αξία 9 τρισεκατομμυρίων δολαρίων. Ωστόσο, η αγορά εργαστηριακών ακινήτων ειδικότερα περιλαμβάνει μόνο 166 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα – έναν από τους μικρότερους τομείς μεταξύ άλλων κατηγοριών εμπορικών περιουσιακών στοιχείων. Αυτή η έλλειψη κλίμακας δημιουργεί υψηλά εμπόδια εισόδου για τους επενδυτές και ήταν ιδιαίτερα δύσκολο για τους ενοικιαστές να αναπτυχθούν λόγω έλλειψης προσφοράς. Η ικανότητα της Legal & General να έχει πρόσβαση σε αυτήν την ευκαιρία μέσω της Ancora την διαφοροποιεί από άλλες πηγές θεσμικού κεφαλαίου που επιθυμούν να συμμετάσχουν στην αγορά.

Η LGC έχει ισχυρό ιστορικό στην ίδρυση και την κλιμάκωση καινοτόμων επιχειρήσεων και έχει πρωτοστατήσει στην ανάπτυξη της επιστήμης και της τεχνολογίας μέσω της συνεργασίας Bruntwood SciTech, της κορυφαίας εταιρείας ανάπτυξης περιοχών καινοτομίας στο Ηνωμένο Βασίλειο. Η Bruntwood SciTech επεκτάθηκε γρήγορα σε 11 τοποθεσίες στο Ηνωμένο Βασίλειο, ένα μοντέλο LGC θα προσπαθήσει να αναπαραχθεί σε όλες τις ΗΠΑ σε συνεργασία με την Ancora.

Σύμφωνα με αυτή τη φιλοδοξία, η Ancora L&G επιλέχθηκε πρόσφατα ως ο προτιμώμενος προγραμματιστής ενός εργαστηρίου δημόσιας υγείας στο Providence. Ένα υπερσύγχρονο εργαστήριο 80.000 τετραγωνικών ποδιών, που χρηματοδοτείται από τα Κέντρα Ελέγχου Νοσημάτων των ΗΠΑ, θα αγκυροβολήσει το έργο και το Πανεπιστήμιο Μπράουν έχει επίσης υπογράψει επιστολή πρόθεσης για μίσθωση 20.000 τετραγωνικών ποδιών ιδιωτικού εργαστηριακού χώρου.

Για να υποστηρίξει τη μελλοντική ανάπτυξη της Ancora L&G, η LGC αναζητά τρίτους συνεργάτες συνεπένδυσης για να επεκτείνει την επιχείρηση σε κλίμακα. Όπως συμβαίνει με ορισμένες επενδύσεις LGC, η LGC στοχεύει να χρηματοδοτήσει μακροπρόθεσμες ταμειακές ροές χρησιμοποιώντας τις για την υποστήριξη της δραστηριότητας των προσόδων, παρέχοντας καλύτερη αξία για τους ασφαλισμένους και μεγαλύτερη χρηματοδότηση για τους επενδυτές.

Leave a Comment