Η Airbnb κρατά τα ενοικιαζόμενα για χειμερινές διακοπές κολλημένα στις καταχωρίσεις

«Παγιδευμένοι» στην αδράνεια της αγοράς ενοικίασης χειμερινών διακοπών παραμένουν όσοι επένδυσαν στην κατασκευή πολυτελών κατοικιών σε δημοφιλείς προορισμούς, αγοράζοντας γη με τιμή άνω των 1.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Λεπτομέρειες για αυτήν Γεωάξονας για τις χειμερινές εξοχικές κατοικίες δείχνουν ότι ακόμη και η πώληση κάτω του κόστους δεν φαίνεται να τονώνει τη ζήτηση (οι τιμές έχουν μειωθεί σχεδόν στο μισό σε σύγκριση με την αρχή της κρίσης). Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχωβας, όπου μετά την «εξέγερση» της κατασκευής -στο βαθμό που χτίστηκαν σχεδόν μεζονέτες στη λίμνη- δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα χωρίς προοπτική άμεσης διάθεσης.

Αυτή η τάση έρχεται σε αντίθεση με την υψηλή πληρότητα των εξοχικών κατοικιών καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους έως ότου η πανδημία επιδείνωσε την κατάσταση. Χαρακτηριστική είναι η σύγκριση με τα υψηλά επίπεδα αξιών το 2008, με τις αξίες των ακινήτων να καταγράφονται μειωμένες κατά περίπου στο μισό (-56%). Το ποσοστό αυτό προέρχεται από την έρευνα της εταιρείας αξιολόγησης σε τέσσερις περιοχές μελέτης, Άγιο Αθανάσιο Πέλλας, Καρπενήσι, Τρίκαλα Κορινθίας και Αράχωβα.

Πιο αναλυτικά, σε σύγκριση με τις τιμές προ κρίσης, μεγαλύτερη πτώση παρουσιάζει ο Άγιος Αθανάσιος, όπου από 3301 ευρώ ανά τ.μ. το 2008, η αξία είναι σήμερα 1.050 ευρώ (-68%) και ακολουθεί το Καρπενήσι, όπου από 2.308 ευρώ/τ.μ. η αξία μιας κατοικίας υπολογίζεται σήμερα στα 992 ευρώ (-57%), τα Τρίκαλα Κορινθίας (από 2.250 ευρώ/τ.μ. σε 1.095 ευρώ, αξία μειωμένη κατά 51%) και τέλος η Αράχωβα. Στον πιο δημοφιλή ίσως χειμερινό προορισμό, οι αξίες των εξοχικών κατοικιών έχουν πέσει κατά 48%, από 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε 1.558 ευρώ.

Να σημειωθεί ότι πρόκειται για μια κατοικία μέσης επιφάνειας 139 τ.μ., η οποία σύμφωνα με τους ερευνητές της. geoos, «Είναι εξαιρετικά μεγάλο και αντανακλά μια κυρίαρχη τάση για υπερβολή». Οι μεγαλύτερες εκτάσεις καταγράφονται στην Αράχωβα (225 τ.μ.), λόγω της πληθώρας νέων μεζονετών στο Λιβάδι και οι μικρότερες στα Τρίκαλα Κορινθίας (120 τ.μ.), λόγω των παλαιότερων και πιο χαρακτηριστικών κτιρίων που διατίθενται. .

Σε σύγκριση με το 2021, μικρή αύξηση στις τιμές προσφοράς χειμερινών εξοχικών κατοικιών σημειώθηκε μόνο για την Αράχωβα της τάξης του 5%, μείωση για τον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας και τα Τρίκαλα Κορινθίας κατά μέσο όρο 6%, ενώ το Καρπενήσι παρέμεινε σταθερό.

Ένα αγκάθι στο ενεργειακό κόστος

Όπως επισημαίνεται στη μελέτη, η ζήτηση έχει πέσει σε ανησυχητικά επίπεδα κυρίως στο Καρπενήσι και τον Άγιο Αθανάσιο, καθώς η πλειοψηφία των αγοραστών προέρχεται πλέον από την Ελλάδα, ενώ ένας πολύ μικρός αριθμός επενδυτών, που μειώνεται σταθερά, αναφέρεται σε κεφάλαια και στην απόκτηση golden. Visa. Μάλιστα, μακροπρόθεσμα, η κλιματική αλλαγή θα επηρεάσει σημαντικά τη στέγαση σε περιοχές που εξαρτώνται από χιονοδρομικά κέντρα, καθώς τα τελευταία μειώνουν συνεχώς τις εργάσιμες ημέρες λόγω έλλειψης χιονιού. Σημειώνεται ότι δεν υπάρχει εύκολη χρηματοδότηση για χιονοδρομικά κέντρα κάτω των 2.500 μέτρων στην Ευρώπη και η αύξηση του ενεργειακού κόστους για τη λειτουργία τους θα δημιουργήσει ακόμη μεγαλύτερο κίνδυνο στις τοπικές αγορές.

Ο νικητής αυτής της ύφεσης είναι η αγορά βραχυχρόνιων ενοικίων, καθώς μέχρι και πριν από την πανδημία, ένα αυξανόμενο ποσοστό κατοικιών πήγαινε στα πατώματα. Αν και η τάση επιβραδύνθηκε από τον Μάρτιο του 2019 και μετά, υπάρχουν νέα σημάδια αύξησης της προσφοράς το 2021/2022. «Η προσφορά θα αυξηθεί στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω αδυναμίας ανανέωσης των μισθώσεων με την εποχή», σημειώνει geoos, κάτι που επιβεβαιώνουν τα τελευταία στοιχεία από το Πανελλήνιο Δίκτυο Μεσιτών Ακινήτων E-Real Estate.

Οι προκαταβολικές τιμές κρατήσεων σε όλους τους δημοφιλείς χειμερινούς προορισμούς έχουν ξεπεράσει το 80% από τα μέσα Νοεμβρίου και πλέον αγγίζουν το 100% σε πολλούς ορεινούς προορισμούς. Στην Αράχωβα, οι προκαταβολικές κρατήσεις για τις ημέρες των Χριστουγέννων (23 έως 26 Δεκεμβρίου) και της Πρωτοχρονιάς (30 Δεκεμβρίου έως 2 Ιανουαρίου) έφθασαν στο 85% και 80% αντίστοιχα στα μέσα Δεκεμβρίου, από 70% και 66% που είχαν φτάσει το Νοέμβριος.

«Πρέπει να τονίσουμε ότι βασικός ρυθμιστής της τιμής της διαμονής σε μονοκατοικίες ή διαμερίσματα είναι ο χρόνος κράτησης και η διαθεσιμότητα των ακινήτων. Τώρα καταγράφουμε αύξηση τιμών ακόμη και άνω του 20% σε σχέση με τον Νοέμβριο, κυρίως λόγω του ότι τα υπόλοιπα ενοικιαζόμενα ακίνητα θα είναι πλέον μεγαλύτερης έκτασης, αλλά και λόγω της υψηλής κινητικότητας που ήδη καταγράφεται», λέει. ο πρόεδρος του δικτύου Τέμης Μπάκας.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *