Η αιχμή της φθινοπωρινής ταξιδιωτικής σεζόν είναι πιθανό να τελειώσει για τα ξενοδοχεία των ΗΠΑ

Οι βασικοί αριθμοί για την απόδοση των ξενοδοχείων στις ΗΠΑ μειώθηκαν κάπως στα πιο πρόσφατα εβδομαδιαία στοιχεία από το STR, και η ιστορία δείχνει ότι η κορύφωση της φθινοπωρινής ταξιδιωτικής σεζόν ήρθε και παρήλθε.

Προς την την εβδομάδα που λήγει στις 22 Οκτωβρίου, η πληρότητα των ξενοδοχείων στις ΗΠΑ μειώθηκε κατά 0,4 ποσοστιαίες μονάδες από την προηγούμενη εβδομάδα στο 69,9%. Ωστόσο, η πληρότητα τις τελευταίες δύο εβδομάδες ήταν κατά μέσο όρο 70,1%, ξεπερνώντας το 70% μόνο για έβδομη φορά τα τελευταία 23 χρόνια κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου των δύο εβδομάδων.

Η μέση ημερήσια ισοτιμία μειώθηκε επίσης κατά 0,1% την εβδομάδα σε 157 $, αλλά ήταν 17% υψηλότερη από την ίδια εβδομάδα το 2019. Προσαρμοσμένη για τον πληθωρισμό, η ADR εξακολουθούσε να έχει καλύτερες επιδόσεις το 2019 κατά 1,1%. Τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο μειώθηκαν κατά 0,7% την εβδομάδα σε εβδομαδιαία βάση στα 110 $ και ήταν ελαφρώς καλύτερα από το 2019 προσαρμοσμένα για τον πληθωρισμό.

Η ζήτηση δωματίων – ο αριθμός των διανυκτερεύσεων δωματίων του ξενοδοχείου που πωλήθηκαν – αυτή την εβδομάδα και την επόμενη αναμένεται να μειωθεί σημαντικά καθώς οι οικογένειες μένουν σπίτι για το Halloween, που είναι τη Δευτέρα του τρέχοντος έτους. Τα τελευταία χρόνια με τη σύνθεση της ίδιας ημέρας της εβδομάδας, η ζήτηση δωματίου μειώθηκε κατά περίπου 5% την εβδομάδα του Halloween.

Η πτώση στην απόδοση των ξενοδοχείων είναι φυσιολογική για αυτήν την εποχή. Για την εβδομάδα που έληξε στις 22 Οκτωβρίου, η ζήτηση μειώθηκε κατά 142.000 διανυκτερεύσεις σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα. Την ίδια περίοδο του 2019, η ζήτηση μειώθηκε κατά 755.000 διανυκτερεύσεις δωματίων. Τα διαθέσιμα δωμάτια αυξήθηκαν κατά 887.000 από το 2019 και η ξενοδοχειακή βιομηχανία των ΗΠΑ πούλησε 370.000 περισσότερα δωμάτια κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου των δύο εβδομάδων σε σχέση με το 2019, όταν η πληρότητα ήταν 1,1 ποσοστιαία μονάδα υψηλότερη.

Η πληρότητα του Σαββατοκύριακου μειώθηκε για δεύτερη εβδομάδα, κατά 1,2 ποσοστιαίες μονάδες από κάθε εβδομάδα στο 77,8%. Σε σύγκριση με το 2019, η πληρότητα το Σαββατοκύριακο ήταν σχεδόν τρεις ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερη.

Η ζήτηση για δωμάτια ξενοδοχείων από γκρουπ ήταν η δεύτερη μεγαλύτερη από την έναρξη της πανδημίας, συμβάλλοντας στη βελτίωση της πληρότητας των ξενοδοχείων τις καθημερινές.

Από Δευτέρα έως Τετάρτη η πληρότητα στις ΗΠΑ αυξήθηκε για την εβδομάδα στο 69,4%, από 67,9% την περασμένη εβδομάδα. Αυτή ήταν η υψηλότερη πληρότητα τις καθημερινές από τα τέλη Ιουλίου.

Οι 25 κορυφαίες αγορές τα πήγαν ακόμα καλύτερα με την πληρότητα να αυξάνεται στο 75,1%. Η Νέα Υόρκη ηγήθηκε της χώρας στην πληρότητα τις καθημερινές με 90,7% ακολουθούμενη από τη Βοστώνη με 86,8%. Οι περισσότερες από τις 25 κορυφαίες αγορές είχαν πληρότητα τις καθημερινές πάνω από 70%, με τη χαμηλότερη στη Μινεάπολη στο 60,7%.

Η πληρότητα τις καθημερινές στις κορυφαίες 25 αγορές αυξήθηκε κατά 1,2 ποσοστιαίες μονάδες κάθε εβδομάδα και εκτός των 25 κορυφαίων αγορών αυξήθηκε κατά 1,5 ποσοστιαίες μονάδες στο 66,6%.

Οι κεντρικές επιχειρηματικές περιοχές τα πήγαν επίσης πολύ καλά με την πληρότητα τις καθημερινές να αυξάνεται στο 77,3%. Η πληρότητα τις καθημερινές στην κεντρική επιχειρηματική περιοχή ήταν πάνω από 75% τις πέντε από τις τελευταίες έξι εβδομάδες. Η πληρότητα ξεπέρασε το 90% σε τρεις από τις 20 κεντρικές επιχειρηματικές περιοχές που παρακολουθούνται εβδομαδιαία, με επικεφαλής το Nashville και ακολουθούμενη από τη Βοστώνη και την Οικονομική Περιοχή της Νέας Υόρκης.

Η πληρότητα τις καθημερινές για μεγάλα αστικά, πολυτελή και πολυτελή ξενοδοχεία στις 25 κορυφαίες αγορές έφτασε το 80,6%, το τρίτο υψηλότερο από την έναρξη της πανδημίας, αλλά σχεδόν εννέα ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερες από την ίδια εβδομάδα του 2019. Αυτή είναι μόλις η τρίτη φορά από έναρξη της πανδημίας ότι η πληρότητα για αυτόν τον τύπο ξενοδοχείου έχει ξεπεράσει το 80%, με την υψηλότερη πληρότητα τις καθημερινές κατά τη διάρκεια της πανδημίας πριν από πέντε εβδομάδες στο 82%.

Η πληρότητα στις 25 κορυφαίες αγορές ξεπέρασε το 75% για δεύτερη συνεχόμενη εβδομάδα. Μια εβδομάδα πριν, ο όμιλος ανέφερε την υψηλότερη πληρότητα από την έναρξη της πανδημίας στο 75,3%.

Η ADR στο Top 25 διατηρήθηκε πάνω από 190 $ για δεύτερη εβδομάδα με το επίπεδο της ημέρας πάνω από 193 $. Προσαρμοσμένες για τον πληθωρισμό, οι 25 κορυφαίες ADR πλησιάζουν τα επίπεδα του 2019 – μόλις 3% χαμηλότερα.

Παρά τη σταθερή απόδοση, η πληρότητα των κορυφαίων 25 στην αγορά τις τελευταίες δύο εβδομάδες μειώθηκε κατά 4,1 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με το 2019 και η ζήτηση δωματίων ήταν επίσης πίσω από τα επίπεδα του 2019 και του 2018.

Η αδυναμία προήλθε από τέσσερις από τις μεγαλύτερες αγορές της χώρας: το Σικάγο, τη Νέα Υόρκη, το Σαν Φρανσίσκο και την Ουάσιγκτον, όπου η ζήτηση ήταν κατά μέσο όρο 12% χαμηλότερη από ό,τι τις ίδιες δύο εβδομάδες το 2019.

Το Σαν Φρανσίσκο είχε το μεγαλύτερο έλλειμμα ζήτησης, μειωμένο κατά 19% σε σύγκριση με το 2019. Ωστόσο, εννέα από τις 25 κορυφαίες αγορές είχαν υψηλότερη ζήτηση κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου των δύο εβδομάδων από ό,τι το 2019 – συμπεριλαμβανομένων της Ατλάντα, της Βοστώνης, του Μαϊάμι, του Νάσβιλ, του Ορλάντο και του Φοίνιξ. Συνολικά, η ζήτηση για το Top 25 μειώθηκε κατά 3% τις τελευταίες δύο εβδομάδες σε σύγκριση με το 2019. Και ενώ η Νέα Υόρκη ήταν ακόμα σε έλλειμμα, είχε την υψηλότερη πληρότητα της χώρας αυτή την εβδομάδα με 88,6%.

Η πληρότητα εκτός των κορυφαίων 25 αγορών ήταν 67,5% για την εβδομάδα που έληξε στις 22 Οκτωβρίου και ήταν σχεδόν σταθερή τις δύο τελευταίες εβδομάδες.

Η πληρότητα του Σαββατοκύριακου στις 25 κορυφαίες αγορές ήταν επίσης ισχυρότερη, ξεπερνώντας το 80% τις τελευταίες τρεις εβδομάδες. Στη Βοστώνη και τη Νέα Υόρκη, η πληρότητα ξεπέρασε το 90% το περασμένο Σαββατοκύριακο. Η υψηλότερη πληρότητα το Σαββατοκύριακο ήταν στο Gatlinburg/Pigeon Forge, στο Τενεσί, με 96%, ακολουθούμενο από το Madison του Ουισκόνσιν, με 93%. Το Austin ανέφερε την υψηλότερη πληρότητα του Σαββατοκύριακου 93,2% λόγω του αγώνα της Formula 1 που διεξήχθη εκεί.

Η υψηλότερη πληρότητα εκτός των 25 κορυφαίων αγορών καταγράφηκε στις περιοχές που επλήγησαν από τον τυφώνα Ian. Η πληρότητα ξεπέρασε το 86% σε δύο αγορές της Φλόριντα, τη Sarasota και το Fort Myers. Στο Fort Myers, η πληρότητα αυξήθηκε κατά 3,9 ποσοστιαίες μονάδες από την προηγούμενη εβδομάδα.

Ρεκόρ πληρότητας εποχής πανδημίας επιτεύχθηκαν επίσης σε πολυτελή και πολυτελή ξενοδοχεία, σε 75,2% και 75,4% αντίστοιχα. Σε σύγκριση με την ίδια εβδομάδα του 2019, η πληρότητα για τις δύο κλίμακες αλυσίδων ήταν πάνω από πέντε ποσοστιαίες μονάδες χαμηλότερη, αλλά αυτή η διαφορά μέχρι το 2019 μειώνεται.

Τα πολυτελή ξενοδοχεία και τα ξενοδοχεία ανώτερης μεσαίας κατηγορίας ανέφεραν επίσης πληρότητα άνω του 70% για την εβδομάδα. Η χαμηλότερη εβδομαδιαία πληρότητα ήταν στην κλίμακα της οικονομικής αλυσίδας στο 61%.

Τις τελευταίες 28 ημέρες, το 89% όλων των ξενοδοχειακών αγορών των ΗΠΑ έχουν υπερβεί τα επίπεδα του 2019 σε ονομαστική RevPAR. Προσαρμοσμένο για τον πληθωρισμό, το 53% των αγορών ξεπέρασε τα επίπεδα του 2019, με επικεφαλής αυτή την εβδομάδα η Sarasota. Συνολικά, το top 25 real RevPAR ήταν 8% χαμηλότερο από το 2019, με το Σαν Φρανσίσκο στο κάτω μέρος.

Μόνο επτά αγορές εξακολουθούσαν να ταξινομούνται ως «υφεσιακές», με προσαρμοσμένο με βάση τον πληθωρισμό RevPAR μεταξύ 50% και 80% των επιπέδων του 2019.

Ο Isaac Collazo είναι αντιπρόεδρος του Analytics στο STR.

Αυτό το άρθρο αντιπροσωπεύει μια ερμηνεία των δεδομένων που συλλέγονται από την εταιρεία ανάλυσης φιλοξενίας της CoStar, STR. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με έναν συντάκτη εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις ή ανησυχίες. Για περισσότερη ανάλυση των δεδομένων STR, επισκεφθείτε το ιστολόγιο δεδομένων πληροφοριών στο STR.com.

Επιστροφή στην αρχική σελίδα του Hotel News Now.

Leave a Comment