Η «άνοιξη» των ακινήτων δεν είναι για χειμερινές εξοχικές κατοικίες: Οι τιμές μειώθηκαν κατά 70% από το 2008.

Ο κλάδος των ακινήτων για χειμερινές διακοπές ακολουθεί εδώ και πολλά χρόνια αντίστροφη τροχιά από ολόκληρη την ελληνική αγορά ακινήτων.

Ενώ δηλαδή κάποιος είναι εδώ και λίγο καιρό εμφανής κινητικότητα με κύριο χαρακτηριστικό την άνοδο των τιμών διαμερισμάτων και εξοχικών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα, οι χειμερινές εξοχικές κατοικίες όχι μόνο δεν ακολουθούν αυτή την τάση, αλλά εμφανίζονται σε

Μια παρατεταμένη πτωτική τάση εκτός από αυτή που διαφημίζεται ευρέως Αράχωβας που σημειώνει πολύ μικρότερη αύξηση σε σχέση με την υπόλοιπη αγορά μόλις 5%.

Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, η αρνητική έκβαση της αγοράς ενοικίασης χειμερινών διακοπών έχει δύο βασικούς λόγους:

Το πρώτο είναι ότι η τοπική αγορά κατοικιών για χειμερινές διακοπές βασίζεται σε μεγάλο βαθμό στους Έλληνες αγοραστές, σε αντίθεση με εξοχικές κατοικίες Το 90% των οποίων ταξιδεύει με ξένους τουρίστες.

Έτσι οι Έλληνες σήμερα, που τα τελευταία δύο ή περισσότερα χρόνια αντιμετωπίζουν μείωση του εισοδήματός τους τόσο λόγω του κορωνοϊού όσο και λόγω της ενεργειακής ακρίβειας και του πληθωρισμού, εξακολουθούν να μην μπορούν να προχωρήσουν στην αγορά χειμερινής εξοχικής κατοικίας, κάτι που για τους περισσότερους δεν είναι αναγκαιότητα με πρώτη προτεραιότητα.

«Ο χειμερινός τουρισμός επικεντρώνεται κυρίως στους Έλληνες οικογενειακούς επενδυτές», λέει ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Revithis & Partners, ιδρυτής της Parnassos Real Estate και μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ακινήτων Ελλάδος, Γιάννης Ρεβίτης.

«Οι περισσότεροι Έλληνες δεν τα πάνε τόσο καλά οικονομικά λόγω του Covid 19, αλλά και λόγω της υψηλής ακρίβειας τόσο στην ενέργεια όσο και στα καταναλωτικά αγαθά και όχι μόνο», καταλήγει ο κ. Ρεβίτης.

Ο δεύτερος λόγος είναι ότι η αγορά κατοικίας για χειμερινές διακοπές, σε πολύ μεγαλύτερο βαθμό από την αγορά του καλοκαιριού, είναι ένα μερικό παράγωγο αντί να διαμορφώνει τη συνολική εικόνα της αγοράς ακινήτων.

Έτσι, ως παράγωγο, ακολουθεί τις κύριες κατευθύνσεις της αγοράς με σημαντική διαφορά φάσης, η οποία προσδιορίζεται διαχρονικά σε 2-3 χρόνια. Επομένως, μόνο αφού καταγραφεί πραγματική και βιώσιμη ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας και ενοποιηθεί η άνοδος των αξιών άλλων ειδών ακίνητης περιουσίας, όπως γραφεία και καταστήματα, η αγορά αυτή θα δει σημαντική ανάκαμψη αξιών.

Σε σύγκριση με τα υψηλά του 2008, οι αξίες εξακολουθούν να καταγράφονται ότι έχουν μειωθεί περίπου στο μισό (-56%), σύμφωνα με τις πιο πρόσφατες αξίες εξοχικών κατοικιών της GEOAXIS. η Οι πρόσφατες αξίες των εξοχικών κατοικιών μειώνονται κατά μισό (-56%).

Ναι, σύμφωνα με κ. Ρεβίτη Οι τιμές αναμένεται να πέσουν περαιτέρω καθώς οι πωλήσεις είναι λίγες και κάποια στιγμή οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να πουλήσουν το απόθεμα των απούλητων ακινήτων που υπάρχουν ακόμα.

Συμπεράσματα της Έρευνας Αξιών 2022-2021

Αναλυτικότερα, στα συμπεράσματα της μελέτης που δημοσιεύτηκε στο ΑΠΕ, μικρή αύξηση στις τιμές προσφοράς χειμερινών εξοχικών κατοικιών σημειώθηκε μόνο για την Αράχωβα Βοιωτίας της τάξης του 5%, μείωση για τον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας και τα Τρίκαλα Κορινθίας. μέση τάξη 6%, ενώ το Καρπενήσι παρέμεινε σταθερό. Πιο αναλυτικά, στην Αράχωβα από 1488 EUR/m2 το 2021 η ζητούμενη τιμή είναι σήμερα 1558 EUR/m2 (5,0%), στον Άγιο Αθανάσιο Πέλας από 1103 EUR/m2 το 2021 σε 1050 EUR/m2 ( -5,0%), σε Το Καρπενήσι από 990 ευρώ/τ.μ το 2021 σε 992 ευρώ/τ.μ (0%) και στα Τρίκαλα Κορινθίας από 1182 ευρώ/τ.μ το 2021 σε 1095 ευρώ/τ.μ. (-7,0%).

Αξίες 2022 – 2008

Αναφέρεται πολύ μεγάλη και οριζόντια πτώση στις τιμές προσφοράς των χειμερινών εξοχικών κατοικιών, η οποία κινείται συνολικά στο 56% κατά μέσο όρο και για τις τέσσερις περιοχές που ερευνήθηκαν. Πιο αναλυτικά, τη μεγαλύτερη πτώση αντιπροσωπεύει ο Άγιος Αθανάσιος, όπου από 3301 EUR/m2 το 2008 η αξία είναι σήμερα 1050 EUR/m2 (-68%) και ακολουθεί το Καρπενήσι από 2308 EUR/m2 το 2008 σε 992 EUR/m2 σήμερα (-57%), τα Τρίκαλα Κορινθίας από 2250 ευρώ/τ.μ το 2008 σε 1095 ευρώ/τ.μ σήμερα (-51%) και τέλος η Αράχωβα από 3000 ευρώ/τ.μ το 2008 στα 1558 ευρώ/τ.μ. τ.μ σήμερα (-48%).

Η παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση του 2008-2017 έπληξε την αγορά των ενοικίων για διακοπές περισσότερο από οποιαδήποτε άλλη κατηγορία ακινήτων. Χαρακτηριστικά, ενώ οι τιμές έχουν μειωθεί σχεδόν κατά το ήμισυ σε σχέση με την αρχή της κρίσης (2008) και χιλιάδες σπίτια παραμένουν μη επιπλωμένα, η ζήτηση εξακολουθεί να είναι εξαιρετικά ασθενής.

Παρά την προσωρινή αύξηση των τιμών τα τελευταία χρόνια (2018/2019), αρκετοί οικοδόμοι που επένδυσαν μέσω δανείων στην ανέγερση πολυτελών κατοικιών με συνολικό κόστος κατασκευής και αγοράς γης άνω των 1500 EUR/m2 εξακολουθούν να είναι εντελώς εγκλωβισμένοι, καθώς ούτε καν Η πώληση κάτω του κόστους φαίνεται να ενεργοποιεί τη ζήτηση. Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχωβας, όπου μετά την «εξέγερση» της κατασκευής -στο βαθμό που χτίστηκαν μεζονέτες σχεδόν μέσα στη λίμνη- δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα χωρίς προοπτική άμεσης διάθεσης.

Χαρακτηριστικά της αγοράς εξοχικής κατοικίας

* Ακόμη και πριν από την πανδημία, ένα αυξανόμενο ποσοστό κατοικιών εισέρχεται στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Από τον Μάρτιο του 2019 και μετά η τάση επιβραδύνθηκε και το 2021/2022 υπήρξαν νέα σημάδια αύξησης της προσφοράς.

* Η προσφορά θα αυξηθεί στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης λόγω αδυναμίας ανανέωσης των μισθώσεων με την εποχή.

* Η Αράχωβα έχει δημιουργήσει μια εξαιρετικά ακριβή κατηγορία που είναι εντελώς διαχωρισμένη από τις υπόλοιπες περιοχές.

* Η ζήτηση έχει πέσει σε ανησυχητικά επίπεδα κυρίως στο Καρπενήσι και τον Άγιο Αθανάσιο καθώς η πλειονότητα των αγοραστών προέρχεται από την Ελλάδα, ενώ ένα πολύ μικρό, σταθερά μειούμενο ποσοστό αφορά κεφάλαια και εξαγορές golden visa. Τα Τρίκαλα Κορινθίας λόγω της μικρής τους απόστασης από την Αθήνα φαίνεται πως άντεξαν στη μεγάλη μείωση των αξιών.

* Η αβεβαιότητα του άμεσου μέλλοντος, σε συνδυασμό με τη συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος, συνεχίζει να κατατάσσει την απόκτηση ακινήτων για χειμερινές διακοπές ως μια εντελώς εκτός σχεδίου επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων. * Μακροπρόθεσμα, η κλιματική αλλαγή θα επηρεάσει σημαντικά τη στέγαση σε περιοχές που εξαρτώνται από χιονοδρομικά κέντρα, καθώς τα τελευταία μειώνουν συνεχώς τις εργάσιμες ημέρες τους λόγω έλλειψης χιονιού.

Πρόβλεψη για 12 μήνες

Η συρρίκνωση της ζήτησης λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων δανεισμού, οι καλπάζουσες τιμές της ενέργειας και οι αυξήσεις στις τιμές των υλικών κατασκευής/ανακαίνισης, σε συνδυασμό με τις επερχόμενες εκλογές στην Ελλάδα (και την Τουρκία) και τον συνεχιζόμενο πόλεμο στην Ουκρανία, είναι γεγονότα που αναμένεται να ασκήσουν πίεση στις αξίες. τους επόμενους 12 μήνες, προέβλεψε η μελέτη.

Η προσδοκία χαμηλότερων αξιών σίγουρα θα βάλει σε αναμονή τους πιθανούς αγοραστές, παγώνοντας περαιτέρω την αγορά.

Αναφορικά με την επιλογή των περιοχών έρευνας από την GEOAXIS Property Appraisal and Valuation Services στη συγκεκριμένη μελέτη, σημειώνεται ότι στόχος της ήταν να καλύψει ολόκληρη τη χώρα με μέρη που είναι γνωστοί χειμερινοί τουριστικοί προορισμοί. Σε κάθε προορισμό επιλέχθηκαν συγκεκριμένες περιοχές/τοποθεσίες με τυπικά χαρακτηριστικά, λαμβάνοντας υπόψη την ομοιογένεια των χαρακτηριστικών και τη δυνατότητα εύρεσης κατάλληλων και αξιόπιστων συγκριτικών στοιχείων.

Διαβάστε επίσης:

«Παράδοξο» η ιδιοκτησία της Ευρώπης στο σπίτι – Η ιδιοκτησία που ευνοείται από τους φτωχότερους στο Νότο, η ενοικίαση από τους πλουσιότερους στο Βορρά

Τα ασαφή μέρη του προγράμματος My Home.

Νέα κτηματομεσιτική εταιρεία από τον πρώην COO της Dimand Πάνο Παναγιωτίδη και την Inventio

Ακολουθήστε το topontiki.gr στις Ειδήσεις Google και μάθετε πρώτοι όλα τα νέα

Δείτε όλα τα τελευταία νέα από την Ελλάδα και τον κόσμο όπως συμβαίνει

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *