Ευρωπαϊκές πόλεις με τις καλύτερες προοπτικές ακινήτων για το 2023 – Πού κατατάσσεται η Αθήνα | Νέα για την οικονομία

Στην 23η θέση στην Ευρώπη σε ένα σύνολο 30 ευρωπαϊκών μεγαλουπόλεων Η Αθήνα είναι μεταξύ των προοπτικών στην αγορά ακινήτων για το 2023, ενώ οι 3 πρώτες ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις αποτελούνται από το Λονδίνο, το Παρίσι και το Βερολίνο. Η τοποθεσία της ελληνικής πρωτεύουσας παραμένει σταθερό σε σχέση με πέρυσι, Οι τρεις ισχυρότερες αγορές παραμένουν επίσης σταθερές, αν και σε γενικές γραμμές ο πήχης των προσδοκιών για τον κλάδο είναι σαφώς χαμηλότερος φέτος, τουλάχιστον όπως φαίνεται από τις απόψεις που εξέφρασαν οι εκπρόσωποι της αγοράς.

Τα στοιχεία προέρχονται από την ετήσια έρευνα για την Ευρώπη “Νέες τάσεις στα ακίνητα το 2023.” που παράγονται κάθε χρόνο από το Urban Land Institute σε συνεργασία με την παγκόσμια εταιρεία συμβούλων PwC, με βάση τις απαντήσεις που δόθηκαν φέτος από κορυφαίους του κλάδου από τους τομείς της διαχείρισης, της συμβουλευτικής, της ανάπτυξης, των επενδύσεων, των οικονομικών και άλλων. στον κύριοπετρελαϊκών εταιρειών που συμμετείχαν σε αυτή την 20η έκδοση της έρευνας (Emerging Trends in Real Estate Europe 2023) ανέφερε μικρό, άμεσο αντίκτυπο στα χαρτοφυλάκια ακινήτων τους από την εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία, τις επιπτώσεις του πολέμου που αντικατοπτρίζονται στην αύξηση του ενεργειακού κόστους, στον ιστορικά υψηλό πληθωρισμό και στην επακόλουθη αύξηση των επιτοκίων. Επτά στους 10 ερωτηθέντες πιστεύουν ότι η Ευρώπη θα πέσει σε ύφεση πριν από το τέλος του 2022, σε πλήρη αντίθεση με την περσινή ανάλυση, όταν υπήρχε ακόμα ανησυχία για την πανδημία, αλλά προσδοκία για σαφή βελτίωση του επιχειρηματικού κλίματος. «Ο πόλεμος στην Ουκρανία έχει ρίξει μια μεγάλη σκιά στην Ευρώπη και η ακίνητη περιουσία, όπως κάθε άλλη βιομηχανία, θα πρέπει να την αντιμετωπίσει οικονομικές και πολιτικές συνέπειες στο εγγύς μέλλον. Η Ευρώπη φαίνεται τώρα πολύ πιο ευάλωτη στις πιέσεις λόγω ενέργεια και πολιτικές που θα πρέπει να ακολουθεί εσωτερικά, παραμέτρους που λειτουργούν επιβαρυντικά σε ένα περιβάλλον αβεβαιότητας για τους επενδυτές», αναφέρεται στη μελέτη. Όπως επισημαίνουν οι συνεντευξιαζόμενοι, «πολλά εξαρτώνται από το βάθος και τη διάρκεια της αναμενόμενης ύφεσης, ενώ ταυτόχρονα το γενικό οικονομικό περιβάλλον και οι συνθήκες της αγοράς ακινήτων σε προηγούμενες κρίσεις ήταν αρκετά διαφορετικές από αυτό που βιώνει η Ευρώπη σήμερα».

Αλλά γενικά, όσον αφορά τις προοπτικές ακινήτων στις ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις δεν έχουν αλλάξει πολλά σε σχέση με πέρυσι όσον αφορά τις ισχυρότερες αγορές – το Λονδίνο διατηρεί την πρώτη θέση, ενώ το Παρίσι τη δεύτερη θέση από το Βερολίνο – συνολικές προοπτικές επενδύσεων και ανάπτυξης και για τις 30 πόλεις αυτά που καλύπτονται από τη μελέτη είναι λιγότερο ευνοϊκά σε σύγκριση με την περσινή ανάλυση. Ακόμη και οι συνήθεις επενδυτικοί παράδεισοι της Γερμανίας, η Φρανκφούρτη, το Μόναχο και το Αμβούργο, δεν παρουσίασαν το σταθερά θετικό κλίμα των προηγούμενων ετών, αντανακλώντας την πιθανή επίδραση του πληθωρισμού στη μεγαλύτερη οικονομία της Ευρώπης και την εξάρτησή της από τις προμήθειες φυσικού αερίου της Ρωσίας.

για την Αθήνα παρά την 23η θέση αλλά και ως μικρό σε όγκο επενδύσεων σε ακίνητα σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, το ελληνικό κεφάλαιο θεωρείται ότι αντιπροσωπεύει, σύμφωνα με ορισμένα στελέχη της αγοράς, καλές προοπτικές όσον αφορά τα ενοίκια και την κεφαλαιακή αξία. Όπως αναφέρεται συνήθως, «υπάρχει ακόμη έλλειψη σύγχρονου κτιριακού αποθέματος λόγω της πολύ μεγάλης προηγούμενης ύφεσης. Υπήρξε κάποια νέα εξέλιξη σε εμπορικά ακίνητα, γραφεία και λιανικά τα τελευταία δέκα χρόνια, αλλά υπάρχουν ακόμα ευκαιρίες στην αγορά».

Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, παρά την επικρατούσα αβεβαιότητα, η δραστηριότητα σε σχέση με νέες μισθώσεις σε όλη την Ευρώπη (και στην Αθήνα) διατηρήθηκε σε ικανοποιητικό επίπεδο για το μεγαλύτερο μέρος του 2022. Όμως ευρέως πιστεύεται ότι Οι υψηλές τιμές ενέργειας και η ύφεση θα οδηγήσουν σε πτώση των ενοικίων και αύξηση του διαθέσιμου προς ενοικίαση επαγγελματικού χώρου. «Είναι σαφές ότι το 2023 θα είναι μια δύσκολη χρονιά συνολικά», δήλωσαν ορισμένα στελέχη του κλάδου, «με την ανάκαμψη να μην έρχεται μέχρι τις αρχές του 2024».

Όσον αφορά τις πιο συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων με τις καλύτερες προοπτικές για το 2023, ως χρονική στιγμή, πρωτοστατούν στις απαντήσεις του κλάδου «Νέες ενεργειακές υποδομές» για δεύτερη συνεχή χρονιά, αντικατοπτρίζοντας εν μέρει την ιστορική υψηλές τιμές ενέργειας και προοπτική ελλείψεων το χειμώνα. «Αυτός ο τομέας καλύπτει ένα ευρύ φάσμα πραγματικών περιουσιακών στοιχείων, όπως ηλιακή, αιολική, αποθήκευση ενέργειας και υποδομές ηλεκτρικών μεταφορών, αντανακλώντας μια μακροπρόθεσμη τάση και επαναπροσανατολισμό των επενδυτών στις συμμετοχές του. από την κύρια αγορά ακινήτων στους εναλλακτικούς τομείς που θα επωφεληθούν από τις μεγάλες τάσεις στα δημογραφικά στοιχεία, την κλιματική αλλαγή και την τεχνολογία.» Είναι επίσης αξιοσημείωτο ότι διαφορετικές μορφές στέγασης κυριαρχούν στις 10 κορυφαίες επιλογές των ερωτηθέντων για κατηγορίες ακινήτων με τις καλύτερες προοπτικές, όπως κοινωνική κατοικία, στέγαση συνταξιοδότησης, οικονομικά προσιτή στέγαση, συν -η στέγαση, η φοιτητική στέγαση είναι όλα στην πρώτη 12άδα, μαζί με άλλους τομείς όπως τα κέντρα δεδομένων, τα logistics, ο χώρος αποθήκης και άλλα.

Διαβάστε περισσότερα:

Οικιακός κάδος: Αλλαγές με KYA για καλύτερη σήμανση και επάρκεια προϊόντος

Η βίλα στο νότιο τμήμα της Λευκάδας, που πουλήθηκε σε τιμή ρεκόρ για τα ελληνικά δεδομένα

Αγώνας και εκατομμύρια για το βιβλίο του πρίγκιπα Χάρι, που αναμένεται να γίνει το best seller του 2023

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *