Επόμενη στάση ακινήτων… Πειραιάς

«Η άφιξη του μετρό στο κέντρο του Πειραιά, μαζί με την ύπαρξη του τραμ και του ΗΣΑΠ, αυξάνει τη συνδεσιμότητα του μεγαλύτερου λιμανιού της χώρας με το υπόλοιπο λεκανοπέδιο. Αυτή η εξέλιξη θα επηρεάσει και την αγορά κατοικίας τα επόμενα χρόνια.” Η φράση είναι από έναν επαγγελματία της αγοράς ακινήτων, με τη σημαντική επιφύλαξη ότι ειπώθηκε πριν από δύο και πλέον χρόνια, όταν το συγκρότημα γραφείων Piraeus Port Plaza (πρώην Παπαστράτος καπνεργοστάσιο) στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου, στο κέντρο του Πειραιά, βρισκόταν ήδη στο δρόμο για την ολοκλήρωσή του. Σήμερα, λίγες μέρες μετά την επίσημη έναρξη λειτουργίας των τριών νέων σταθμών της γραμμής 3 του Μετρό Πειραιά, αυτή η αξιολόγηση φαίνεται να είναι επιβεβαιώνεται πλήρως και αντικατοπτρίζεται σε αριθμούς.

Πάνω

Για παράδειγμα, σύμφωνα με στοιχεία που συνέλεξε για λογαριασμό της «Κ» το διαδικτυακό δίκτυο αγγελιών Spitogatos.gr, στο κέντρο του Πειραιά, κοντά στο λιμάνι, η μέση τιμή προσφοράς για πώληση κατοικιών το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους ανήλθε σε 1.630 ευρώ/τ.μ., δηλαδή 22% περισσότερα σε σχέση με πριν από δύο χρόνια (και 12% περισσότερα από πέρυσι). Αντίστοιχα, στα Καμίνια και την Παλαιά Κοκκινιά, η τιμή προσφοράς έφτασε τα 1.260 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 41% σε σχέση με πριν από το τρίτο τρίμηνο του 2020, ενώ σε σύγκριση με πέρυσι η αύξηση έφτασε το 26%. Στο Κερατσίνι η αύξηση σε σχέση με το 2020 έφτασε το 20%, ενώ στα Ταμπούρια και την Αγία Σοφία οι τιμές αυξήθηκαν κατά 14,3%. Και στη Δραπετσώνα η αύξηση πλησιάζει το 30%. Συνολικά, η μέση ζητούμενη τιμή σε εννέα διαφορετικές γειτονιές του Πειραιά είναι σήμερα 1.540 €/τ.μ., έναντι 1.314 €/τ.μ. πριν από δύο χρόνια, αύξηση 17%.

Οι τιμές πώλησης ακινήτων σε εννέα γειτονιές του Πειραιά αυξήθηκαν κατά 17% την τελευταία διετία.

Μάλιστα, στελέχη της αγοράς επισημαίνουν ότι η αύξηση αυτή θα μπορούσε να ήταν πολύ μεγαλύτερη αν δεν είχε παρέμβει η πανδημία. Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας είναι ότι οι νέοι σταθμοί του μετρό καλύπτουν μια περιοχή με κακής ποιότητας κτιριακό απόθεμα που χρειάζεται εκσυγχρονισμό και έλλειψη ποιοτικών νέων έργων για την προσέλκυση νέων κατοίκων. Αντίστοιχα, σε πολλά σημεία της πόλης υπάρχουν εγκαταλελειμμένα και άδεια ακίνητα, πρώην αποθήκες ή εργαστήρια που έχουν παραμείνει αναξιοποίητα για δεκαετίες, όπως ακριβώς και ο Πύργος του Πειραιά.

Αυτή η «μαγιά» πιστεύεται ότι προσφέρει σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες σε στεγαστικές και κατασκευαστικές εταιρείες που ήδη επιδιώκουν να τοποθετηθούν στην αγορά του Πειραιά λόγω της έλευσης του μετρό. «Όταν αποκτήσαμε τις εγκαταστάσεις της Παπαστράτου το 2016, σχεδόν πριν από επτά χρόνια, το μετρό ήταν ακόμα κάτι σαν θεωρία, ειδικά όσον αφορά το πότε θα ανοίξει ο κοντινός σταθμός. Σήμερα πιστεύω ότι οι τρεις νέοι σταθμοί θα αλλάξουν τη ροή της πόλης και από οικιστική άποψη, κάτι που θα δούμε να συμβαίνει τους επόμενους 12-18 μήνες», λέει στην «Κ» ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Dimand Real Estate.

Άγιος Διονύσιος

Σύμφωνα με τον ίδιο, η ευρύτερη περιοχή του Αγίου Διονυσίου αναμένεται να προσελκύσει πολλές κατασκευαστικές εταιρείες κατοικιών καθώς οι αξίες έχουν σημειώσει σταθερή ανάπτυξη από το 2018 και μετά, η οποία θα συνεχιστεί και το επόμενο διάστημα. Προς αυτή την κατεύθυνση αναμένεται να λειτουργήσει η σημαντική βελτίωση της συνδεσιμότητας του κέντρου του Πειραιά με τη Ριβιέρα, το Ελληνικό, το κέντρο της Αθήνας και το αεροδρόμιο. Επιπλέον, σήμερα περισσότεροι από 10.000 εργαζόμενοι μετακινούνται καθημερινά στην περιοχή, οι οποίοι απασχολούνται στα νέα κτίρια γραφείων της περιοχής. Ο αριθμός αυτός θα αυξηθεί περαιτέρω με τη λειτουργία του Πύργου του Πειραιά σε περίπου 12 μήνες από σήμερα, καθώς η πλειοψηφία του προβλέπει ανάγκες γραφείου. Μάλιστα, δεδομένου ότι αυτό το κοινό θα είναι υψηλότερου εισοδήματος, μπορεί να αναμένεται ότι το απόθεμα των ακινήτων που προσφέρονται προς πώληση ή ενοικίαση θα χρειαστεί επίσης αναβάθμιση.

Συγκροτήματα διαμερισμάτων

Η νέα ζήτηση στον Πειραιά αφορά σε μεγάλο βαθμό ακίνητα που δεν υπάρχουν αυτή τη στιγμή, τουλάχιστον όχι με τα χαρακτηριστικά που ανταποκρίνονται στη ζήτηση. Στο πλαίσιο αυτό, εταιρείες όπως η Dimand και η Premia Properties ΑΕΕΑΠ σχεδιάζουν νέες μετεγκαταστάσεις στην ευρύτερη περιοχή. Η Dimand Real Estate βρίσκεται στην τελική φάση αδειοδότησης για την κατασκευή δύο νέων εξυπηρετούμενων συγκροτημάτων διαμερισμάτων στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου του Πειραιά. Τα εν λόγω ακίνητα επιφάνειας 4.500 τ.μ. και 2000 τ.μ., θα έχει πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη κατοικία, η οποία θα συνδυάζεται με την παροχή υπηρεσιών (π.χ. καθαριότητα, πρόσβαση στο διαδίκτυο κ.λπ.). «Στόχος μας είναι να δημιουργήσουμε νέα ζήτηση στην περιοχή, τόσο από εργαζόμενους στις εταιρείες που πλέον λειτουργούν στον Άγιο Διονύσιο, όσο και από μεμονωμένους φορείς που ενδιαφέρονται για το σημείο λόγω των εργασιών του νέου σταθμού του μετρό, που βρίσκεται πολύ κοντά. », λέει ο κ. Ανδριόπουλος, Διευθύνων Σύμβουλος της Dimand.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *