Επενδύσεις €300 εκατ. στην αγορά γραφείων το 2022

Σύμφωνα με την Cushman & Wakefield, η επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά γραφείων φέτος αναμένεται να είναι 30% υψηλότερη από το 2021. [Α.P.]

Με επενδύσεις 300 εκατ. ευρώ αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2022 αγορά γραφείων, καθώς οι θεσμικοί επενδυτές συνεχίζουν να τοποθετούνται στρατηγικά σε αυτή την κατηγορία ακινήτων, πιστεύοντας ότι υπάρχουν σημαντικές δυνατότητες για μελλοντικά κέρδη κεφαλαίου. Σύμφωνα με σχετική ανάλυση της Proprius, εταιρείας συμβούλων ακινήτων και αντιπροσώπου της Cushman & Wakefield στην ελληνική αγορά, φέτος η επενδυτική δραστηριότητα στην αγορά γραφείων αναμένεται να είναι κατά 30% υψηλότερη από το 2021. Παράλληλα, τα επενδυτικά σχέδια είναι πρόκειται να υλοποιηθεί για την ανάπτυξη 140.000 τ.μ. νέα κτίρια γραφείων, για τα οποία έχουν ήδη συναφθεί προσυμβάσεις για το 18% των σχετικών χώρων.

Σύμφωνα με την Proprius, το τρίτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους επενδύθηκαν περίπου 50 εκατ. ευρώ για την απόκτηση νέων κτιρίων γραφείων. Παρεμπιπτόντως, ένα κτίριο γραφείων στην οδό Ακαδημίας 59-61 πουλήθηκε έναντι 9,5 εκατ. ευρώ. Αγοραστής ήταν η Επιτροπή Ανταγωνισμού και πωλητής η Τράπεζα της Ελλάδος.

Αντίστοιχα, το επενδυτικό ταμείο Dromeus Capital απέκτησε κτίριο στο 12ο χλμ της εθνικής οδού Αθηνών – Λαμίας έναντι του ποσού των 11,5 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για το κτίριο του πρώην ΕΚΕΠ (Ευρωπαϊκό Κέντρο Εκθέσεων και Προβολής) στην περιοχή της Μεταμόρφωσης, με δομημένη επιφάνεια της τάξης των 14.868 τ.μ.

Στόχος είναι να μετατραπεί το ακίνητο σε ένα σύγχρονο, βιοκλιματικό κτίριο γραφείων. Μια άλλη συμφωνία που ολοκληρώθηκε το τρίτο τρίμηνο αφορούσε την πώληση κτιρίου γραφείων από την Hellenic Properties στην Everty. Πρόκειται για το κτίριο Art1 στην οδό Αρτεμίσου στο Μαρούσι. Ο Όμιλος Everty είναι ο κτηματομεσιτικός βραχίονας του Ομίλου YNV. Η τελευταία ξεκίνησε τις δραστηριότητές της το 2010 μέσω της εταιρείας Tek Experts, ενός διεθνούς σχήματος που παρέχει εξαιρετικά εξειδικευμένες τεχνικές υπηρεσίες σε μερικές από τις μεγαλύτερες εταιρείες πληροφορικής.

Ποιες προσφορές ξεχώρισαν φέτος;

Παράλληλα, μεταξύ Ιουλίου και Σεπτεμβρίου, 15 συμβάσεις μίσθωσης για 20.000 τ.μ. γραφεία. Ήδη στο τέλος του φετινού εννεάμηνου έχει μισθωθεί χώρος γραφείων συνολικής επιφάνειας 53.000 τετραγωνικών μέτρων, με μέγεθος που κινείται σχεδόν στο επίπεδο ολόκληρου του 2021, ένδειξη της αυξημένης κινητικότητας στην Αγορά. .

Μεταξύ των σημαντικότερων συμφωνιών είναι η συμφωνία της PWC για μίσθωση νέου συγκροτήματος γραφείων στην οδό Κηφισίας, το οποίο αναπτύσσει η Dimand Real Estate. Πρόκειται για ένα ακίνητο συνολικής επιφάνειας 11.000 τετραγωνικών μέτρων, η κατασκευή του οποίου έχει ήδη ξεκινήσει. Στην ανάλυσή του ο Proprius σημειώνει ότι η μεγαλύτερη δραστηριότητα εντοπίζεται στα βόρεια προάστια και ιδιαίτερα γύρω από τον άξονα της Λ. Κηφισίας.

Τα ενοίκια

Όσον αφορά τα ενοίκια, έχουν σημειώσει ανάπτυξη γύρω στο 10%, αλλά τους τελευταίους μήνες έχουν σταθεροποιηθεί στα 25 ευρώ/τ.μ/μήνα για τα σύγχρονα ακίνητα με πράσινο. Σύμφωνα με την Proprius, αναμένεται αντισταθμιστική πίεση στις τιμές των ενοικίων το 2023, καθώς αφενός νέα κτίρια γραφείων υπό κατασκευή θα εισέλθουν στην αγορά αυξάνοντας την προσφορά, αλλά αφετέρου ένα υψηλό πληθωριστικό περιβάλλον που λειτουργεί υπέρ περαιτέρω αυξήσεων τιμών. Ταυτόχρονα, βέβαια, ακόμη και με την αύξηση της προσφοράς νέων γραφείων, το συνολικό απόθεμα παραμένει σχετικά χαμηλής ποιότητας λόγω της έλλειψης επενδύσεων την τελευταία δεκαετία.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *