Εκεί που έχουμε ανάπτυξη, που πατάνε τα φρένα

Της Θέτις Ηγουμενίδη
[email protected]

Με εμφανώς διακεκριμένες ερμηνείες, των αγορά ακινήτων πιέζεται από την αύξηση των επιτοκίων, τον πληθωρισμό και τη γεωπολιτική αβεβαιότητα, μια τριάδα που προμηνύει επιβράδυνση των συνθηκών, τουλάχιστον τους επόμενους μήνες.

Εν μέσω μεγάλων δυσκολιών, ορισμένες κατηγορίες ακινήτων, όπως αυτές που σχετίζονται με τον τουρισμό και τα logistics, παρουσιάζουν ανάπτυξη, ενώ κάποιες άλλες αρχίζουν να πατούν φρένο.

Τα στελέχη των εταιρειών ακινήτων, ιδιαίτερα των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητα (ΑΕΕΑΠ), είναι πολύ ανήσυχα και, όπως επισημαίνει η Η, τους επόμενους μήνες, μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο, κάθε επένδυση τους θα έχει περάσει από πολλαπλές κινήσεις. , περισσότερο από ποτέ.

Μετά από μια μακρά περίοδο πολύ χαμηλών επιτοκίων, η αύξηση της τιμής του χρήματος και δεδομένου ότι τα περισσότερα επενδυτικά ακίνητα αγοράζονται με τραπεζική χρηματοδότηση, διαφοροποιεί τους όρους, απαιτώντας προσαρμογές στα επιχειρηματικά σχέδια σε συνδυασμό με ενδελεχή «σάρωση» του κόστους εξυπηρέτησης δανείων.

Ωστόσο, προσθέτουν ότι η κίνηση των ακινήτων έχει επιβραδυνθεί σε ό,τι αφορά τα deals, αλλά σε καμία περίπτωση δεν έχει σταματήσει. Το ίδιο σημειώνουν και οι υπεύθυνοι των μεγάλων κτηματομεσιτικών γραφείων, οι οποίοι βρίσκονται και σε επαφή με το ενδιαφέρον αλλοδαπών για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα.

Με βάση στοιχεία της κεντρικής τράπεζας της Ελλάδας, οι άμεσες ξένες επενδύσεις σε ακίνητα ανήλθαν το πρώτο εξάμηνο σε 788,4 εκατ. ευρώ, έναντι 464 εκατ., 371,3 εκατ. και 736,6 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2021. , 2020 και 2019 Με ενδιαφέρον αναμένονται τα στοιχεία για το δεύτερο εξάμηνο, καθώς η γεωπολιτική αβεβαιότητα σαφώς δεν αφορά μόνο τους Έλληνες.

Η κινητήρια δύναμη της αγοράς ακινήτων κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, επίσης ως αποτέλεσμα της αύξησης των ξένων επισκεπτών, είναι ακίνητα που σχετίζονται με τον τουρισμό, συγκεκριμένα ξενοδοχεία, τουριστικά καταλύματα (πολυτελή και μη) και κατοικίες που προορίζονται για βραχυχρόνια ενοικίαση (τύπου Airbnb). . Αγοραστές είναι Έλληνες και ξένοι.

Αξιοσημείωτο είναι ότι η Ελλάδα τον Αύγουστο ήταν τρίτη στην Ευρώπη σε ποσοστιαία αύξηση στις διανυκτερεύσεις για καταλύματα Airbnb σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2019. Σύμφωνα με στοιχεία του AirDNA, η Ελλάδα είχε αύξηση 18,7% σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2019, όντας η πρώτη θέση. Η Γερμανία με άνοδο 24,8% και στη δεύτερη θέση είναι το Βέλγιο με 19,3%.

Η χώρα μας φαίνεται ελκυστική όσον αφορά μια αγορά κατοικίας που έχει σχεδιαστεί τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για βραχυχρόνια μίσθωση (ή συνδυασμό), με τους κτηματομεσίτες να επισημαίνουν την ιδιαίτερη κινητικότητα στις πολυτελείς κατοικίες.

Σύμφωνα με τον διαχειριστή της Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties, Κυριάκο Ξίδη, «τα ελληνικά ακίνητα ήταν και παραμένουν φθηνότερα από αυτά στη Δυτική Ευρώπη και τους ευρύτερους «γείτονές» μας της Ισπανίας, της νότιας Γαλλίας, της Ιταλίας και της Πορτογαλίας».

Μεταγραφές – Πού και ποια ακίνητα «πουλάνε» περισσότερο

Η ελληνική αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από έλλειψη αξιόπιστων στοιχείων και ως εκ τούτου όλα τα αρχεία μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο για τον καθορισμό των τάσεων.

Στο πλαίσιο αυτό, η τελευταία της αναφορά Ιδιότητες RE/MAX, σε ό,τι αφορά τις μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το 1ο εξάμηνο του 2022 σε σύγκριση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2021 στην Αττική και τις Κυκλάδες, βάσει του μητρώου αξιών μεταβίβασης ακινήτων, ψηφιακό εργαλείο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, δείχνει Πτώση 12% στις πωλήσεις, στον τζίρο κατά 6% και στη συνολική επιφάνεια των μεταβιβαζόμενων κατοικιών κατά 13%.

Από τις περιοχές που μελετήθηκαν, οι πωλήσεις φαίνεται να έχουν αυξηθεί μόνο στις περιοχές του Δήμου Αθηναίων (6%), των Νήσων Αργοσαρωνικού (14%) και των Κυκλάδων (33%), δηλ. όπου η βραχυχρόνια μίσθωση «παίζει» περισσότερο.

Στα επαγγελματικά ακίνητα η κατάσταση είναι υπέρ των logistics, λόγω και της ανάπτυξης του ηλεκτρονικού εμπορίου. Αυτή είναι η κατηγορία που «φοβούνται» λιγότερο οι διοικούντες της ΑΕΕΑΠ (Prodea, Trastor, Premia, Briq), με την απόδοση να παραμένει σε ικανοποιητικό επίπεδο (γύρω στο 7%), αν και χαμηλότερη από τα προηγούμενα χρόνια.

Η αγορά του λιανεμπορίου είναι αυτή που έχει «ταλαιπωρηθεί» περισσότερο, με στελέχη του real estate να σημειώνουν ότι η ζήτηση είναι ελάχιστη και συγκεντρωμένη σε λίγες καλές εμπορικές τοποθεσίες.

Ο χώρος γραφείων παραμένει μια αγορά δύο ταχυτήτων. Υπάρχει ζήτηση μόνο για σύγχρονα, πράσινα γραφεία και αυτό γιατί υπάρχει έλλειψη. Οι χώροι γραφείων δεύτερης κατηγορίας παραμένουν αζήτητοι, με τις μετοχές να αυξάνονται σταθερά καθώς ισχυρές εταιρείες (που δεν υπάρχουν πολλές) μετακομίζουν σε νέες εγκαταστάσεις.

Υπάρχει ζήτηση στην κατηγορία των προσιτών κατοικιών, ειδικά επειδή τα ενοίκια (λόγω της μειωμένης προσφοράς) είναι αδικαιολόγητα υψηλά και ενώ οι αξίες αυξάνονται, τουλάχιστον σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το δεύτερο τρίμηνο του έτους (ετήσιος ρυθμός μεταβολή των τιμών των διαμερισμάτων για όλη τη χώρα κατά 9,4%).

Εκτιμήσεις για «φτιάξιμο» τιμών

Για τους επόμενους μήνες, οι προβλέψεις είναι ότι η ανοδική τάση των τιμών θα επιβραδυνθεί. Η άνοδος των επιτοκίων διαχρονικά συνοδεύτηκε από διόρθωση τιμών στην αγορά ακινήτων και η αβεβαιότητα των νοικοκυριών λόγω του πληθωρισμού θα συμβάλει σε τέτοιες εξελίξεις.

Οι κτηματομεσίτες συμβουλεύουν ήδη τους πελάτες τους που θέλουν να πουλήσουν το ακίνητό τους να το κάνουν άμεσα, εκτιμώντας ότι το 2023 θα υπάρξει «διόρθωση» σε πολλούς τομείς.

Οι αναφορές για νέο αρνητικό κύκλο στην αγορά ακινήτων γίνονται όλο και συχνότερες στο εξωτερικό. Σύμφωνα με μελέτη της UBS για τις τιμές των ακινήτων σε 25 μεγάλες πόλεις σε όλο τον κόσμο, από τα μέσα του 2021 έως τα μέσα του 2022, η ονομαστική αύξηση των τιμών των κατοικιών στις πόλεις που θεωρούνται επιταχύνθηκε κατά μέσο όρο κατά 10%. Ωστόσο, όπως επεσήμανε η UBS, η παγκόσμια άνθηση των ακινήτων πλησιάζει στο τέλος της.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *