«Ασπίδα» έναντι του πληθωρισμού επιλεκτικές επενδύσεις σε ακίνητα εν μέσω αστάθειας | Νέα για την οικονομία

Το 2023 μπορεί να προβλέψει μια δύσκολη χρονιά στον οικονομικό τομέα, λόγω πολλών παραμέτρων αβεβαιότητας, όσο επιλεκτικές και αν είναι οι τοποθετήσεις σε Ιδιοκτησία στη χώρα μας θα μπορούσαν να είναι κατά περίπτωση «ασπίδα» έναντι του πληθωρισμού.

Τουλάχιστον αυτό υποστηρίζεται από τοπικούς αξιωματούχους Ιδιοκτησία τη στιγμή που με βάση τους επίσημους αριθμούς του Eurostat ρυθμούς ανάπτυξης των τιμές ακινήτων φαίνεται ότι έχουν αρχίσει να επιβραδύνουν από το τρίτο τρίμηνο του 2022 σε ορισμένες ευρωπαϊκές αγορές. Σε κάθε περίπτωση Η Ελλάδα δεν περιλαμβάνεταιόπου με βάση τα δεδομένα του Τράπεζα της Ελλάδος το τρίτο τρίμηνο του 2022, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας ήταν 11,2%, υψηλότερος από τον αντίστοιχο ρυθμό το δεύτερο τρίμηνο (10,1%).

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat, το τρίτο τρίμηνο του περασμένου έτους οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 6,8% από έτος σε έτος στη ζώνη του ευρώ σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2021 και στο 7,4% σε επίπεδο ΕΕ, ρυθμοί χαμηλότεροι από τους ετήσιους ρυθμούς μεταβολής +9,2% και +9,8% το δεύτερο τρίμηνο του έτους. Σε τριμηνιαία βάση, περισσότερες χώρες παρουσιάζουν πτώση τιμές κατοικιών το τρίτο τρίμηνο (Ιούλιος-Σεπτέμβριος), δηλαδή Δανία, Σουηδία, Φινλανδία, Ρουμανία, Ιταλία και ελαφρώς Γερμανία (-0,4%).

Αναφορικά με την πορεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων από εδώ και πέρα, ο κ. Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος, πρώην πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Αξιολόγησης, πρώην ορκωτός εκτιμητής και επιστημονικός σύμβουλος της SOLUM Property Solutions. «Η χρονιά που πέρασε είχε πολλές και σοβαρές επιπτώσεις στην παγκόσμια οικονομία, πιο σοβαρές στην Ευρώπη και κατά συνέπεια στη χώρα μας. Η αγορά ακινήτων επηρεάζεται επίσης από τη γενική πορεία της οικονομίας, αλλά ταυτόχρονα πρέπει να λάβουμε υπόψη ότι τα καλά ακίνητα αποτελούν αντιστάθμισμα έναντι του πληθωρισμού, ενώ ταυτόχρονα έχουν καλύτερη απόδοση από τους τραπεζικούς τόκους και μπορεί επίσης να δημιουργήσει κέρδη κεφαλαίου». αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα και από ξένουςαλλά και στην ανάπτυξη ή τον εκσυγχρονισμό ξενοδοχειακών μονάδων.

Ωστόσο, θεωρείται πιθανό θα συμβεί κατακράτηση στην κατοικημένη περιοχή λόγω του υγρού περιβάλλοντος, «Αν και τα νέα κτίρια κατοικιών είναι σε περιορισμένη προσφορά όταν βρίσκονται στις τρέχουσες τοποθεσίες τους, θα συνεχίσουν να είναι περιζήτητα από εισοδηματικά στρώματα που έχουν σχετική οικονομική άνεση. Επιπλέον, τα διαμερίσματα με service είναι ένα σύγχρονο μοντέρνο προϊόν που ανταποκρίνεται επίσης στη ζήτηση».

Από την άλλη πλευρά, το περιβάλλον παραμένει ρευστό με σημαντικές παραμέτρους που επηρεάζουν, όπως οι ακόλουθες:

  • Εκτοξευόμενο κόστος ενέργειας (αέριο, πετρέλαιο και ηλεκτρική ενέργεια)
  • Αύξηση του πληθωρισμού σε επίπεδα 7-11%
  • Αύξηση του κατασκευαστικού κόστους κατασκευής και άλλων έργων
  • Αύξηση στις συγκοινωνίες
  • Σύσταση για λήψη περιοριστικών μέτρων στην κατανάλωση ενέργειας
  • Αβεβαιότητα για τη διάρκεια και το μέγεθος της κρίσης

Ο κ. Χαραλαμπόπουλος επισημαίνει την κακαι άλλες παραμέτρους που ενδέχεται να επηρεάσουν την αγορά βραχυπρόθεσμα ή μακροπρόθεσμα Όπως «τα προβλήματα με την επιθετικότητα της Τουρκίας ή τη δημογραφία της χώρας, που είναι πολύ σημαντικό θέμα και επηρεάζει το μέγεθος της κατοικίας που χρειάζεται, αλλά και το μέγεθος και την κατανομή της στη χώρα. Επιπλέον, το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών δέχεται σοβαρές πιέσεις από το αυξανόμενο κόστος ζωής. Όλο αυτό το διάστημα το κράτος στήριξε ομάδες ανθρώπων και επιχειρήσεις με μεγάλα ποσά, αλλά αργότερα ο λογαριασμός θα έρθει σε όλους μας».

Την ίδια στιγμή, πολλά διαμερίσματα και σπίτια εντάχθηκαν στη βραχυχρόνια μίσθωση, που έχει έρθει για να μείνει) και τα ακίνητα αυτά λείπουν από τη μακροχρόνια μίσθωση. Τα ενοίκια κατοικιών στην πρωτεύουσα, Θεσσαλονίκη και σε νησιωτικές περιοχές υψηλής ζήτησης έχουν αυξηθεί σημαντικά, με αποτέλεσμα το κόστος στέγασης να ξεπερνά κατά πολύ το 30% του εισοδήματος των νοικοκυριών.

Χιλιάδες ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων διαμερισμάτων και μονοκατοικιών, είναι εκτός αγοράς (κλειστό) είτε γιατί ανήκουν σε τράπεζες ή funds, είτε γιατί οι ιδιοκτήτες τους δεν θέλουν να τα νοικιάσουν γιατί μπορεί να απαιτήσουν σημαντικά ποσά για την επισκευή τους. Σημαντικός είναι και ο αριθμός των διαμερισμάτων που μεταβιβάστηκαν στο κράτος αποκλήρωση και είναι κλειστά. ο Κόκκινα δάνεια έχουν μειωθεί σημαντικά, αλλά υπάρχει ήδη ο φόβος δημιουργίας νέας και μικρότερης γενιάς τέτοιων δανείων.

Ο αύξηση των επιτοκίων από την ΕΚΤοδηγεί σε ακριβότερα στεγαστικά δάνεια και αυτό μειώνει τις δυνατότητες όσων επιθυμούν να αποχωρήσουν.

Διαβάστε περισσότερα

Δημοσκόπηση του Μασκ: Ένα ηχηρό όχι στην κυριαρχία του Νταβός από τους χρήστες του Twitter (tweet)

Bonus στο κράτος: Ποιοι θα λάβουν έως και 2 επιπλέον μισθούς

Νταβός: Επαφές και συζητήσεις Μητσοτάκη με επικεφαλής επιχειρηματικών κολοσσών (φωτογραφίες)

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *