Ακίνητα: «Ώρα» της εξοχικής κατοικίας – Έως και 306% περισσότερη ζήτηση

«Ελκυστικές επιστροφές και πολύ ήλιο» είναι ο τίτλος ενός εκτενούς άρθρου στην Handelsblatt για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Αυτή τη φορά το Dusseldorf Gazette εστιάζει σε μια ειδική κατηγορία για απαιτητικούς αγοραστέςτις πολυτελείς εξοχικές κατοικίες, ειδικά στα νησιά.

Η εξοχική κατοικία επιστρέφει δυναμικά

Το αγροτικό σπίτι στην Ελλάδα στο απόγειο των μνημειακών χρόνων κατέγραψε απώλειες ακόμη και άνω του 50%. Σύμφωνα με τα σημερινά δεδομένα, η εξοχική κατοικία στη χώρα μας, ιδιαίτερα στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, αλλά και στους προορισμούς που εμφανίστηκαν εν μέσω της πανδημίας, φαίνεται να «επιστρέφει» δυναμικά και να συγκαταλέγεται στις ιδιότητες υψηλής απόδοσης για την εγχώρια αγορά ακινήτων.

► Διαβάστε περισσότερα: Ακίνητα: «Χρυσό» κόστος νέων διαμερισμάτων – Εκρηκτικές τιμές για παλιά (Πίνακες)

Παράλληλα, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, την περίοδο 2018-2021 Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 30%, μέση τιμή. Ωστόσο, παραμένουν κατά το 1/3 κάτω από τα επίπεδα του 2007, χρονιά που ξεκίνησε η παγκόσμια οικονομική κρίση, που οδήγησε στην κρίση χρέους της Ελλάδας και στην κατάρρευση της αγοράς ακινήτων. Αυτός είναι επίσης ένας από τους λόγους για να περιμένουμε περαιτέρω ανατίμηση των τιμών, γεγονός που καθιστά ελκυστική την επένδυση σε ακίνητα διακοπών στην Ελλάδα.

► Διαβάστε επίσης: Κόστος στέγασης: Πρωταθλητές Ευρώπης οι Έλληνες – Ζήστε σε μικρά σπίτια, πληρώστε πολλά

Η αγορά ενοικίασης διακοπών, λόγω της υψηλής ζήτησης που καταγράφηκε αυτό το καλοκαίρι στον κλάδο των βραχυχρόνιων ενοικίων, +232% σε σύγκριση με το 2021 τους καλοκαιρινούς μήνες και +26% αύξηση πληρότητας σε σύγκριση με το 2019 σύμφωνα με το AirDNA, που ήταν και η εποχή «ρεκόρ» για την τουριστική βιομηχανία της χώρας μας, «υπόσχεται» υψηλή κερδοφορία για το μέλλον.

Η αγορά εξοχικής κατοικίας «υπόσχεται» υψηλή απόδοση για το μέλλον.

Μεγάλη αύξηση της ζήτησης

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το AirDNA, η ζήτηση έως την 1η Μαρτίου 2022 για την περίοδο Ιουνίου-Σεπτεμβρίου παρουσιάζει αύξηση κατά:

  • 306% στην Κρήτη,
  • 302% στα Δωδεκάνησα,
  • 248% στην Αθήνα,
  • 233% στις Κυκλάδες,
  • 230% στα Ιόνια Νησιά,
  • 216% στη Θράκη,
  • 215% στις Σποράδες,
  • 188% στα νησιά ΒΑ Αιγαίου,
  • 157% στην Ήπειρο,
  • 153% στη Θεσσαλία,
  • 153% στην Πελοπόννησο,
  • 132% στη Μακεδονία και
  • 109% στη Στερεά Ελλάδα.

Η εξοχική κατοικία σε συνδυασμό με τον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων αποτελούν βασικά «συστατικά» του νέου τουριστικού μοντέλου που ήδη βιώνουμε.

► Διαβάστε επίσης: Ακίνητα: Αποκλεισμός επενδύσεων της περιφέρειας ή αύξηση ορίου Golden Visa

Διαμονή τους καλοκαιρινούς μήνες στο 95%-97% οι εξοχικές κατοικίες υψηλής ποιότητας στις Κυκλάδεςμε τιμές ενοικίασης σε πολλές περιπτώσεις να ξεπερνούν τα στοιχεία του 2019. Παράλληλα, υψηλά επίπεδα πληρότητας αναφέρονται σε όλους τους τουριστικούς προορισμούς της χώρας μας, ενώ τα ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης εμφανίζουν καθημερινά αυξητικές τάσεις – νέες εγγραφές, σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Στο προπύργιο της τουριστικής βιομηχανίας, το νησί των ανέμων, τη Μύκονο, η τιμή αγοράς εξοχικής κατοικίας κυμαίνεται στα 5.500 ευρώ/τ. έως 7.500 ευρώ/τ.μ., ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις που μια βίλα με όλη την πολυτέλεια μπορεί να ξεπεράσει τα 10.000 ευρώ/τ.μ.

Κόστος αγοράς

Η τιμή αγοράς μιας εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα εξαρτάται από τον προορισμό. Στο φρούριο της τουριστικής βιομηχανίαςτο νησί των ανέμων, του Μύκονος, η τιμή αγοράς εξοχικής κατοικίας κυμαίνεται από 5500 €/τ.μ. έως 7.500 ευρώ/τ.μ., ενώ υπάρχουν και περιπτώσεις που μια βίλα με όλη την πολυτέλεια μπορεί να ξεπεράσει τα 10.000 ευρώ/τ.μ.

Στο Θήρα, οι τιμές για σπίτι χωρίς θέα στο Ακρωτήρι μπορούν να αγοραστούν από 3500€/τ.μ.-4000€/τ.μ., αλλά ανάλογα με τη θέα μπορεί να φτάσουν έως και 5000€/τ.μ.-6000€. /τ.μ. Ενώ ένα σπίτι στην Καλντέρα με θέα κοστίζει πάνω από 10.000 ευρώ/τ.μ.

Στο σημείο αυτό θα πρέπει να επισημάνουμε ότι η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα είναι μια «φθηνή» συμφωνία με απόδοση έως και 7,5%-8% στους δημοφιλείς προορισμούς των Κυκλάδων, για κάθε ενδιαφερόμενο ξένο αγοραστή, αν συγκρίνουμε τις τιμές πώλησης προσφοράς με άλλες χώρες της Νότιας Ευρώπης.

► Διαβάστε επίσης: Ο τουρισμός υψηλής ποιότητας επιστρέφει σε πλήρη εξέλιξη – Έως 10.000 € την εβδομάδα στην Οία

Οι ακτές της Πελοποννήσου και ιδιαίτερα η Μεσσηνία και η Αργολίδα καταγράφει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από ντόπιους και ξένους επενδυτές. Η ανερχόμενη Αχαΐα και Ηλεία, με ακτογραμμή άνω των 60 χιλιομέτρων και φυσική ποικιλότητα, ενδέχεται να αποτελέσουν το «Μιλόν της Έρις» στο άμεσο μέλλον.

Οι ακτές της Πελοποννήσου και ιδιαίτερα η Μεσσηνία και η Αργολίδα καταγράφουν έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από ντόπιους και ξένους επενδυτές.

30-40 δις σε 10 χρόνια

Ο τουρισμός και τα εγχώρια ακίνητα και ειδικότερα ο κλάδος των εξοχικών κατοικιών μπορούν να «συμμετάσχουν» στην ελληνική οικονομία με 30-40 δισ. ευρώ μέσα σε 10 χρόνια, αν υπολογίσουμε ότι 0,1% ετησίως και όχι περισσότερο από αυτό που ίσχυε πριν από τον Covid – 19 φορές στο ανεπτυγμένες χώρες της Ευρώπης, οι τουρίστες έχουν επενδύσει ποσά 120.000-150.000€ στην εξοχική κατοικία.

► Διαβάστε περισσότερα: Ο πληθωρισμός «ξεκλειδώνει» κεφάλαια στην αγορά ακινήτων

Η υψηλή ζήτηση και οι υψηλές αποδόσεις αποτελούν ευκαιρία για τη χώρα μας να ενεργοποιήσει την επιχείρηση με τον κωδικό «Farmhouse». Τα οφέλη για την ελληνική οικονομία θα είναι πολλά μέσω έμμεσων και άμεσων φόρων. Ταυτόχρονα, θα συμβάλει θετικά στην οικονομία κάθε περιοχής τόσο μέσω των επενδύσεων όσο και μέσω της αύξησης των θέσεων εργασίας.


Ακολουθήστε την Imerisi στις Ειδήσεις Google!

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *