Ακίνητα: Ράλι χωρίς τέλος για τις τιμές των κατοικιών

Η αγορά κατοικίας φαίνεται να κρατά την επιδημία με μια «άνοιξη» να περιμένει να κυκλοφορήσει. Στο πλαίσιο του υψηλού πληθωρισμού, της ενεργειακής κρίσης και φυσικά του πολέμου στην Ουκρανία, οι τιμές πώλησης κατοικιών έχουν σημειώσει πολύ μεγάλη αύξηση τους τελευταίους 12 μήνες. Σύμφωνα με το Apartment Value Observatory που εκδόθηκε από την Geoaxis Property & Valuation Services, εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων, η ετήσια αύξηση των τιμών σε επιλεγμένες περιοχές του λεκανοπεδίου Αττικής (Αμπελόκηποι, Μαρούσι, Π. Φάληρο, Περιστέρι και Χολαργός) φτάνει το 25% για διαμερίσματα νέας κατασκευής και 24,34% για διαμερίσματα άνω των 35 ετών.

Από το 2019, δηλ. Πριν από το ξέσπασμα της πανδημίας, η μέση αύξηση στα νεόδμητα διαμερίσματα ήταν 35,4% και στα παλαιότερα 32,2%, σημειώνει δημοσίευμα της Καθημερινής.

Τη μεγαλύτερη άνοδο σημείωσαν τα παλαιότερα διαμερίσματα στην περιοχή του Χολαργού με εντυπωσιακό 40,6%, με τη μέση τιμή πώλησης να πλησιάζει πλέον τα 2.000 ευρώ/τ.μ. (1985 ευρώ/τ.μ.) από 1411 ευρώ/τ.μ. Το 2019 Πολύ μεγάλη ανάπτυξη σημείωσαν και τα νεόδμητα διαμερίσματα στην περιοχή των Αμπελοκήπων με 38,5% στα 2.500 ευρώ/τ.μ. από 1800 ευρώ/τ.μ. Πριν από τρία χρόνια.

Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2021, για τα νεόδμητα διαμερίσματα, η μεγαλύτερη αύξηση σημειώθηκε στον Χολαργό κατά 28%, με τη μέση τιμή να αγγίζει τα 3.565 ευρώ/τ.μ., από 2.785 ευρώ/τ.μ. Στους Αμπελόκηπους η μέση ετήσια αύξηση είναι 25,5%, στο Περιστέρι 25,6% και στο Μαρούσι 26%. Στα μεγαλύτερα διαμερίσματα η ετήσια αύξηση ήταν 32,4% στο Χολαργό, 27% στο Μαρούσι και 26,7% στους Αμπελόκηπους.

Σύμφωνα με τον Γιάννη Ξηλά, επικεφαλής της Geoaxis, «οι αυξήσεις που κατέγραψε φέτος το Παρατηρητήριο Αξίας οφείλονται στο ότι είναι περιορισμένη η μέση προσφορά διαμερισμάτων με χαρακτηριστικά κοντά στη μέση ιδιοκτησία. Δηλαδή, παρατηρούμε ότι υπάρχει αύξηση στις καταχωρίσεις των πολυώροφων, ανακαινισμένων ή νεόδμητων ακινήτων με υψηλές προδιαγραφές ποιότητας σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν. Το γεγονός αυτό διαφοροποιεί την προσφορά με ακίνητα υψηλότερης ποιότητας, με αποτέλεσμα σημαντικά υψηλότερες τιμές».

Σύμφωνα με τον κ. Ξυλά, ένας άλλος λόγος που διακρίνει την εικόνα της αγοράς φέτος είναι το γεγονός ότι αρκετά ακίνητα δεν προσφέρονται πλέον προς πώληση, καθώς οι ιδιοκτήτες τους επιλέγουν άλλο τρόπο εκμετάλλευσης, είτε μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων είτε μέσω μεσοπρόθεσμων. ενοίκια. μισθώσεις ορισμένου χρόνου, π.χ. για έξι μήνες, εκμισθώνοντας τα ακίνητά τους σε εταιρείες που εκμεταλλεύονται ακίνητα με αυτόν τον τρόπο, όπως π.χ Blueground.

Ωστόσο, σύμφωνα με τον κ. Ξυλά, το «ράλι» στις τιμές πώλησης κατοικιών δεν θα συνεχιστεί. «Μια τόσο έντονη άνοδος των τιμών θα επιβραδυνθεί τους επόμενους μήνες, λόγω της μειωμένης ζήτησης λόγω της αύξησης των πιστωτικών επιτοκίων, της καλπάζουσας τιμής της ενέργειας και της αύξησης των δομικών υλικών – ανακαίνισης. Αυτοί οι παράγοντες θα κάνουν τους υποψήφιους αγοραστές να περιμένουν.” Σημειωτέον ότι ειδικά στα νεόδμητα ακίνητα, το υψηλό κόστος κατασκευής συνεχίζει να “παράγει” μια γενιά σπιτιών με ιδιαίτερα υψηλή τιμή, που είναι αμφίβολο αν θα μπορέσει να απορροφηθεί πλήρως. από την αγορά.. Μέχρι στιγμής πάντως δεν φαίνεται να υπάρχει πρόβλημα, δεδομένου ότι έχει συσσωρευτεί επαρκής αριθμός ενδιαφερόμενων αγοραστών, Ελλήνων και ξένων, ενώ παράλληλα υπάρχει σημαντικό έλλειμμα οι μικρότερες αυξήσεις | Το Moneyreview.gr σε ηλικία και ποιότητα κατασκευής .

Ένα άλλο χαρακτηριστικό της ζήτησης είναι η προθυμία περισσότερων ενδιαφερομένων να αποκτήσουν μεγαλύτερο ακίνητο. Μετά την πανδημία, οι περισσότερες εταιρείες εφαρμόζουν ήδη ένα υβριδικό μοντέλο εργασίας, με βασικό στοιχείο την εξ αποστάσεως εργασία και την εργασία σε βάρδιες. Λαμβάνοντας υπόψη ότι ο αριθμός των εργαζομένων που εργάζονται στο σπίτι μία ή δύο ημέρες την εβδομάδα έχει αυξηθεί σημαντικά, προκύπτει και η ανάγκη δημιουργίας ενός επιπλέον χώρου εργασίας. Επιπλέον, αυτή η εξέλιξη σημαίνει ότι το σπίτι δεν χρειάζεται να είναι πολύ κοντά στη δουλειά, ακριβώς λόγω της μείωσης των ημερών και ωρών μετακίνησης. Τα δεδομένα αυτά διαφοροποιούν τη ζήτηση και αναμένεται να αντικατοπτρίζονται στις τιμές τα επόμενα χρόνια.

Διαβάστε επίσης:

Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν επίσης το γ’ τρίμηνο – Περιοχές με τις μεγαλύτερες και ασθενέστερες αυξήσεις

UBS: Μπροστά η διόρθωση των κατοικιών – Ποιες αγορές είναι φούσκες;

Berkshire HomeServices: Μεγάλη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα


Ακολουθήστε την αξιολόγηση χρημάτων στις Ειδήσεις Google

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *