Ακίνητα «πολυτελείας» – «Άσχημες» τιμές για αγορά και ενοικίαση

Το τελευταίο τρίμηνο του έτους επιβεβαίωσε ότι το 2022 είναι έτος σταθερής ανάπτυξης τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτωνόπως αποτυπώθηκε από το SPI, τον δείκτη τιμών του Σπιτόγατος. Μετά από ένα πτωτικό 2020 και ένα καταιγιστικό 2021 που έφερε απότομη αύξηση στις τιμές των ακινήτων, το τελευταίο τρίμηνο του 2022 έκλεισε με τις μέσες τιμές προσφορών και ενοικίων να διατηρούν σταθερή ανοδική τάση σχεδόν σε όλη την Ελλάδα, +8% μέση αύξηση των τιμών πώλησης και +5 % μέση αύξηση των τιμών ενοικίασης, αντίστοιχα, σε σύγκριση με το τελευταίο τρίμηνο του 2021.

«Η ακίνητη περιουσία φαίνεται να είναι μια πιο σταθερή επένδυση με απόδοση σε ένα περιβάλλον όπου ο πληθωρισμός αυξάνεται και δικαιολογεί σε μεγάλο βαθμό τις σταθερά αυξανόμενες τιμές πώλησης που βλέπουμε το 2022», είπε. Διευθύνων Σύμβουλος του Spitogatos Δημήτρης Μελαχρινός.

Στην εικόνα της αγορά ακινήτων είχε σημαντικό αντίκτυπο καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους και πρόσθετους παράγοντες – προκλήσεις. Η αύξηση της τιμής των οικοδομικών υλικών, που προφανώς επηρεάζει τις τιμές πώλησης των νεόδμητων κατοικιών, η αύξηση του επιτοκίου στεγαστικού δανείου, αλλά και η αύξηση των επιτοκίων λόγω πληθωρισμού, έχουν συμβάλει σημαντικά στη μεγαλύτερη ζήτηση ακινήτων για πώλησης και ως εκ τούτου στην αύξηση των μέσων τιμών προσφοράς.

Πωλήσεις σπιτιού: Πού θα δείτε τη μεγαλύτερη αύξηση το 2022;

Για το 2022 σε όλη την επικράτεια, η ετήσια αύξηση στις μέσες τιμές πώλησης προσφοράς σε σχέση με το 2021 ήταν +7,2%, με τις μεγαλύτερες μεταβολές να παρατηρούνται στο λεκανοπέδιο Αττικής και ειδικότερα στο Βόρεια και νότια προάστια της Αττικήςστο κέντρο της Αθήνας και στα προάστια του Πειραιά.

Διαχρονικά, οι περιοχές των νότιων προαστίων προσέλκυσαν τόσο ιδιωτικό όσο και επενδυτικό ενδιαφέρον. Βέβαια, η ανάπτυξη αυτών των περιοχών στο πλαίσιο των έργων της Αθηναϊκής Ριβιέρας φαίνεται ότι τους έδωσε ακόμη μεγαλύτερη ώθηση. Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα στη Βουλιαγμένη για το 2022 έχει μέση τιμή αγοράς 5.933 ευρώ/τ.μ., που είναι αύξηση 19% σε σχέση με το 2021.

Αντίστοιχα, στο κέντρο της Αθήνας, το Ιστορικό Κέντρο και οι περιοχές Κολωνάκι βρίσκονται στην κορυφή της λίστας με τις υψηλότερες τιμές. Παράλληλα, οι αστικές παρεμβάσεις στο κέντρο της Αθήνας, στο πλαίσιο των έργων του Grand Promenade, καθώς και τα επερχόμενα έργα ανακαίνισης και επέκτασης των σταθμών του μετρό στις γύρω περιοχές, συνέβαλαν στην ακόμη μεγαλύτερη αύξηση της μέσης προσφοράς. τιμές των ακινήτων. Ενδεικτικά, σε σύγκριση με το 2021, σημειώθηκε εντυπωσιακή αύξηση στις τιμές πώλησης ακινήτων στο Μετς (+22%), στα Ιλίσια (+21%) και στο Γουδί (+20%).

Υψηλές τιμές καταγράφηκαν επίσης σε το κέντρο του Πειραιά και των προαστίων του. Για παράδειγμα, στο λιμενικό κέντρο του Πειραιά σημειώθηκε αύξηση +10% στις τιμές πώλησης των ακινήτων σε σχέση με το 2021. Το άνοιγμα των νέων σταθμών του μετρό τον Οκτώβριο του 2022 έπαιξε πολύ σημαντικό ρόλο στο gentrification της ευρύτερης περιοχής.

Οι «πρωταθλητές» βγαίνουν στη Θεσσαλονίκη. Σαράντα εκκλησίεςΆγιος Παύλος και Τούμπα, με αυξήσεις στη μέση τιμή πώλησης ακινήτων σε σχέση με το 2021 κατά +39%, +24% και +20% αντίστοιχα.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές πώλησης ακινήτων σε σύγκριση με το 2021 σημειώθηκαν στην Πρέβεζα, τις Σποράδες, τη Χαλκιδική, τα Τρίκαλα, τη Λάρισα, τα Χανιά, την Κόρινθο και τις Κυκλάδες.

Ενοίκια κατοικιών: Εντυπωσιακές αυξήσεις όλο το χρόνο

Το 2022, σε όλη την επικράτεια, η αύξηση στις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε σύγκριση με το 2021 ήταν +6,7%, με τις υψηλότερες αλλαγές να σημειώνονται σε Βάρη-Βάρκιζα (+23%), Φιλοθέη (+21%), Υμηττό (+18%). , Κηφισιά (+15%), Πειραϊκή (+14%), Κολωνάκι (+13%), Αγία Παρασκευή (+12%) και Παγκράτι (+11).
Οι ολοένα και πιο δημοφιλείς περιοχές της Αττικής σημείωσαν ακόμη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές ενοικίασης, γεγονός που μάλλον υποδηλώνει ότι οι περιοχές υψηλού επενδυτικού ενδιαφέροντος διατηρούν τη μεγάλη ισχύ τους.

Αδιαμφισβήτητο είναι και το γεγονός ότι η επικείμενη επέκταση του δικτύου του μετρό με τη γραμμή 4 έχει ήδη επηρεάσει τις περιοχές γύρω από τους νέους σταθμούς. Σημαντικό είναι ότι σε Κυψέλη, Γαλάτσι, Ιλίσια και Εξάρχεια σημειώνεται μέση αύξηση +8,5% στις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων σε σύγκριση με το 2021.

Κατά τη διάρκεια του έτους, μεγάλη αύξηση στις τιμές των ενοικίων παρατηρήθηκε σε περιοχές του Τα ανατολικά προάστια της Αττικής. Για παράδειγμα, στα Γλυκά Νερά, στον Γέρακα και στη Λούτσα σημειώθηκαν αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων κατά +20%, +15% και +8% αντίστοιχα.

Εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα στις δημοφιλείς παραλίες του λεκανοπεδίου αστική «άνεση» αυτών των περιοχών και η εύκολη πρόσβαση στο αεροδρόμιο Ελευθέριος Βενιζέλος, δίνουν στα ανατολικά προάστια ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα έναντι άλλων προαστίων της Αθήνας και τα καθιστούν, όπως φαίνεται, ιδιαίτερα ελκυστικά. Αυτή η τάση μετακίνησης του πληθυσμού προς το ανατολικό τμήμα του νομού μπορεί να υποβοηθηθεί από το γεγονός ότι πλέον υπάρχουν περισσότερες διαθέσιμες επιλογές για διαφορετικούς τύπους ακινήτων (διαμερίσματα 2 ή 3 υπνοδωματίων, στούντιο, μεζονέτες κ.λπ.) καθώς και οι διαρκώς αυξανόμενες τιμές ενοικίασης των αντίστοιχων κατοικιών στα βόρεια και νότια προάστια της Αττικής, αλλά και στις περιοχές γύρω από το κέντρο της Αθήνας.

Σύμφωνα με τον κ. Μελαχρινό, «Με βάση τα μέχρι τώρα στοιχεία, η τάση της ζήτησης παραμένει ανοδική, ενώ το ποσοστό των ακινήτων στην Ελλάδα είναι πιο δυναμικό σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες που βιώνουν ύφεση, όπως η Γερμανία για παράδειγμα. Ωστόσο, υπάρχουν αρκετές προκλήσεις για την ακίνητη περιουσία τη νέα χρονιά, όπως οι εξελίξεις στον πληθωρισμό, τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, η διαχείριση επισφαλών δανείων και τα προγράμματα αγοραστών κατοικιών σε μια εκλογική χρονιά. Το 2023 θα είναι μια ενδιαφέρουσα χρονιά».

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *