Ακίνητα με βάση την αξία | Πώς επηρεάζει ο πληθωρισμός την αγορά ακινήτων;

Όλοι έχουμε ακούσει ότι ο υψηλότερος πληθωρισμός επηρεάζει τις τιμές των ακινήτων, αλλά ίσως δεν καταλαβαίνουμε όλοι την έκταση αυτής της επίδρασης. Ωστόσο, η σωστή κατανόηση του τρόπου με τον οποίο ο πληθωρισμός επηρεάζει τη δυναμική της αγοράς ακινήτων είναι αυτό που θα μας οδηγήσει σε μια πιο κερδοφόρα επενδυτική επιλογή.

Γενικότερα, στο σημερινό άρθρο θα προσπαθήσουμε να συμπεριλάβουμε προβλέψεις για τα τρέχοντα δεδομένα της ελληνικής αγοράς ακινήτων για να την κάνουμε πιο ενδιαφέρουσα.

Τα ακίνητα ως αντιστάθμιση του πληθωρισμού

Γενικά, η καλύτερη επένδυση που μπορεί να κάνει κάποιος για να αντισταθμίσει τον πληθωρισμό είναι τα εισοδηματικά ακίνητα, καθώς το εισόδημά τους συνδέεται με τον πληθωρισμό και προσαρμόζεται ετησίως. Σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων αναπροσαρμόζονται συχνότερα (π.χ. στα ξενοδοχεία αναπροσαρμόζονται σχεδόν καθημερινά).

Αν και η πανδημία μας δίδαξε ότι είναι καλύτερο να μην κάνουμε προβλέψεις για το πώς θα επηρεαστεί η αγορά ακινήτων, προσπαθούμε να αναλύσουμε με βάση την εμπειρία μας τι περιμένουμε να συμβεί.

1. Μειωμένη αγοραστική δύναμη

Το πληθωριστικό περιβάλλον, δηλ. Η αύξηση των τιμών καταναλωτή ταχύτερα από την αύξηση των εισοδημάτων τους οδηγεί ουσιαστικά σε μείωση της αγοραστικής δύναμης. Φυσική συνέπεια αυτής της μείωσης είναι οι χαμηλότερες πωλήσεις για τις επιχειρήσεις, οι οποίες ταυτόχρονα αντιμετωπίζουν αυξημένο κόστος δανεισμού – επομένως μειώνεται και η δική τους αγοραστική δύναμη.

Αυτό συνεπάγεται εισοδηματική αβεβαιότητα, μειωμένες δαπάνες και συνεπώς μειωμένο προϋπολογισμό για ενοίκια και αγορές ακινήτων. Στο σημερινό υπερθερμασμένο περιβάλλον της αγοράς ακινήτων, θεωρούμε αυτή την εξέλιξη ως θετική καθώς μειώνει τη ζήτηση.

2. Αυξημένο κόστος του δανείου

Ελληνικά ΑκίνηταΟι πληθωριστικές περίοδοι οδηγούν αναπόφευκτα σε αυξημένο κόστος δανεισμού κεφαλαίων. Για να προστατεύσουν τα κέρδη τους, οι τράπεζες θα αυξήσουν τα επιτόκια των δανειοληπτών και θα ενισχύσουν την ασφάλισή τους, προσφέροντας έτσι λιγότερα δάνεια για τον μετριασμό του κινδύνου.

Αυτό οδηγεί σε μειωμένη ζήτηση για αγορές, μετάβαση στην ενοικίαση και αναμονή για χαμηλότερο κόστος δανεισμού. Ο αντίκτυπος είναι θετικός όσον αφορά την επιβράδυνση της υπερθέρμανσης της αγοράς ακινήτων, αλλά επιδεινώνει το πρόβλημα της οικονομικής προσιτότητας.

3. Αύξηση κόστους κατασκευής

Εκτός από το υψηλότερο κόστος δανεισμού, ο πληθωρισμός αυξάνει επίσης το κόστος των δομικών υλικών, της εργασίας και των μηχανημάτων, τα οποία έχουν ήδη αυξηθεί σημαντικά λόγω του ενεργειακού κόστους και της περιορισμένης διαθεσιμότητας (ζητήματα εφοδιαστικής αλυσίδας) μετά την εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία.

Ιδιώτες και επενδυτές θα αναβάλουν τα σχέδιά τους για νέες κατασκευές (επίσης λόγω ανησυχιών για το αν θα είναι προσιτές σε περιβάλλον μειωμένης αγοραστικής δύναμης), οπότε η προσφορά νέων ακινήτων θα μειωθεί. Επίσης, θα μειωθεί η αξία των μη ανακαινισμένων ακινήτων (υποτυπωδών προϊόντων), γιατί όσο αυξάνεται το κόστος ανακαίνισης, μειώνεται το εύρος της αγοραστικής δύναμης.

Οι περίοδοι υψηλού πληθωρισμού μπορεί να είναι μια εξαιρετική στιγμή για να αποκτήσετε ακίνητο καθώς οι αποδόσεις σας θα αυξηθούν σημαντικά.

4. Αύξηση των τιμών ενοικίασης ακινήτων

Ελληνικά Ακίνητα

Μια περίοδος υψηλού πληθωρισμού μπορεί να είναι η πιο δύσκολη στιγμή για τους καταναλωτές να εξασφαλίσουν προσιτές όρους στεγαστικού δανείου. Πολλοί δεν έχουν άλλη επιλογή από το να συνεχίσουν τις προσλήψεις, διατηρώντας τη ζήτηση υψηλή και τον έντονο ανταγωνισμό.

Καθώς περισσότεροι ενοικιαστές κατακλύζουν την αγορά και ταυτόχρονα το κόστος κατασκευής εμποδίζει την κατασκευή νέων κατοικιών, η πτώση του αποθέματος νέων κατοικιών δημιουργεί ακόμη μεγαλύτερη ζήτηση, ωθώντας τα ενοίκια ακόμη υψηλότερα. Ανάλογα με το κόστος δανεισμού και τις οικονομικές συνθήκες, οι περίοδοι υψηλού πληθωρισμού μπορεί να είναι μια εξαιρετική στιγμή για να αποκτήσετε ακίνητο, καθώς οι αποδόσεις σας θα αυξηθούν σημαντικά.

5. Αύξηση της αξίας της ακίνητης περιουσίας

Όσο μεγαλύτερη είναι η ζήτηση, τόσο μεγαλύτερη είναι η αξία ενός περιουσιακού στοιχείου. Οι πληθωριστικές περίοδοι παρουσιάζουν ασθενή ανάπτυξη σε νέες κατασκευές και άλλα αναπτυξιακά έργα λόγω της αύξησης του κόστους αγαθών και συναφών υπηρεσιών.

Αυτό οδηγεί σε απότομη πτώση του επιπέδου του αποθέματος ακινήτων, αλλά διατηρεί υψηλούς δείκτες ζήτησης και τιμές, γεγονός που συχνά ωθεί τους δυνητικούς αγοραστές εκτός προϋπολογισμού για να αγοράσουν ένα ακίνητο (πρόβλημα προσιτής τιμής) και επιπλέον ενθαρρύνει τη μετανάστευση σε άλλους ακριβές περιοχές (φαινόμενο διάχυσης).

Το πληθωριστικό περιβάλλον θα επηρεάσει θετικά την ποιοτική αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, αλλά αρνητικά σε σχέση με ακίνητα χαμηλότερης ποιότητας.

6. Υπεραπόδοση της ελληνικής αγοράς ακινήτων

Ελληνικά Ακίνητα

Η ελληνική αγορά ακινήτων σήμερα έχει ήδη υπερθερμανθεί και το πληθωριστικό περιβάλλον είναι πιθανό να επιδεινώσει την κατάσταση. Εν ολίγοις, μπορούμε να το περιγράψουμε με τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

  • Αδύναμη προσφορά ποιοτικού προϊόντος σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων, υψηλή ζήτηση για νέο ενεργειακά αποδοτικό προϊόν.
  • Μεγάλη προσφορά κατώτερου προϊόντος με απαιτήσεις αναβάθμισης αλλά αυξημένο και αυξανόμενο κόστος παραγωγής.
  • Αύξηση τιμών και ενοικίων στην αγορά κατοικίας – υπερθέρμανση που τείνει να εξελιχθεί σε κρίση.
  • Χαμηλή μόχλευση στον τομέα των ακινήτων (χαμηλός τραπεζικός δανεισμός), για νοικοκυριά και επιχειρήσεις.
  • Χαμηλές τιμές ακινήτων σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές με παρόμοια χαρακτηριστικά.
  • Αναπτυσσόμενη οικονομία μετά από δέκα χρόνια ύφεση/κρίση, υψηλή ζήτηση για νεότερα κτίρια όλων των χρήσεων.

Συμπερασματικά

Ελληνικά ΑκίνηταΤο πληθωριστικό περιβάλλον θα επηρεάσει θετικά την ποιοτική αγορά ακινήτων στην Ελλάδα – η οποία βρίσκεται στο αντίθετο σημείο του κύκλου σε σύγκριση με τις περισσότερες ευρωπαϊκές αγορές – αλλά αρνητικά όσον αφορά τα χαμηλότερης ποιότητας ακίνητα.

Στις ευρωπαϊκές χώρες, όπου η αγορά ακινήτων πέρασε μια δεκαετία οικονομικής άνθησης, θα υπάρξει βραχυπρόθεσμη πτώση, ενώ οι τιμές των ακινήτων θα επηρεαστούν σε μεγάλο βαθμό από την εξέλιξη των οικονομικών μεταβλητών. Καθώς και αν θα καταστεί δυνατή η αξιοποίηση του μεγάλου ταμείου των νέων κτιρίων που δημιουργήθηκαν την τελευταία δεκαετία.

Διαβάστε επίσης στο athiNEW:

Ακίνητα με βάση την αξία | Κτίρια με ιστορίες που αξίζει να ειπωθούν

Ακίνητα με βάση την αξία | Πώς μπορώ να εκμεταλλευτώ τις τάσεις στην αγορά ακινήτων;

Sumayya Vally: Αρχιτεκτονική και Ευαισθησία

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *