Αγορά ακινήτων: Πώς η υβριδική εργασία αλλάζει την ακίνητη περιουσία

Πώς το υβριδικό μοντέλο εργασίας αλλάζει την αγορά ακινήτων αποκαλύπτει νέα παγκόσμια έρευνα από τον Jones Lang LaSalle (JLL), που πραγματοποιήθηκε σε συνεργασία με την IWG και άλλες εταιρείες.

Μερικά από τα βασικά ευρήματα της έρευνας περιλαμβάνουν ότι τα επόμενα 2 χρόνια θα είναι κρίσιμα για τον κλάδο των ακινήτων καθώς ο παγκόσμιος αριθμός ευέλικτων χώρων γραφείων αναμένεται να διπλασιαστεί έως το 2026. Είναι πλέον κρίσιμο για τους κτηματομεσίτες και τους ιδιοκτήτες να συναλλάσσονται με στέγαση που ταιριάζει σε υβριδική εργασία.

Τι θέλουν οι εργαζόμενοι;

Σε μια εποχή που η νομοθετική ατζέντα για την υβριδική λειτουργία σε όλη την Ευρώπη βρίσκεται ψηλά στην ατζέντα, έρευνα από διάφορους οργανισμούς δείχνει ότι η υβριδική ήρθε η δουλειά διαμονή.

Στη μελέτη JLL συμμετείχαν 1.095 ανώτερα στελέχη ακινήτων σε χώρες σε όλο τον κόσμο, από το Ηνωμένο Βασίλειο έως το Χονγκ Κονγκ και την Αυστραλία έως τη Βραζιλία. Τα ευρήματά του δίνουν μια συναρπαστική εικόνα της κατάστασης της υβριδικής εργασίας τα επόμενα δύο χρόνια, με το 53% των ερωτηθέντων να σχεδιάζει να κάνει την υβριδική εργασία μόνιμα διαθέσιμη σε όλους τους εργαζόμενους έως το 2025.

Οι εργαζόμενοι θέλουν ευελιξία και οι προνοητικοί εργοδότες το καταλαβαίνουν αυτό. Στην πραγματικότητα, το 77% των ερωτηθέντων στην έρευνα JLL συμφωνεί ότι η προσφορά υβριδικής εργασίας θα είναι κρίσιμη για την προσέλκυση και τη διατήρηση ταλέντων. Ενώ το ίδιο ποσοστό προβλέπει ότι μέχρι το 2025 οι εργαζόμενοι θα εγείρουν θέμα αλλαγής του μοντέλου εργασίας. Αυτό είναι σύμφωνο με τα ευρήματα της έρευνας της IWG, συγκεκριμένα ότι το 77% των εργαζομένων δήλωσε ότι μια βάση πιο κοντά στο σπίτι ήταν ένα σημαντικό πλεονέκτημα που θα λάμβαναν υπόψη όταν αναζητούσαν εργασία στο μέλλον.

Η έρευνα της JLL είναι απλώς η πιο πρόσφατη που υπογραμμίζει το γεγονός ότι οι εργαζόμενοι είναι πιο ευχαριστημένοι με το υβριδικό μοντέλο εργασίας. Πέρυσι, μια έρευνα της PwC για την τηλεργασία βρήκε ότι το 87% των εργαζομένων προτιμούσε αυτόν τον τρόπο εργασίας. Στην έρευνα της IWG, περίπου οι μισοί εργαζόμενοι προχώρησαν ακόμη περισσότερο, λέγοντας ότι θα αναζητούσαν άλλη δουλειά αν τους ζητηθεί να επιστρέψουν στο γραφείο 5 ημέρες την εβδομάδα.

Εργασία «hot spots» στα προάστια

Σύμφωνα με τη μελέτη JLL, τα κριτήρια ESG θα είναι ένας σημαντικός παράγοντας, με το 74% να λέει ότι είναι πιθανό να πληρώσει ένα ασφάλιστρο για χώρους πρασίνου γραφείων και το 56% να πληρώσει μέχρι το 2025. Δεν αποτελεί έκπληξη δεδομένου ότι η βιωσιμότητα είναι ζωτικής σημασίας για την επιχειρηματική εμπιστοσύνη.

Μέρος του να είσαι πιο βιώσιμος είναι μείωση του χρόνου ταξιδιού. κΑυτό σημαίνει ότι ο χώρος γραφείων πρέπει να βρίσκεται πιο κοντά στα σπίτια των εργαζομένων. Οι θέσεις εργασίας της IWG εκτός αστικών κέντρων έχουν αυξηθεί κατά τη διάρκεια της πανδημίας, με απομακρυσμένες περιοχές να εμφανίζονται ως εστίες εργασίας. Τα τελευταία 2 χρόνια, σχεδόν όλα τα νέα κέντρα IWG έχουν ανοίξει σε μη αστικά περιβάλλοντα και περιοχές μακριά από μεγάλες αστικές περιοχές.

Έτσι, η ουσία για τους κτηματομεσίτες, τους ιδιοκτήτες και τους υπεύθυνους λήψης αποφάσεων είναι η εξής:

Το να σκέφτεσαι τι είναι καλό για τον πλανήτη δεν είναι μόνο καλό για τον πλανήτη. Το πράσινο πηγαίνει χέρι-χέρι με το υβριδικό, δεδομένου του μειωμένου χρόνου ταξιδιού και των χαμηλότερων γενικών εξόδων που συνδέονται ήδη με ευέλικτους χώρους γραφείων που βρίσκονται σε κοινότητες εργαζομένων. Αυτό είναι σύμφωνο με τα ευρήματα μιας έρευνας της IWG του 2020, στην οποία το 92% των ερωτηθέντων ήθελε έναν πιο πράσινο, πιο βιώσιμο τρόπο εργασίας χωρίς περιττές μετακινήσεις.

Ένα από τα βασικά ευρήματα που επισημάνθηκαν στην έρευνα της JLL είναι πώς θα λειτουργήσουν οι χώροι εργασίας του μέλλοντος μεγαλύτερη έμφαση στη συνεργασία, καθώς το 73% των ερωτηθέντων υποστηρίζει ότι οι επαγγελματικοί χώροι ανήκουν στο παρελθόν υπέρ των ανοιχτών εργασιακών περιβαλλόντων. Μάλιστα, οι εργαζόμενοι δεν βρίσκονται τακτικά στο γραφείο τους, στο πλαίσιο εφαρμογής του υβριδικού μοντέλου εργασίας, γιατί οι ώρες που έρχονται σε αυτό είναι διαφορετικές ημέρες.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *