Αγορά ακινήτων: Η υβριδική εργασία αλλάζει την ακίνητη περιουσία – Τι αποκαλύπτει η παγκόσμια έρευνα

Τα επόμενα δύο χρόνια θα είναι κρίσιμα για τον κλάδο των ακινήτων, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα σε 1.000 εταιρείες ακινήτων παγκοσμίως, με την υβριδική εργασία να βρίσκεται στο επίκεντρο. Με τον αριθμό των ευέλικτων χώρων γραφείων παγκοσμίως να διπλασιαστεί έως το 2026, τώρα είναι μια κρίσιμη στιγμή για τους μεσίτες και τους ιδιοκτήτες ακινήτων να εμπορεύονται ακίνητα που είναι κατάλληλα για υβριδικές εργασίες.

Αυτό είναι το κύριο μήνυμα που προκύπτει από την έρευνα του Jones Lang LaSalle (JLL) Future of Work 2022, μαζί με την έρευνα από την IWG και άλλες εταιρείες.

Όλα αυτά δημιουργούν μια ενδιαφέρουσα ανάγνωση για τους κτηματομεσίτες, τους υπεύθυνους λήψης αποφάσεων και τους ιδιοκτήτες ως προς το ποια ακίνητα θα τροφοδοτήσουν την αυξανόμενη ζήτηση για ευέλικτους χώρους.

Οι εργαζόμενοι θέλουν ευελιξία

Σε μια εποχή που η νομοθετική ατζέντα για την υβριδική εργασία σε όλη την Ευρώπη βρίσκεται ψηλά στην ατζέντα, η έρευνα από διάφορους οργανισμούς δείχνει ότι η υβριδική εργασία ήρθε για να μείνει.

Στη μελέτη JLL συμμετείχαν 1.095 ανώτερα στελέχη ακινήτων σε χώρες σε όλο τον κόσμο, από το Ηνωμένο Βασίλειο έως το Χονγκ Κονγκ και την Αυστραλία έως τη Βραζιλία. Τα ευρήματά του δίνουν μια συναρπαστική εικόνα της κατάστασης της υβριδικής εργασίας τα επόμενα δύο χρόνια, με το 53% των ερωτηθέντων να σχεδιάζει να κάνει την υβριδική εργασία μόνιμα διαθέσιμη σε όλους τους εργαζόμενους έως το 2025.

Οι εργαζόμενοι θέλουν ευελιξία και οι προνοητικοί εργοδότες το καταλαβαίνουν αυτό. Πράγματι, 77% των ερωτηθέντων JLL στην έρευνα συμφωνούν ότι η προσφορά υβριδική εργασία θα είναι ζωτικής σημασίας για την προσέλκυση και τη διατήρηση ταλέντων, ενώ το ίδιο ποσοστό προβλέπει ότι οι εργαζόμενοι θα εγείρουν το ζήτημα της αλλαγής του μοντέλου εργασίας μέχρι το 2025. Αυτό είναι σύμφωνο με τα ευρήματα της έρευνας της IWG, ιδίως ότιΤο 77% των εργαζομένων δηλώστε ότι μια βάση πιο κοντά στο σπίτι είναι σημαντική ένα πλεονέκτημα που θα λαμβάνει υπόψη γ αναζήτηση εργασίας σε μελλοντικός.

Η έρευνα της JLL είναι απλώς η πιο πρόσφατη που υπογραμμίζει το γεγονός ότι οι εργαζόμενοι είναι πιο ευχαριστημένοι με ένα υβριδικό μοντέλο εργασίας. Πέρυσι, η μελέτη της PwC για την εξ αποστάσεως εργασία βρήκε ότι το 87% των εργαζομένων προτιμά αυτόν τον τρόπο εργασίας. Στην έρευνα της IWG, περίπου οι μισοί εργαζόμενοι προχώρησαν ακόμη περισσότερο, λέγοντας ότι θα αναζητούσαν άλλη δουλειά αν τους ζητηθεί να επιστρέψουν στο γραφείο πέντε ημέρες την εβδομάδα.

Εργασία «hot spots» στα προάστια

Ένα πράγμα που είναι σαφές από την έρευνα της JLL είναι ότι τα κριτήρια ESG θα είναι ένας σημαντικός παράγοντας, με το 74% να λέει ότι είναι πιθανό να πληρώσει ένα ασφάλιστρο για χώρους πρασίνου γραφείων και το 56% να πληρώσει μέχρι το 2025. Τίποτα περίεργο δεδομένου ότι η βιωσιμότητα έχει γίνει κρίσιμη για τις επιχειρήσεις αξιοπιστία.

Μέρος του να είσαι πιο βιώσιμος είναι, φυσικά, η μείωση του χρόνου μετακίνησης, και αυτό σημαίνει ότι ο χώρος των γραφείων πρέπει να είναι πιο κοντά στα σπίτια των εργαζομένων. Οι θέσεις εργασίας της IWG εκτός αστικών κέντρων έχουν αυξηθεί κατά τη διάρκεια της πανδημίας, με απομακρυσμένες περιοχές να εμφανίζονται ως εστίες εργασίας. Τα τελευταία δύο χρόνια, σχεδόν όλα τα νέα κέντρα IWG έχουν ανοίξει σε μη αστικά περιβάλλοντα και περιοχές μακριά από μεγάλες αστικές περιοχές.

Για τους κτηματομεσίτες, τους ιδιοκτήτες και τους υπεύθυνους λήψης αποφάσεων, η ουσία είναι ξεκάθαρη: η σκέψη για το τι είναι καλό για τον πλανήτη δεν είναι μόνο καλό για τον πλανήτη. Το πράσινο πηγαίνει χέρι-χέρι με το υβριδικό, δεδομένου του μειωμένου χρόνου ταξιδιού και των χαμηλότερων γενικών εξόδων που συνδέονται ήδη με ευέλικτους χώρους γραφείων που βρίσκονται σε κοινότητες εργαζομένων. Αυτό είναι σύμφωνο με τα ευρήματα μιας έρευνας της IWG του 2020, στην οποία το 92% των ερωτηθέντων ήθελε έναν πιο πράσινο, πιο βιώσιμο τρόπο εργασίας με μειωμένη ανάγκη για περιττά ταξίδια.

Η συνεργασία είναι το ζητούμενο

Η συνεργασία είναι ένα από τα βασικά ευρήματα που επισημάνθηκαν στην έρευνα της JLL. Οι χώροι εργασίας του μέλλοντος δίνουν μεγαλύτερη έμφαση στη συνεργασία, με τους ειδικούς χώρους γραφείων να ανήκουν στο παρελθόν υπέρ ενός ανοιχτού περιβάλλοντος εργασίας για το 73% των ερωτηθέντων.

Καθώς οι εργαζόμενοι είναι λιγότερο στο γραφείο σε ένα υβριδικό μοντέλο εργασίας, οι φορές που πηγαίνουν σε έναν κοινόχρηστο χώρο εργασίας φαίνονται πλέον διαφορετικές, με μεγαλύτερη έμφαση στην ομαδική εργασία που μπορεί να αισθάνονται ότι τους λείπει όταν εργάζονται από το σπίτι .

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *